一、合作建房拆遷有補償嗎,別人出地皮我出資合建,如拆遷怎么分配

在合作建房的情況下，如果面臨拆遷，拆遷款的分配通常取決于合作雙方事先的約定。若雙方沒有明確的書面協議，則分配原則可能會依據各自投入的貢獻程度進行。

一、合作建房的拆遷款分配

事先有約定的情況：如果在合作建房之初，雙方已經通過書面合同明確了在拆遷等情況下的權益分配方式，那么拆遷款的分配應當按照合同約定執(zhí)行。這體現了合同法中的意思自治原則，即當事人可以依法自由決定其合同內容。

事先無約定的情況：如果雙方沒有事先的書面約定，拆遷款的分配可能會根據雙方的實際投入和貢獻來決定。例如，出地皮的一方可能主張地皮的價值占拆遷款的一定比例，而出資建房的一方則可能主張建筑物的價值。在這種情況下，可能需要通過協商或者訴訟來確定具體的分配比例。

二、法律依據

《中華人民共和國公司法》第二十七條雖然主要適用于公司出資，但其中的原則可以借鑒，即出資可以是貨幣，也可以是實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產。在合作建房中，出地皮可以被視為一種非貨幣出資。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規(guī)定了土地征收和房地產開發(fā)的相關程序，這些法律條款雖然不直接涉及拆遷款分配，但為理解土地和建筑物的法律關系提供了基礎。

綜上所述，拆遷款的分配應根據合作雙方的約定或者各自投入的貢獻程度來決定，并應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師以確保雙方權益得到妥善處理。

二、合作社可以占用耕地建房嗎

法律分析：不可以。在耕地上從事任何與農業(yè)生產無關的工作，都是不被允許的。尤其是那些已經改變了土地的使用性質，將農業(yè)用地變成商業(yè)用地和住宅用地，是被嚴格限制的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十六條 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

三、合伙買工業(yè)用地可以分割

法律分析：可以分割。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十七條 合伙合同是兩個以上合伙人為了共同的事業(yè)目的，訂立的共享利益、共擔風險的協議。

第九百六十八條 合伙人應當按照約定的出資方式、數額和繳付期限，履行出資義務。

第九百六十九條 合伙人的出資、因合伙事務依法取得的收益和其他財產，屬于合伙財產。

合伙合同終止前，合伙人不得請求分割合伙財產。

四、集體土地能建房嗎

法律分析：可以，依法確定給單位或者個人使用的集體土地或依法用于非農業(yè)建設的集體土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。可以在上面蓋房子。 在依法登記的集體土地上蓋房子，房子的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

五、建在別人土地的房子被拆

法律分析：一般是不能強拆他人房屋的，但是非法占用土地建房是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，可以向當地縣級以上人民政府土地行政主管部門進行舉報。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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文章來源參考：【頭條】，合作建房拆遷有補償嗎怎么算

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投稿：康琬慧

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