一、房屋拆遷補(bǔ)償與樓齡有關(guān)系嗎,房屋拆遷證據(jù)保全應(yīng)如何辦理

公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證：

1、公證人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真接待申請(qǐng)人，制作談話(huà)筆錄，并著重記錄下列內(nèi)容：

（1）申請(qǐng)證據(jù)保全的目的和理由；

（2）申請(qǐng)證據(jù)保全的種類(lèi)、名稱(chēng)、地點(diǎn)和現(xiàn)存狀況；

（3）證據(jù)保全的方式；

（4）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)記錄的其他內(nèi)容。申請(qǐng)人可以提交包含上述內(nèi)容的書(shū)面材料。

2、公證處應(yīng)當(dāng)指派2名以上公證人員參與整個(gè)證據(jù)保全活動(dòng)，公證人員中至少有1名公證員。

3、公證員應(yīng)當(dāng)客觀、全面地記錄被拆遷房屋的狀況；收集、提取有關(guān)證據(jù)；應(yīng)當(dāng)根據(jù)被保全對(duì)象的不同特點(diǎn)，采取勘測(cè)、拍照、攝像等方式進(jìn)行證據(jù)保全。

4、對(duì)房屋進(jìn)行勘測(cè)的，應(yīng)當(dāng)制作勘測(cè)記錄，記明勘測(cè)時(shí)間、地點(diǎn)、測(cè)驗(yàn)人、記錄人、被保全房屋的產(chǎn)權(quán)人、坐落、四至、房屋性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、層次、面積、新舊程度、層面及地面質(zhì)地、附屬設(shè)施以及其他應(yīng)當(dāng)記明的事項(xiàng)；能夠用圖示標(biāo)明的房屋長(zhǎng)度、寬度應(yīng)當(dāng)圖示；記錄應(yīng)當(dāng)由勘測(cè)人、公證員簽名或者蓋章；拆遷活動(dòng)當(dāng)事人在場(chǎng)的，應(yīng)請(qǐng)當(dāng)事人簽名或者蓋章；該當(dāng)事人拒絕簽名或者蓋章的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、對(duì)房屋拍照和攝像的，應(yīng)當(dāng)全面反映、記錄房屋的全貌。房屋結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、廚房以及附屬設(shè)施等，要有單獨(dú)的圖片顯示。

6、公證機(jī)關(guān)對(duì)保全事項(xiàng)認(rèn)為需要勘測(cè)的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)或者其他部門(mén)中有該項(xiàng)能力的人員進(jìn)行勘測(cè)。專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)及其勘測(cè)人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面勘測(cè)結(jié)論，在勘測(cè)書(shū)上簽名或者蓋章；其他部門(mén)勘測(cè)人勘測(cè)的，應(yīng)由勘測(cè)人所在單位加蓋印章，證明勘測(cè)人身份。

7、公證員對(duì)房屋拆遷證據(jù)保全的活動(dòng)結(jié)束后，應(yīng)出具公證書(shū)。公證詞應(yīng)當(dāng)記明申請(qǐng)保全的理由及時(shí)間，公證員審查申請(qǐng)人主體資格及證據(jù)情況的內(nèi)容，采取保全的時(shí)間、地點(diǎn)、方法，保全證據(jù)所制作的筆錄、拍攝的照片、錄像帶的名稱(chēng)、數(shù)量及保存地點(diǎn)。

一、房屋拆遷證據(jù)保全應(yīng)提交的相關(guān)資料

房屋拆遷證據(jù)保全公證是指在房屋拆遷之前，公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋及附屬物的現(xiàn)狀依法采取勘測(cè)、拍照或攝像等保全措施，以確保其真實(shí)性和證明力的活動(dòng)。房屋拆遷證據(jù)保全公證申請(qǐng)人是拆遷人或被拆遷人，房屋拆遷主管部門(mén)也可以作為申請(qǐng)人。上述申請(qǐng)人可以委托他人代為提出公證申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列材料：

1、身份證明；申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明；被拆遷人為公民個(gè)人的，應(yīng)提交身份證明；

2、資格證明；拆遷人應(yīng)提交房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)的拆遷許可證明；接受拆遷委托的被委托人應(yīng)提交房屋拆遷資格證書(shū)；被拆遷人應(yīng)提交作為被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人的證明；

3、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，提交由縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案的證明；

4、實(shí)施強(qiáng)制拆遷的房屋，提交縣級(jí)以上人民政府作出的限期拆遷的決定或人民法院院長(zhǎng)簽發(fā)的限期拆遷的公告；

5、公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)材料。

二、房屋拆遷證據(jù)保全的條件有哪些

第一、待保全的事實(shí)材料應(yīng)當(dāng)與案件所涉及的法律關(guān)系有關(guān)，即應(yīng)當(dāng)是能夠證明案件有關(guān)事實(shí)的材料；

第二、待保全的事實(shí)材料存在毀損、滅失，或以后難以取得的可能性；

第三、就時(shí)間而言，在需要進(jìn)行保全的時(shí)刻，待保全的證據(jù)還未到可將該證據(jù)提交到法院的時(shí)刻或當(dāng)事人無(wú)法將該證據(jù)提交法院。

