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城中城拆遷補(bǔ)償文件，西三教村為什么不拆了:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-30 10:55:53
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圣運(yùn)律師
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城中城拆遷補(bǔ)償文件,東三教村拆遷安置政策,東三教村拆遷安置政策主要包括以下幾個(gè)方面：一、補(bǔ)償費(fèi)用房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋

城中城拆遷補(bǔ)償文件，西三教村為什么不拆了:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、城中城拆遷補(bǔ)償文件,東三教村拆遷安置政策

東三教村拆遷安置政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償費(fèi)用

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件，在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建等相關(guān)活動，公示期不能超過一年。

入戶調(diào)查評估：確定拆遷范圍后，拆遷人需辦理相關(guān)手續(xù)和文件，之后進(jìn)行入戶調(diào)查，評估公司進(jìn)行現(xiàn)場勘查和拍照記錄。

內(nèi)業(yè)計(jì)算：評估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，得出一個(gè)大致的初步評估價(jià)格。

制定拆遷實(shí)施方案：拆遷人通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用，并編制拆遷投資預(yù)算方案及拆遷補(bǔ)償方案。

申請拆遷許可證：拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去相關(guān)部門申請拆遷許可證。

發(fā)布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼拆遷許可證。

出具并送達(dá)正式的評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)出具正式的評估報(bào)告，并送達(dá)給被拆遷人。

請注意，具體政策可能會因地區(qū)和具體情況有所調(diào)整。在實(shí)施拆遷前，建議詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣牟疬w安置政策，并確保自身權(quán)益得到保障。如有任何疑問或爭議，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門。

另外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家征收土地的，應(yīng)依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。在征收過程中，應(yīng)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們得到妥善的安置和補(bǔ)償。

二、西三教村為什么不拆了

法律分析：西三教是石家莊二環(huán)以內(nèi)里為數(shù)不多的一個(gè)典型的城中村，由于地皮的價(jià)格很貴很貴，以至于現(xiàn)在都沒有得到徹底的拆遷。但是，西三教作為一個(gè)很大的城中村，即使可以拆遷，也將是一個(gè)復(fù)雜、長期的浩大工程。這里的房子基本都是二層或者三層小樓，一層是房東居住，二層和三層以對外出租為主，有的房東在市區(qū)有房子，就出租獨(dú)院，這里居住了大量的外來人口，附近娛樂生活設(shè)施一應(yīng)俱全，多路公交車可以直達(dá)，交通十分便捷，地理位置也極其優(yōu)越，尤其對于在市區(qū)上班而又買不起房的打工者，這種優(yōu)越性更是得到了淋漓盡致的體現(xiàn)，被外地人務(wù)工人員稱為“打工者的天堂”。目前正在進(jìn)行城中城改造的土地和規(guī)劃測算工作，列入了2021年計(jì)劃任務(wù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三章第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《石家莊市建設(shè)拆遷安置辦法》

第一條為保證國家建設(shè)和城市改造的需要，妥善處理拆遷房屋安置中的問題，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《國家建設(shè)征用土地條例》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和《河北省城市建設(shè)管理?xiàng)l例（試行）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制訂本辦法。

第二條凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)因進(jìn)行建設(shè)、危房改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，必須拆遷房屋時(shí)，均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定辦理。

第三條拆遷主管部門負(fù)責(zé)組織和督促檢查本市拆遷安置工作。建設(shè)單位在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，依據(jù)本辦法辦理拆遷安置工作。被遷單位和被遷戶必需服從建設(shè)需要，在按照本辦法安置以后，應(yīng)按時(shí)拆遷騰地；被遷單位的上級機(jī)關(guān)和被遷戶所在的工作單位以及當(dāng)?shù)卣e極組織動員，按期完成拆遷任務(wù)。

第四條建設(shè)單位拆遷用地范圍確定之后，市拆遷主管部門應(yīng)會同公安機(jī)關(guān)確定凍結(jié)戶口期限。在凍結(jié)戶口期限內(nèi)，除復(fù)轉(zhuǎn)、婚嫁、出生、刑滿釋放經(jīng)批準(zhǔn)入戶外，停止受理其它戶口遷入，并嚴(yán)格控制分戶。并會同房地產(chǎn)管理部門及時(shí)查明房屋及基地的產(chǎn)權(quán)和使用情況。

三、農(nóng)村啟動3改2不拆遷怎么辦

新農(nóng)村建設(shè),不愿意拆遷的該怎么處理

隨著我們這邊鄉(xiāng)村公路和電網(wǎng)升級改造完成，并實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化、城鄉(xiāng)供水一體化，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快等新變化，這兩年各地又積極開展新農(nóng)村建設(shè)，目前在我們縣城和下面各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上均有開展，像我們縣城內(nèi)和郊區(qū)拆遷村莊就多達(dá)10幾個(gè)，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的新農(nóng)村建設(shè)會有兩個(gè)方案，一種是通過合并村莊實(shí)現(xiàn)原地社區(qū)樓宇化，另一種就是非常普遍的村莊整體搬遷入鎮(zhèn)上大社區(qū)方式。

對于建設(shè)新農(nóng)民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農(nóng)民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。要說對于不愿意搬遷的農(nóng)民要怎么處理，其實(shí)就是不處理，什么都不用管了。可能會有人說為何還有人不愿意搬進(jìn)新農(nóng)村，其實(shí)原因還是挺多的。就比如說現(xiàn)在的新農(nóng)民如果是統(tǒng)一蓋新房的話，一般都需要農(nóng)民自己出一部分錢的，畢竟國家也是不可能免費(fèi)給你住，如果一點(diǎn)錢都不舍得出的話，那也沒必須養(yǎng)這類懶漢了。

集體搬遷后的老村莊，基本上都是采取復(fù)墾還耕。這樣一來，過去的老屋基本上都拆了，復(fù)墾成耕地，合理利用。那些原來的配套設(shè)施也就不是十分完善了，久而久之，老村里就剩下極少戶不愿意搬遷的。時(shí)間長了，人氣也不旺，這些人家最終還是扛不過去，就反過頭來去找村委會，要求搬到新區(qū)。

房屋拆遷賠償?shù)捻?xiàng)目有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對于建設(shè)新農(nóng)民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農(nóng)民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。

四、西三教村為什么不拆了？

法律分析：

西三教是石家莊二環(huán)以內(nèi)里為數(shù)不多的一個(gè)典型的城中村，由于地皮的價(jià)格很貴很貴，以至于現(xiàn)在都沒有得到徹底的拆遷。但是，西三教作為一個(gè)很大的城中村，即使可以拆遷，也將是一個(gè)復(fù)雜、長期的浩大工程。這里的房子基本都是二層或者三層小樓，一層是房東居住，二層和三層以對外出租為主，有的房東在市區(qū)有房子，就出租獨(dú)院，這里居住了大量的外來人口，附近娛樂生活設(shè)施一應(yīng)俱全，多路公交車可以直達(dá)，交通十分便捷，地理位置也極其優(yōu)越，尤其對于在市區(qū)上班而又買不起房的打工者，這種優(yōu)越性更是得到了淋漓盡致的體現(xiàn)，被外地人務(wù)工人員稱為“打工者的天堂”。目前正在進(jìn)行城中城改造的土地和規(guī)劃測算工作，列入了2021年計(jì)劃任務(wù)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三章第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

《石家莊市建設(shè)拆遷安置辦法》

五、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)；3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。