棚戶區(qū)拆遷補償流程,棚戶區(qū)征收全部流程,棚戶區(qū)征收的全部流程主要包括以下幾個步驟：發(fā)布征地通告：由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告。通告內容應包括征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。依據(jù)：《
棚戶區(qū)征收的全部流程主要包括以下幾個步驟：
發(fā)布征地通告：
由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告。
通告內容應包括征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。
依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條。
征詢村民意見及聽證：
國土資源局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
地籍調查和地上附著物登記：
國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途等。
調查結果由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
擬訂并上報“一書四方案”：
國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調查、登記情況，擬訂“一書四方案”，即建設用地說明書，農(nóng)用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。
組卷向有批準權的機關報批。
征用土地公告：
市、縣人民政府在收到征用土地批準文件后，在被征地所在村進行征用土地公告。
公告內容應包括征地批準相關信息、征用土地的相關情況、征地補償標準和安置途徑等。
征地補償安置方案公告與報批：
國土資源局根據(jù)批準的《征用土地方案》擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權利人對方案有不同意見的，可要求舉行聽證會。
方案經(jīng)過修改和完善后，報市、縣人民政府審批。
實施補償安置方案和交付土地：
按規(guī)定支付征地補償安置費。
被征地單位和個人按期交付土地。
依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條。
請注意，上述流程是根據(jù)相關法律法規(guī)總結的一般性步驟，具體實施時可能因地區(qū)具體情況而有所調整。在實際操作中，應嚴格按照相關法律法規(guī)執(zhí)行，并確保被征收人的合法權益得到充分保障。
一、棚戶區(qū)的房屋征收程序是怎么樣的
在棚戶區(qū)改造的房屋征收程序中，我們要區(qū)分國有土地上的房屋征收程序和集體土地上的房屋征收程序。
國有土地上的房屋征收程序：
(一)作出房屋征收決定的前置要件(符合公共利益需要)
(二)市縣級人民政府作出房屋征收決定，并予以公告
(三)房屋評估
1.評估機構由被征收人進行協(xié)商選擇;
2.評估機構的評估必須嚴格依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》進行評估;
3.房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人進行公示;
4.對評估結果有異議的，可以在收到評估報告后10日內申請復議評估，對復核評估結果有異議的，可以申請鑒定。
(四)市縣級人民政府作出房屋征收補償決定
(五)強制拆除
在這里需要注意的是，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，是可以進行司法強拆的。
集體土地房屋征收的程序：
1.擬征收農(nóng)民集體所有的土地，縣(市、區(qū))國土資源部門應當將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
2.征地書面告知后，縣(市、區(qū))人民政府組織相關部門對擬征收土地的權屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查清點，調查結果須與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人簽字確認。
3.縣(市、區(qū))國土資源部門會同有關部門依據(jù)有關規(guī)定、土地征收補償安置標準和調查確認結果，擬定《征地補償安置方案》。
4.被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對《征地補償安置方案》有異議并要求聽證的，縣(市、區(qū))國土資源行政部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和有關要求組織聽證;沒有異議的，由申請用地單位或市(縣)土地儲備中心根據(jù)《征地補償安置方案》核定的費用標準將征地補償費、耕地開墾費、征地管理費和失地農(nóng)民社保費用全額繳入預存征地補償款專戶。
5.征地補償款預存后，縣(市、區(qū))國土資源行政部門應當按照有關規(guī)定編制“一書四方案”，連同以下材料報市國土資源局審查。
6.用地批準后，由縣(市、區(qū))人民政府在被征收土地所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織予以公告。
7.公告結束后，市、縣國土資源行政部門按照批準的《征地補償安置方案》，由預存款專戶將征地補償安置費用、地上附著物和青苗補償費足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
二、棚戶區(qū)改造的補償
土地性質不同，房屋征收程序不同，補償標準自然也有所區(qū)別。
棚戶區(qū)內國有土地上房屋征收的補償標準：
被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結構的商品房的價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。
棚戶區(qū)內集體土地房屋征收的補償標準：
此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。
《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
一、國有土地上的房屋征收程序：
(一)作出房屋征收決定的前置要件(符合公共利益需要)
(二)市縣級人民政府作出房屋征收決定，并予以公告
(三)房屋評估
1.評估機構由被征收人進行協(xié)商選擇；
2.評估機構的評估必須嚴格依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》進行評估；
3.房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人進行公示；
4.對評估結果有異議的，可以在收到評估報告后10日內申請復議評估，對復核評估結果有異議的，可以申請鑒定。
(四)市縣級人民政府作出房屋征收補償決定
(五)強制拆除
在這里需要注意的是，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，是可以進行司法強拆的。
二、集體土地房屋征收的程序：
1.擬征收農(nóng)民集體所有的土地，縣(市、區(qū))國土資源部門應當將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
2.征地書面告知后，縣(市、區(qū))人民政府組織相關部門對擬征收土地的權屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查清點，調查結果須與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人簽字確認。
3.縣(市、區(qū))國土資源部門會同有關部門依據(jù)有關規(guī)定、土地征收補償安置標準和調查確認結果，擬定《征地補償安置方案》。
4.被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對《征地補償安置方案》有異議并要求聽證的，縣(市、區(qū))國土資源行政部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和有關要求組織聽證；沒有異議的，由申請用地單位或市(縣)土地儲備中心根據(jù)《征地補償安置方案》核定的費用標準將征地補償費、耕地開墾費、征地管理費和失地農(nóng)民社保費用全額繳入預存征地補償款專戶。
5.征地補償款預存后，縣(市、區(qū))國土資源行政部門應當按照有關規(guī)定編制“一書四方案”，連同以下材料報市國土資源局審查。
6.用地批準后，由縣(市、區(qū))人民政府在被征收土地所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織予以公告。
