毫州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南京市政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知 (寧政發(fā)(2010)265號(hào)),市政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位: 為進(jìn)一步做好我市征地補(bǔ)償安置工作,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)
市政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位: 為進(jìn)一步做好我市征地補(bǔ)償安置工作,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,根據(jù)《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定,現(xiàn)將我市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)公布如下: 一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償安置。 二、征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第十一條規(guī)定的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片范圍以市國(guó)土資源局公布的征地區(qū)片分布圖為準(zhǔn)。具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)見附表一。 三、青苗和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第十一條規(guī)定的青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)以及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。綜合補(bǔ)償價(jià)、具體種類以及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見附表二。 四、被征地農(nóng)業(yè)人員一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第二十八條規(guī)定的一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)見附表三。 五、臨時(shí)用地、取土用地、堆土用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第十七條、第十八條規(guī)定的臨時(shí)用地、取土用地、堆土用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體見附表四。 六、上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行之日起同步執(zhí)行。 附表:1、南京市征地區(qū)片范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2、青苗、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 3、被征地農(nóng)業(yè)人員一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 4、臨時(shí)用地、取土用地、堆土用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 二○一○年十二月二十七日
市政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位: 根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,為更好地推進(jìn)全市城市房屋拆遷工作,切實(shí)做到依法拆遷、文明拆遷、陽光拆遷,經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)將南京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下: 一、住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 搬遷補(bǔ)助費(fèi):按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算,每個(gè)權(quán)證不足1000元的補(bǔ)足至1000元。 過渡補(bǔ)助費(fèi):按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算,每月每平方米28元,每個(gè)權(quán)證不足600元的補(bǔ)足至600元。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的,一次性發(fā)放12個(gè)月的過渡補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的過渡期限及規(guī)定的月過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。 房屋設(shè)備拆移有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),仍按《關(guān)于印發(fā)〈南京市房屋拆遷補(bǔ)助價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》文件執(zhí)行。 二、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,由拆遷人給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。 自拆遷期限首日起至30日內(nèi),按被拆遷房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積,每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì),每個(gè)權(quán)證不足50000元的補(bǔ)足至50000元。 自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù),第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,每日等額遞減10%。 違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。 三、非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)營(yíng)業(yè)用房給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償;對(duì)非營(yíng)業(yè)用房給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償。 四、非住宅設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 拆遷生產(chǎn)用房,對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償;拆遷其他非住宅房屋,對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。 對(duì)特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi),拆遷人和被拆遷人協(xié)商同意后,可委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。 五、保障性住房申購標(biāo)準(zhǔn) 獲得拆遷貨幣補(bǔ)償金額在25萬元以下,并符合相應(yīng)條件的,可申購經(jīng)濟(jì)適用房。 六、本通知自2011年1月1日起執(zhí)行。在此之前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證并已實(shí)施拆遷的項(xiàng)目,仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 七、本通知適用于玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地房屋拆遷。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)以及溧水縣、高淳縣可參照本通知執(zhí)行。 八、本通知由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 二○一○年十二月二十七日
一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、實(shí)施單位在征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置前,應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋及附屬設(shè)施組織調(diào)查登記。
征收集體土地涉及房屋由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。
2、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款兩部分組成。
原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價(jià)格的一定比例確定。征收安置房?jī)r(jià)格由征(用)地單位會(huì)同實(shí)施單位申報(bào),由物價(jià)部門審批。征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的,按其價(jià)格的80%確定;高于(含)4000元低于5000元每平方米的,按其價(jià)格的82%確定;高于(含)5000元低于6000元每平方米的,按其價(jià)格的84%確定;高于(含)6000元每平方米按其價(jià)格的86%確定。
住宅房屋放棄申購征收安置房的,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確,協(xié)議公證后,方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。放棄申購部分,給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì),具體標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位在實(shí)施方案中明確。
3、被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證,下同)或建房手續(xù)齊全的,按照本實(shí)施辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為依據(jù)。
被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過240平方米的,超出部分只支付原房補(bǔ)償款。
4、被征收人依法應(yīng)享有“一戶一宅”權(quán)益,但權(quán)證不齊全的,先由所在街道根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行初步認(rèn)定,再由區(qū)征收辦牽頭相關(guān)部門(單位)進(jìn)行聯(lián)合確認(rèn)。
5、住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償申購征收安置房。
不具備貨幣補(bǔ)償申購征收安置房條件的,可實(shí)行統(tǒng)拆自建,其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi),由所在街道包干使用,專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。
