国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

土增稅拆遷補償成本,安置房土增清算如何確定成本 -安置:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-29 02:15:55
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

土增稅拆遷補償成本,安置房土增清算如何確定成本,法律分析:土地征用及拆遷補償費是指因房地產(chǎn)開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項費用,包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出、土地拍賣價款及

土增稅拆遷補償成本,安置房土增清算如何確定成本 -安置:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 拆遷集體維權(quán) 強拆起訴 拆遷律所 拆遷訴訟律師 拆遷賠償官司 北京拆遷律師 資深征地律師 工廠拆遷律師 北京征地律師 養(yǎng)殖場拆遷 拆遷官司律師 養(yǎng)殖場關(guān)停 城中村改造 水電站關(guān)停 煤礦關(guān)停 城市更新 征地補償 北京專業(yè)的拆遷律師 北京前十的拆遷律所 征拆律師 最好的拆遷律師 拆遷糾紛 征地糾紛 最好的拆遷律師事務(wù)所 最專業(yè)拆遷律師 土地征收律師 拆遷補償 拆遷怎么談能多要一點 國家征收土地多少錢一畝

一、土增稅拆遷補償成本,安置房土增清算如何確定成本

法律分析:

土地征用及拆遷補償費是指因房地產(chǎn)開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項費用,包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。

企業(yè)購置的拆遷安置房屬于“安置動遷用房”項目,因此拆遷安置房的成本應(yīng)該計入“開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費”科目,進(jìn)行會計核算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、安置房土增清算如何確定成本 -安置

法律分析:

土地征用及拆遷補償費是指因房地產(chǎn)開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項費用,包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出、土地拍賣價款及傭金等。

企業(yè)購置的拆遷安置房屬于“安置動遷用房”項目,因此拆遷安置房的成本應(yīng)該計入“開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費”科目,進(jìn)行會計核算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷安置房如何計成本

這個應(yīng)當(dāng)是按照安置房屋超出原房屋的面積大小累進(jìn)計算房價,也就是說超過10平方米部分按900元/平米計價,超過25平方米部分中的15平方米部分按1600元/平米計價,依次類推。協(xié)議約定120平米只需交8000元,而實際130平米需交14萬,明顯計算標(biāo)準(zhǔn)不一樣。應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定來履行,120平米交8000元,超過的10平方米再按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付差價,這樣才合理。

一、房屋過戶費新政策

"買房人應(yīng)繳納稅費包括:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、印花稅:房款的0.05%;3、交易費:3元/平方米;4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定;5、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費包括:1、印花稅:房款的0.05%;2、交易費:3元/平方米;3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。"

二、國有土地過戶費用標(biāo)準(zhǔn)是多少

國有土地過戶費用標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)契稅:按照目前的政策,首次購房面積在90平方米及以下的按照1%稅率計算,90平方米以上的稅率為1.5%;二套房面積在90平方米以下及90平方米的稅率為1%,90平方米以上的稅率為2%。(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未滿五年的按房價的5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價的1%來計算。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原價值-房屋現(xiàn)價值差額20%繳納。(5)房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方繳納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。(7)房屋評估費:按評估額的0.5%繳納。(8)登記費和工本費:70元。(9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷安置房土增清算如何處理?

一、拆遷安置房土增清算如何處理?

在清算土地增值稅的時候,可以扣除拆遷支付的安置費等的相關(guān)費用,具體理由如下:

《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條

條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。

(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房增開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房增開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。

土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。

前期工程費,包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

建筑安裝工程費,是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

基礎(chǔ)設(shè)施費,包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

公共配套設(shè)施費,包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

開發(fā)間接費用,是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

(三)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。

財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

上述計算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

(四)舊房及建筑物的評估價格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。

(五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除。

(六)根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除。

二、拆遷補償款是否交土地增值稅?

