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拆遷單位福利分房補償，單位福利房拆遷要怎樣補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-26 17:42:38
作者：
圣運律師
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拆遷單位福利分房補償,單位福利分房影響拆遷安置嗎 ,法律分析：國家征收的補償對象主要是被征收房屋的所有權人。而對于安置人口問題主要是當?shù)氐恼邅硪?guī)定。所以應當具體參照當?shù)氐难a償安置方案中關于安置人員資格的認定。但是一般來說，單位的分房與國家

拆遷單位福利分房補償，單位福利房拆遷要怎樣補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷單位福利分房補償,單位福利分房影響拆遷安置嗎

法律分析：

國家征收的補償對象主要是被征收房屋的所有權人。而對于安置人口問題主要是當?shù)氐恼邅硪?guī)定。所以應當具體參照當?shù)氐难a償安置方案中關于安置人員資格的認定。但是一般來說，單位的分房與國家征收拆遷所享受的房屋政策是不一樣，也不重疊的，所以應該是影響不大。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、單位福利房拆遷要怎樣補償

單位福利房拆遷補償如下：1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。福利房亦稱優(yōu)惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房屬于單位對員工的一種福利待遇，職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權。福利房與房改房的區(qū)別如下：1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同；2、福利房是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房。現(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房；3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點；4、福利房多半是產(chǎn)權房，是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權的，也有部分產(chǎn)權的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等；5、房改房是參加房改的產(chǎn)權房，來源有的是單位的，有的是使用權的，在購買是若是產(chǎn)權的就要交土地出讓金，這個多少根據(jù)原產(chǎn)權的百分比不同，若是使用權的就要按工齡去買取。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、享受過福利分房動遷還能享受嗎

法律分析：能，因為按照我國的法律規(guī)定，如果已經(jīng)享受過了福利分房，在有些地區(qū)還是能夠享受動遷的房屋拆遷的。因為單位分的房子和國家拆遷所享受的房屋政策不一樣，也不重疊，所以能夠享受到，也就是說遇到拆遷的時候，能夠得到一定的補償。

法律依據(jù)：《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第十八條以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權應屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應視為個人財產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關鍵應為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻的工齡折扣仍應作為其一方的財產(chǎn)而非遺產(chǎn)。