法律主觀：棚戶區(qū)改造流程如下： 一、前期準備 (1)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規(guī)劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地 拆遷 紅線圖、國土部門出具用地意見)； (2)項目立項(市發(fā)改委辦理)； 二、房屋拆遷 (1)被拆遷人提供房產(chǎn)產(chǎn)權依據(jù)、有效 身份證 ； (2)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天； (3)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂 拆遷補償 安置協(xié)議； (4)選擇產(chǎn)權調換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行領取補償款，規(guī)定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%； (5)搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗收簽字； (6)組織拆除。 三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)。 四、建設階段 包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標 投標 ，安全質量監(jiān)督(含委托監(jiān)理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂 施工合同 、施工建設及管理等環(huán)節(jié)。 五、驗收階段 包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。 六、分配、管理流程 (1)私房按拆遷戶簽訂協(xié)議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負責。 (2)直管公房、單位自管房的租賃戶有以下幾種情況： 1、向居住地社區(qū)居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區(qū)政府。 2、區(qū)政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機構匯總報市政府。 3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。 4、中簽戶選房。 5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)。 6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護廉租住房。
法律客觀：棚戶區(qū)改造和危房改造一樣嗎?棚戶區(qū)改造和危房改造有什么區(qū)別，都需要什么條件，棚戶區(qū)改造流程是什么?只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法，棚戶區(qū)改造和危房改造沒有區(qū)別。有類似問題但不懂的朋友不用著急，下面我們一起來看一下相關內容吧。棚戶區(qū)改造和危房改造一樣嗎?棚戶區(qū)改造一般是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，按照街道申請、區(qū)住建局的實地查看、市房屋安全的相關專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進行。只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法，棚戶區(qū)改造和危房改造沒有區(qū)別。棚戶區(qū)改造流程是什么?一、前期準備(一)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規(guī)劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見);(二)項目立項(市發(fā)改委辦理);二、房屋拆遷(一)被拆遷人提供產(chǎn)權依據(jù)、有效身份證;(二)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天;(三)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議;(四)選擇產(chǎn)權調換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房;選擇貨幣補償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行領取補償款，規(guī)定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%;(五)搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗收簽字;(六)組織拆除。三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓);四、建設階段包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標投標，安全質量監(jiān)督(含委托監(jiān)理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環(huán)節(jié)。五、驗收階段包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。六、分配、管理流程(一)私房按拆遷戶簽訂協(xié)議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負責。(二)直管公房、單位自管房的租賃戶1、向居住地社區(qū)居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區(qū)政府;2、區(qū)政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機構匯總報市政府。3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。4、中簽戶選房。5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)。6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護廉租住房。以上就是為大家介紹的棚戶區(qū)改造流程的相關信息，相信大家讀了上面的文章后，對棚戶區(qū)改造有一定的了解了吧!
棚戶區(qū)改造流程如下：
一、前期準備
(1)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規(guī)劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見)；
(2)項目立項(市發(fā)改委辦理)；
二、房屋拆遷
(1)被拆遷人提供產(chǎn)權依據(jù)、有效身份證；
(2)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天；
(3)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；
(4)選擇產(chǎn)權調換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行領取補償款，規(guī)定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%；
(5)搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗收簽字；
(6)組織拆除。
三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)。
四、建設階段
包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標投標，安全質量監(jiān)督(含委托監(jiān)理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環(huán)節(jié)。
五、驗收階段
包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。
六、分配、管理流程
(1)私房按拆遷戶簽訂協(xié)議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負責。
(2)直管公房、單位自管房的租賃戶有以下幾種情況：
1、向居住地社區(qū)居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區(qū)政府。
2、區(qū)政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機構匯總報市政府。
3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。
4、中簽戶選房。
5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)。
6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護廉租住房。
《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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