1、拆遷補償款,不繳納土地增值稅。

有下列情形之一的,免征土地增值稅:

(1)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

(2)因城市實施規(guī)劃而搬遷,是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民,而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況;因國家建設(shè)的需要而搬遷,是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項目而進(jìn)行搬遷的情況。

2、土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率:

(1)按照土地增值稅稅率表,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,土地增值稅稅率為40%。

(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅稅率為50%。

(4)按照土地增值稅稅率表,增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人需要繳納土地增值稅。企業(yè)若是被拆遷,那么一般可以獲得由一定數(shù)額的補償金。拆遷之后,企業(yè)將會喪失土地的使用權(quán),喪失土地權(quán)的原因,并非書因為實施了買賣行為,故此不需要繳納土地增值稅。

五、土增清算條件可清算

提起強制清算需符合以下條件:1、公司解散。2、逾期不成立清算組進(jìn)行清算或雖然成立清算組但故意拖延清算,或存在其他違法清算行為可能損害債權(quán)人或股東利益的。3、債權(quán)人或股東向法院申請強制清算。4、公司未提出異議。法律依據(jù):《中華人民共和國公司法》 第一百八十六條 清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后,應(yīng)當(dāng)制定清算方案,并報股東會、股東大會或者人民法院確認(rèn)。公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金,繳納所欠稅款,清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn),有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配,股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。清算期間,公司存續(xù),但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未依照前款規(guī)定清償前,不得分配給股東。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

土增稅拆遷補償費

拆遷 土增稅

土地增值稅拆遷費用

土地增值稅 拆遷補償費

土地增值稅中土地征用及拆遷補償費包括

土地拆遷增值稅

土地征收補償增值稅

土地增值稅清算拆遷補償扣除

拆遷補償土地增值稅如何確認(rèn)收入

拆遷補償費土增前扣除

安置房在土增清算時要單獨計算

安置房在土增清算時要單獨計算

安置房土地增值稅清算案例

安置房土增稅優(yōu)惠政策

安置房土地增值稅計算方法

安置動遷用房支出土增清算如何處理

安置房土地成本

拆遷安置房土增清算如何處理

安置房 土增稅

安置房土地增值稅如何繳納

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

搬遷和拆遷哪個補償多些,搬遷費和拆遷費的區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

浙江光伏拆遷補償文件,農(nóng)村房屋光伏發(fā)電賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

河北遷安拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),遷安賣初案涉及多少人?:今日拆遷補償法律在線咨詢

宗教活動場的拆遷補償,關(guān)于宗教房產(chǎn)拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

2021拆遷商鋪補償,拆遷商鋪面積一賠三賠償明細(xì):今日拆遷補償法律在線咨詢

鋼結(jié)構(gòu)車間拆遷補償價格,鋼結(jié)構(gòu)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

農(nóng)村拆遷土地確權(quán)怎么補償,農(nóng)村土地確權(quán)后征收怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償物有哪些,拆遷附著物有哪些?:今日拆遷補償法律在線咨詢

溫州東陽拆遷補償方案,浙江省東陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

樟樹市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),樟樹市律師法律服務(wù)收費行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

青州工廠拆遷補償,青州新規(guī)劃拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償和錢哪個更好,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

河北棚戶區(qū)拆遷補償,2020年棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

城市新區(qū)拆遷補償辦法細(xì)則,武漢濱湖街拆遷政策 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

安徽阜陽潁上拆遷補償,阜陽煤礦塌陷區(qū)搬遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

泰州市拆遷補償辦法,泰州農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

靈璧縣拆遷補償,靈璧縣拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科

個人拆遷補償金免稅,房屋拆遷補償是否免稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

河北農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),河北農(nóng)村拆遷補償最新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

船步鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),羅定市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考:【頭條】,拆遷 土增稅

本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!

投稿:陶安瑤

內(nèi)容審核:王蘭律師

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 福利片在线观看 | 中文字幕日韩av | 精品国产一区二区三区在线观看 | 国产成人精品一区二区三区视频 | 亚洲一在线 | 国产视频三区 | 欧美中文在线 | 蜜桃精品视频在线 | 91精品国产综合久久久久久蜜月 | 日本国产欧美 | 美女毛片 | 欧美成人一区二区 | 日日爽| 国产美女精品视频免费观看 | 国产精品ssss在线亚洲 | 国产一区二精品区在线 | 国产乱码精品一区二区三区中文 | 日韩三级黄 | 国产精品自拍一区 | www.xxxx在线观看 | 亚洲视频在线免费观看 | 国产999免费视频 | 日韩精品一区二区三区老鸭窝 | 一区二区福利 | 日韩欧美中文字幕在线视频 | 久久99国产伦子精品免费 | 免费成人在线观看视频 | 成人精品在线 | 亚洲 成人 av | 国产中文字幕一区 | 四虎影院在线看 | 日日日日干干干干 | 精品中文字幕一区 | aaa在线 | 国产精品久久久久一区二区三区共 | 午夜精选视频 | 高清av一区| 免费黄色在线 | 久久99视频这里只有精品 | 国产日韩欧美 | a视频在线免费观看 |