移送管轄保全費(fèi)用會(huì)退還給當(dāng)事人。移送法院在移送案件時(shí)解除財(cái)產(chǎn)保全，受移送法院受理案件后重新裁定財(cái)產(chǎn)保全。當(dāng)事人在起訴之前向受訴法院提出申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)并裁定保全的，申請(qǐng)人在30日以?xún)?nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時(shí)申請(qǐng)也可以在起訴以后申請(qǐng)。

房屋拆遷證據(jù)保全應(yīng)如何辦理的相關(guān)法律依據(jù)：

《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》第10條辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證，公證員應(yīng)當(dāng)客觀、全面地記錄被拆遷房屋的現(xiàn)場(chǎng)狀況，收集、提取有關(guān)證據(jù)。應(yīng)該根據(jù)被保全對(duì)象的不同特點(diǎn)，采取勘測(cè)、拍照、攝像等方式進(jìn)行證據(jù)保全。

二、房屋拆遷證據(jù)保全應(yīng)如何辦理的

房屋拆遷證據(jù)保全，是指公證機(jī)關(guān)在房屋拆遷之前對(duì)房屋及

其附屬物的現(xiàn)狀依法采取勘測(cè)、拍照或攝像等保全措施。證據(jù)保全的目的是，使能證明被拆遷房屋基本情況的原始證據(jù)事實(shí)不至于因?yàn)闀r(shí)過(guò)境遷或其他原因而消滅或遭到破壞，從而保證能被正確運(yùn)用，一旦

事后發(fā)生糾紛也有法定的證據(jù)可查。

拆遷證據(jù)保全一般由拆遷人向公證機(jī)關(guān)要求辦理。在以下三種情況下需要進(jìn)行證據(jù)保全：

（1）房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的拆遷補(bǔ)償安置，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證并辦理證據(jù)保全。

（2）被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，應(yīng)由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

一、房屋拆遷的方式

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專(zhuān)門(mén)委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

二、房屋拆遷證據(jù)保全的法律依據(jù)

根據(jù)司法部《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》第十四條的規(guī)定，對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人到場(chǎng)，被拆遷人如果拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)當(dāng)在筆錄中記明，并由記錄人簽名或蓋章。

（2）實(shí)施強(qiáng)制拆遷房屋中有物品的，公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、分類(lèi)登記到冊(cè)，記錄交給兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，公證員和在場(chǎng)人在記錄上簽名。被拆遷人如果拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

（3）物品清點(diǎn)登記后，凡不能立即交與被拆遷人接收的，公證員要監(jiān)督拆遷人將物品存放在其提供的倉(cāng)庫(kù)中，已提供的標(biāo)碼物品丟失損壞的，倉(cāng)庫(kù)保管員應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）拆遷人應(yīng)制作通知書(shū)，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，公證處可以接受拆遷人的提存申請(qǐng)，辦理提存。

三、房屋拆遷要注意證據(jù)保全

1、對(duì)代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對(duì)被拆遷房屋沒(méi)有所有權(quán)、處分權(quán)、在所有權(quán)人不在的情況下，拆遷人應(yīng)就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構(gòu)成、房屋的新舊程度等有關(guān)證據(jù)進(jìn)行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷，則為糾紛發(fā)生制造了溫床。

2、對(duì)被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過(guò)程中，拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向法院提起訴訟，在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的可以不停止拆遷。對(duì)此種情況是否施行證據(jù)保全，沒(méi)有法律規(guī)定，但筆者認(rèn)為應(yīng)對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行證據(jù)保全，以防止進(jìn)行訴訟時(shí)缺少必要的證據(jù)。

3、對(duì)有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋的證據(jù)保全。拆除產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

4、對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋的證據(jù)保全。對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果雙方在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人按有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋實(shí)施拆遷，并進(jìn)行相應(yīng)的證據(jù)保全工作。

5、對(duì)租賃房屋的證據(jù)保全。拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。在審查租賃關(guān)系時(shí)應(yīng)審查房產(chǎn)部門(mén)發(fā)放租賃許可證，對(duì)無(wú)證的不應(yīng)予以保護(hù)。并應(yīng)對(duì)原租賃合同，產(chǎn)權(quán)變更書(shū)，變更后的租賃合同等作必要的證據(jù)保全。

一、影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩赜心男?

依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厥欠浅６嗟模ㄖ苓叿课莸膬r(jià)值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質(zhì)等。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

四、被保全的房產(chǎn)能否拆遷

被保全的房產(chǎn)可以拆遷。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定:查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對(duì)查封效力是否具有追及效力采納了肯定說(shuō)，即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力及于該標(biāo)的物的替代物或者賠償金。應(yīng)當(dāng)注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個(gè)人不得擅自領(lǐng)取。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條　被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。

第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。

人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒(méi)有公示的，其效力不得對(duì)抗善意第三人。

五、已經(jīng)財(cái)產(chǎn)保全房屋拆遷款怎么辦

法律分析：查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對(duì)查封效力是否具有追及效力采納了肯定說(shuō)，即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力及于該標(biāo)的物的替代物或者賠償金。應(yīng)當(dāng)注意的是，條文規(guī)定的賠償款，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個(gè)人不得擅自領(lǐng)取。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：張然玲

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