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拆遷門窗防護欄補償，封陽臺物業有權干涉嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-28 21:32:50
作者：
圣運律師
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拆遷門窗防護欄補償,物業有權干涉業主封陽臺嗎,法律分析：作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。法律依據：《物業管理條例》第二十二

拆遷門窗防護欄補償，封陽臺物業有權干涉嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷門窗防護欄補償,物業有權干涉業主封陽臺嗎

法律分析：

作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。

法律依據：

《物業管理條例》

第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

二、封陽臺物業有權干涉嗎

這個需要看那邊封陽臺時候的裝修情況。正常來說，物業不會干涉業主封陽臺。不過會有相應的規范。就是如果不是按照物業統一標準封陽臺，需要一些防護欄等措施。不是說業主想怎樣就怎樣。主要也是考慮安全，物業統一做的，會有安全評估。1、若陽臺屬于業主住宅的專屬部分，那就不屬于所有業主共有部分，并且在不危及建筑安全、不損害業主合法權益的前提下，物業無權阻止業主封陽臺。2、若業主封閉的陽臺屬于所有業主的共有部分，那業主就無權擅自封閉陽臺，這種屬于違反物業合同的行為。3、若業主與房產公司簽定的《物業管理服務合同》中約定，業主必須要遵守小區規定和裝修管理條例進行裝修，要求業主不能擅自關閉陽臺或平臺，不能在陽臺、平臺上搭建任何構筑物，不能改變其外觀顏色，不能設置防盜網、圍欄和擅自關閉陽臺等那物業就有權制止。法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

三、業主封陽臺物業有權干涉嗎

物業可以干涉業主封包陽臺。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。這個需要看那邊封陽臺時候的裝修情況。正常來說，物業不會干涉業主封陽臺。不過會有相應的規范。就是如果不是按照物業統一標準封陽臺，需要一些防護欄等措施。不是說業主想怎樣就怎樣。主要也是考慮安全，物業統一做的，會有安全評估。單獨自己做的，如果達不到標準，出了事故，物業還得擔責任，肯定不會讓自己隨便裝修。物業沒有權力要求業主的封窗樣式的，因為業主和物業公司的關系是委托和受委托關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。而且業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《物業管理條例》第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

四、物業要求封陽臺款式統一合理嗎

不合理，物業可以指定要求門窗顏色統一，開啟方式，玻璃顏色，門窗性能指標，資質要求一般就是高空作業安全問題，其它相關要求并不合理。物業沒有權規定封窗樣式。物業可分為以下五類，居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。物業沒有權力要求業主的封窗樣式的，因為業主和物業公司的關系是委托和受委托關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。拓展資料：作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要，決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中，侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。法律依據：《物業管理條例》第四十五條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

五、物業要求統一封陽臺有無法律依據

物業要求封窗統一沒有具體依據。從法律地位上講，業主和物業公司的關系是委托和受委托關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。所以物業無權要求業主的封窗樣式。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。物業可以指定要求門窗顏色統一，開啟方式，玻璃顏色，門窗性能指標，資質要求一般就是高空作業安全問題，其它相關要求并不合理。物業沒有權規定封窗樣式。作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要，決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中，侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。物業可分為以下五類，居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。物業沒有權力要求業主的封窗樣式的，因為業主和物業公司的關系是委托和受委托關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。法律依據：《物業管理條例》第四十五條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百八十六條業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。