實(shí)行統(tǒng)拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的,征(用)地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。新宅基地面積,具體控制標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于開展規(guī)劃布點(diǎn)村規(guī)劃管理工作的通知》(江寧政辦發(fā)〔2015〕79號(hào))執(zhí)行。
6、對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的非住宅房屋,按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償:
(1)非住宅房屋的原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估或區(qū)物價(jià)價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)定后確定。補(bǔ)償后的生產(chǎn)設(shè)備由征(用)地單位處置。
(2)非住宅房屋中營(yíng)業(yè)用房的設(shè)施搬遷費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款2%的補(bǔ)償,停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;非營(yíng)業(yè)用房的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償,停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。
非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等,按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算;上述單位確需復(fù)建的,按相關(guān)規(guī)定和程序,依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。
(3)對(duì)特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi),和被征收人協(xié)商同意后,可委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
(4)被征收人將房屋出租的,實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失,按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的,由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。
7、被征收人房屋用于營(yíng)業(yè)的,須提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。聯(lián)合確認(rèn)后的營(yíng)業(yè)面積部分,另增加其原房補(bǔ)償款50%給予停業(yè)損失補(bǔ)償。
8、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和統(tǒng)拆自建的,應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用
具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《南京市江寧區(qū)人民政府關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知》(江寧政規(guī)發(fā)〔2016〕3號(hào))執(zhí)行。
一、住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇昭a(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)
征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的,按其價(jià)格的80%確定;高于4000元(含4000元)低于5000元每平方米的,按其價(jià)格的82%確定;高于5000元(含5000元)低于6000元每平方米的,按其價(jià)格的84%確定;高于6000元(含6000元)每平方米86%確定。
2、住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆自建的征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)
房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼,磚混,磚木,木結(jié)構(gòu)的建房補(bǔ)助款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米;房屋結(jié)構(gòu)為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的建房補(bǔ)助款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米。
二、非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)
房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼,磚混,磚木,木結(jié)構(gòu),簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的,由具備評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。
三、住宅房屋搬家費(fèi)、自行過渡費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米,按被征收人的聯(lián)合確認(rèn)建筑面積計(jì)算,超過240平方米的,以240平方米計(jì)算,每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足2000元的補(bǔ)足至2000元。
2、自行過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1)江寧街道過渡費(fèi),按聯(lián)合確認(rèn)面積每月每平方米8元,不足800元的補(bǔ)足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計(jì)算,征收安置房為多層的,過渡期不超過24個(gè)月。征收安置房為小高層、高層和超高層的,過渡期不超過36個(gè)月。自逾期之日起,每月支付雙倍的過渡費(fèi)。
(2)住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償放棄申購征收安置房的,一次性給予50元/平方米補(bǔ)償,超過240平方米的,以240平方米計(jì)算,不足5000元的補(bǔ)足至5000元。
四、電話、有線電視、空調(diào)等拆移補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
電話310元/部;
有線電視400元/戶;
寬帶網(wǎng)500元/端口;
空調(diào)200元/臺(tái);
沼氣設(shè)備400元/戶;
太陽能熱水器2500元/臺(tái)。
管道煤氣(天然氣)拆除2800元/戶,
電增容超過8千瓦280元/千瓦(超過部分)。
一、什么是征地補(bǔ)償?
征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要,依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。2010年7月13日,國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》,要求拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,討論通過《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》,對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。會(huì)議決定將草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。
二、南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?
為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,我國(guó)農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時(shí)足額直接支付給農(nóng)民個(gè)人。國(guó)土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》,要求多措并舉,推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,確保補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位。
《通知》要求各地全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)、探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度、合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2年至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。
《通知》要求采取多元安置途徑,優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置,規(guī)范留地安置,推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)。本著“誰用地,誰承擔(dān)”的原則,鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的,應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障,不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。
為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作,國(guó)土資源部還要求先安置后拆遷,堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為等。
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除
各個(gè)地區(qū)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的關(guān)系,導(dǎo)致具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,人員安置和房屋安置等問題十分重要,國(guó)家也高度重視。政府要將政策真正的落實(shí)到實(shí)處,以上是對(duì)關(guān)于南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么的簡(jiǎn)單論述。如果廣大人民群眾想了解更多內(nèi)容,可以咨詢的相關(guān)律師獲得解答。
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投稿:陳妍莉
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