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南山拆遷棚改房補償，棚戶區改造和拆遷有什么區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-29 13:35:22
作者：
圣運律師
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南山拆遷棚改房補償,棚戶區改造和商品房拆遷有什么區別,法律分析：一、土地性質不同。棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售。二、法律適用不同

南山拆遷棚改房補償，棚戶區改造和拆遷有什么區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、南山拆遷棚改房補償,棚戶區改造和商品房拆遷有什么區別

法律分析：一、土地性質不同。棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售。

二、法律適用不同。房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關規定。而對于棚改區，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。

三、補償標準不同。棚戶區改造是政府為了改造城鎮內的危舊住房推出的一項工程，補償的費用通常比較低；而商品房拆遷賠償是拆遷人對于被拆遷人所給予的補償，補償費用比較高，通常補償額度等同于所拆遷房的市場價值。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、棚戶區改造和拆遷有什么區別

一、棚戶區改造和拆遷有什么區別1、棚戶區改造和拆遷的區別在于：（1）性質不同。棚戶區改造是為惠民利民民心工程，實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境；房屋拆遷，因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要；（2）補償標準規定不同。棚戶區的改造補償通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。房屋拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照規定給予的補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、房屋拆遷一般要經過哪些程序房屋拆遷程序如下：1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

三、棚戶區改造和拆遷有什么區別？

棚戶區改造和拆遷的區別如下：1、更新對象不同：棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新的方式進行改造；舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年的建成時間要求；2、運作模式不同：棚戶區改造采用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區改造；舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式；但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新；3、強制性不同：棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工；4、配建要求不同：棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區的改項目所建人才住房和保障性住房只租不售；5、改造程序不同：棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無章可循；舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等；法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、棚改戶是什么意思

法律分析：棚改戶指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權；另一層含義是指棚戶區改造后建設的住房。棚改工程是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。“棚改”區域主要針對城市范圍內房子年限長久，居住環境臟亂差，人均建筑面積小，基礎設施不健全的棚戶區，其土地性質屬于國有土地。“拆遷”更多是為了經濟發展需要和公益性事業建設，在需要范圍內進行的征收行為，土地絕大多數是農村的集體土地。

法律依據：《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》第六條城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。

第七條城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。

五、棚戶區改造是要拆遷嗎

法律分析：不是。棚戶區改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區別的，拆遷和棚戶區改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區在改造的過程當中，是由相關的部門批準之后獲得規范性文件，對于改造方案進行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第十七條城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。