99色图,wwwjizz欧美,久久综合av

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 商鋪拆遷補償給誰，商鋪拆遷時租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

商鋪拆遷補償給誰，商鋪拆遷時租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-26 08:58:15
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

商鋪拆遷補償給誰,商鋪拆遷可獲五大補償，其中三項歸承租人，房東無權拿走,一、承租人想拿商鋪拆遷補償需要具備下列三大條件承租人租賃的商鋪，由于沒有產權，所以不可以獲得房屋拆遷賠償，但如果涉及到經營者為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么是可以獲

商鋪拆遷補償給誰，商鋪拆遷時租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養殖場拆遷拆遷官司律師養殖場關停城中村改造水電站關停煤礦關停城市更新征地補償北京專業的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務所最專業拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、商鋪拆遷補償給誰,商鋪拆遷可獲五大補償，其中三項歸承租人，房東無權拿走

一、承租人想拿商鋪拆遷補償需要具備下列三大條件

承租人租賃的商鋪，由于沒有產權，所以不可以獲得房屋拆遷賠償，但如果涉及到經營者為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么是可以獲得停產停業損失、裝修裝潢損失、搬遷安置費等賠償的，政府的拆遷部門會根據相關情況來認定賠償的具體情況。

承租人獲得有關賠償還需要具備下列條件：

一是具備合法的經營資格，即在工商行政管理部門進行了登記，并具備營業執照。

對于商鋪被拆遷的，如果想獲得補償，必須是合法經營的場所，相關證件齊全，經拆遷部門審查后才可以領取規定標準的補償，如果相關證件查證后發現存在錯誤的，如營業執照上的地點也實際拆遷地址不符的、登記面積也實際面積不一致等情況的，那么顯然是不可以領取拆遷補償的。

二是經營者必須按照規定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

三是提供合法的租賃合同。只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷可獲五大補償項，承租人可獲得其中三項

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪屬于商業用房，其土地使用性質也是屬于商業土地，首先要對征地的土地使用權進行征收，應當對產權所有人進行合法的補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

對于商鋪拆遷的，必然造成了停止營業的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失來進行賠償。

4、安置補償費用

對于商鋪拆遷的過程中，可以涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當地政府結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，房東是無法拒絕的，更不能私吞。

三、領取商鋪拆遷補償的程序是什么？

商鋪拆遷補償的領取程序與正常的房屋拆遷并沒有什么不同，具體情況可以按照下列程序來處理：

1、申請拆遷許可，根據拆遷管理部門的規定來辦理拆遷許可。

2、發布拆遷公告，向當地居民發出拆遷的具體時間以及注意事項，并對商鋪產權人、承租人做好相關賠償的政策宣傳解釋。

3、確定拆遷補償標準和安置方式。按照政府制訂的標準來確定補償的金額、以及選擇安置方式，一般分為貨幣補償、安置房補償或者兩者結合補償等。

4、簽訂拆遷安置協議，并領取拆遷補償。

5、獲得拆遷商鋪。

二、商鋪拆遷時租戶有賠償嗎

法律分析：有。這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業登記的實際從業人數給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業補償標準由省、自治區、人民政府制定。

法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。