拆遷補(bǔ)償掌不到,房屋拆遷后一直沒拿到補(bǔ)償,該怎么維權(quán),進(jìn)行房屋征收的時(shí)候，要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行征收，如果征收補(bǔ)償不到位的，被征收人查以拒絕征收。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收
進(jìn)行房屋征收的時(shí)候，要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行征收，如果征收補(bǔ)償不到位的，被征收人查以拒絕征收。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
房屋拆遷評(píng)估的三大方法
房屋拆遷最核心的問題就是房屋拆遷補(bǔ)償問題，而在補(bǔ)償問題中首先就是拆遷補(bǔ)償價(jià)格的確定。本期億房小報(bào)告將以城市舊房拆遷評(píng)估價(jià)格形成為研究對(duì)象，探討如何確定合理的補(bǔ)償價(jià)格。
城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。而拆遷評(píng)估是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途和建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格最低，市場法最靠譜。
1、市場比較法
就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況(主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等)，參考相近的房屋市場成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。
2、成本法
根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重新購建價(jià)格來求取估對(duì)象價(jià)值的方法。具體的說，是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
3、收益法
指房屋所有人擁有的房屋所有權(quán)，在現(xiàn)在和未來可能為其帶來的利益。
無論何種類型的評(píng)估，均要求對(duì)被拆遷房屋項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)細(xì)的實(shí)地勘察，依據(jù)所掌握的資料，分析擬定拆遷對(duì)象的特點(diǎn)，針對(duì)不同類型、不同用途、不同區(qū)位的房屋，分別選用相應(yīng)的。
房屋拆遷后一直沒拿到補(bǔ)償，可以通過拒絕征收或者是和拆遷的工作人員進(jìn)行協(xié)商的方式來維權(quán)，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，進(jìn)行房屋征收的時(shí)候，要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行征收，如果征收補(bǔ)償不到位的，被征收人查以拒絕征收。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
一、房屋拆遷評(píng)估的三大方法
房屋拆遷最核心的問題就是房屋拆遷補(bǔ)償問題，而在補(bǔ)償問題中首先就是拆遷補(bǔ)償價(jià)格的確定。本期億房小報(bào)告將以城市舊房拆遷評(píng)估價(jià)格形成為研究對(duì)象，探討如何確定合理的補(bǔ)償價(jià)格。
城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。而拆遷評(píng)估是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途和建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格最低，市場法最靠譜。
1、市場比較法
就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況(主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等)，參考相近的房屋市場成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。
2、成本法
根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重新購建價(jià)格來求取估對(duì)象價(jià)值的方法。具體的說，是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
進(jìn)行房屋征收的時(shí)候，要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行征收，如果征收補(bǔ)償不到位的，被征收人查以拒絕征收。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
房屋拆遷評(píng)估的三大方法
房屋拆遷最核心的問題就是房屋拆遷補(bǔ)償問題，而在補(bǔ)償問題中首先就是拆遷補(bǔ)償價(jià)格的確定。本期億房小報(bào)告將以城市舊房拆遷評(píng)估價(jià)格形成為研究對(duì)象，探討如何確定合理的補(bǔ)償價(jià)格。
城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。而拆遷評(píng)估是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途和建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格最低，市場法最靠譜。
1、市場比較法
就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況(主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等)，參考相近的房屋市場成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。
2、成本法
根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重新購建價(jià)格來求取估對(duì)象價(jià)值的方法。具體的說，是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
3、收益法
指房屋所有人擁有的房屋所有權(quán)，在現(xiàn)在和未來可能為其帶來的利益。
無論何種類型的評(píng)估，均要求對(duì)被拆遷房屋項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)細(xì)的實(shí)地勘察，依據(jù)所掌握的資料，分析擬定拆遷對(duì)象的特點(diǎn)，針對(duì)不同類型、不同用途、不同區(qū)位的房屋，分別選用相應(yīng)的。
法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個(gè)簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。 二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷一般不能獲得補(bǔ)償 。因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)，即所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。如果不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(通常是指房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說，也就不是拆遷當(dāng)事人，所以不能獲得補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
●拆遷補(bǔ)償款不到位怎么辦
●拆遷補(bǔ)償拿不到
●拆遷補(bǔ)償不夠
●拆遷補(bǔ)償遲遲不到怎么辦
●拆遷補(bǔ)償不給怎么辦
●拆遷補(bǔ)償款遲遲不給找哪個(gè)部門
●拆遷補(bǔ)償一直不到位怎么辦
●拆遷補(bǔ)償不到位
●拆遷補(bǔ)償一直不給
●拆遷不補(bǔ)償找誰
●拆遷的房子一直不給怎么辦
●拆遷的房子一直不給怎么辦
●拆遷的房子遲遲不下來
●房屋拆遷沒有補(bǔ)償怎么辦
●房子拆遷賠償沒有到位怎么辦
●拆遷房子一直沒下上哪投訴
●房子等拆遷一直沒動(dòng)靜
●拆遷后遲遲得不到安置怎么辦
●拆遷一直拿不到房子
●拆遷一直拿不到房子
●拆遷補(bǔ)償借用戶口判刑，空掛戶口能不能享受動(dòng)遷安置:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●趙縣拆遷補(bǔ)償文件怎么寫，濟(jì)源市經(jīng)濟(jì)適用房可以出租的嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●小區(qū)貨幣補(bǔ)償拆遷方案，老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●魚塘拆遷補(bǔ)償怎么分配，2023年私人承包魚塘被征收應(yīng)怎樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●王家村拆遷 補(bǔ)償方案公示，舊村改造是拆遷嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●低保拆遷補(bǔ)償政策，低保戶農(nóng)村拆房待遇:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●東陽金澤巷拆遷補(bǔ)償比例，東陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷房屋補(bǔ)償如何計(jì)算，如何計(jì)算房屋拆遷賠償數(shù)額:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●深山老林拆遷補(bǔ)償，龍游異地搬遷安置政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●大雁工業(yè)園拆遷補(bǔ)償，2021年宜城市有哪些地方拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●強(qiáng)化拆遷補(bǔ)償款催收，應(yīng)該如何清理欠款清理欠款時(shí)要注意什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●原陽縣拆遷補(bǔ)償，原陽縣搬遷的賠償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●無花果大棚拆遷補(bǔ)償，鐵路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●睢寧金城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021年睢寧拆遷區(qū)域:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●通州區(qū)平房拆遷補(bǔ)償，北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●劃撥地房屋拆遷補(bǔ)償，國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷我可以得到補(bǔ)償，戶口所在地拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●文成區(qū)拆遷補(bǔ)償，龍游拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●豐縣拆遷補(bǔ)償,豐縣拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科
文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償拿不到本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：鄒佳
內(nèi)容審核：吳海麗律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
