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棗莊租賃房屋拆遷補償，棗莊拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-27 22:54:53
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圣運律師
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棗莊租賃房屋拆遷補償，棗莊拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、棗莊租賃房屋拆遷補償,棗莊2023年房屋拆遷補償標準是什么

一、棗莊房屋拆遷補償標準是什么

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、山東棗莊征地拆遷流程是什么

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

三、作出征收決定的前置條件是什么

作出征收決定必須符合五個條件：

(1)因公共利益的需要;

(2)該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;

(3)應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;

(4)房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

(5)征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?

四、房屋拆遷補償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！?

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

3、收益權。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：

(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。

(2)收益應當合法產生。

(3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。

五、房屋拆遷的形式有哪些

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

棗莊房屋拆遷補償標準按照當地的規定來計算，補償的費用包括房屋價值補償、周轉補償和獎勵性補償等。房屋補償款一般三個月內下發。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業律師的幫助。

二、棗莊拆遷補償標準明細2022

法律主觀：根據國務院令第590號第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

三、拆遷棗樹補償標準

關于動遷果樹補償標準規定為：征收集體所有的土地，征收部門依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

一、企業拆遷程序

1、調查核實。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告。

拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。

在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

二、房屋拆遷補償計算標準是多少

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

四、棗莊市市中區拆遷計劃

法律分析：當前市中區確定了全區2021年重點建設項目95個，總投資621.4億元，2021年度計劃投資173.5億元。其中入選省級重點項目11個，入選市級重點項目15個，截至目前，全區已開（復）工62個，其中，有5個項目參加了2月26日全市重點項目集中開工活動。下一步，將進一步優化資源配置效率，破解項目瓶頸要素制約，確保上半年所有項目開工建設。

法律依據：《棗莊市市中區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出了市中區的發展定位，即：打造區域城市轉型示范區、打造區域產業升級引領區、打造區域醫療中心、打造區域教育中心、打造區域門戶樞紐中心。明確了8項戰略任務：堅持創新驅動發展，增強高質量發展支撐。聚焦先把經濟搞上去，夯實高質量發展根基。融入雙循環發展格局，打造對外開放新高地。統籌城鄉融合發展，建設現代化精致城市。深入實施鄉村振興戰略，加快農業農村現代化。全面深化重點領域改革，釋放發展活力。夯實綠色發展基礎，建設綠水青山的美麗市中。改善人民生活品質，提高社會建設水平。

五、2021年棗莊市市中區拆遷計劃

法律分析：

當前市中區確定了全區2021年重點建設項目95個，總投資621.4億元，2021年度計劃投資173.5億元。其中入選省級重點項目11個，入選市級重點項目15個，截至目前，全區已開（復）工62個，其中，有5個項目參加了2月26日全市重點項目集中開工活動。下一步，將進一步優化資源配置效率，破解項目瓶頸要素制約，確保上半年所有項目開工建設。

法律依據：

《棗莊市市中區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出了市中區的發展定位，即：打造區域城市轉型示范區、打造區域產業升級引領區、打造區域醫療中心、打造區域教育中心、打造區域門戶樞紐中心。明確了8項戰略任務：堅持創新驅動發展，增強高質量發展支撐。聚焦先把經濟搞上去，夯實高質量發展根基。融入雙循環發展格局，打造對外開放新高地。統籌城鄉融合發展，建設現代化精致城市。深入實施鄉村振興戰略，加快農業農村現代化。全面深化重點領域改革，釋放發展活力。夯實綠色發展基礎，建設綠水青山的美麗市中。改善人民生活品質，提高社會建設水平。