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城中城拆遷補償文件，西三教村為什么不拆了:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-30 10:55:53
作者：
圣運律師
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城中城拆遷補償文件,東三教村拆遷安置政策,東三教村拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：一、補償費用房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費：用于補償被拆遷房屋

城中城拆遷補償文件，西三教村為什么不拆了:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、城中城拆遷補償文件,東三教村拆遷安置政策

東三教村拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：

一、補償費用

房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：由建設主管部門頒發文件，在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建等相關活動，公示期不能超過一年。

入戶調查評估：確定拆遷范圍后，拆遷人需辦理相關手續和文件，之后進行入戶調查，評估公司進行現場勘查和拍照記錄。

內業計算：評估公司根據外業調查的資料數據進行初步測算，得出一個大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案：拆遷人通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用，并編制拆遷投資預算方案及拆遷補償方案。

申請拆遷許可證：拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去相關部門申請拆遷許可證。

發布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼拆遷許可證。

出具并送達正式的評估報告：評估機構出具正式的評估報告，并送達給被拆遷人。

請注意，具體政策可能會因地區和具體情況有所調整。在實施拆遷前，建議詳細了解當地政府的拆遷安置政策，并確保自身權益得到保障。如有任何疑問或爭議，建議及時咨詢專業律師或相關政府部門。

另外，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，國家征收土地的，應依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。在征收過程中，應保障被征地農民的合法權益，確保他們得到妥善的安置和補償。

二、西三教村為什么不拆了

法律分析：西三教是石家莊二環以內里為數不多的一個典型的城中村，由于地皮的價格很貴很貴，以至于現在都沒有得到徹底的拆遷。但是，西三教作為一個很大的城中村，即使可以拆遷，也將是一個復雜、長期的浩大工程。這里的房子基本都是二層或者三層小樓，一層是房東居住，二層和三層以對外出租為主，有的房東在市區有房子，就出租獨院，這里居住了大量的外來人口，附近娛樂生活設施一應俱全，多路公交車可以直達，交通十分便捷，地理位置也極其優越，尤其對于在市區上班而又買不起房的打工者，這種優越性更是得到了淋漓盡致的體現，被外地人務工人員稱為“打工者的天堂”。目前正在進行城中城改造的土地和規劃測算工作，列入了2021年計劃任務。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三章第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《石家莊市建設拆遷安置辦法》

第一條為保證國家建設和城市改造的需要，妥善處理拆遷房屋安置中的問題，根據國務院頒發的《國家建設征用土地條例》、《城市私有房屋管理條例》和《河北省城市建設管理條例（試行）》的有關規定，結合本市實際情況，特制訂本辦法。

第二條凡在本市轄區范圍內因進行建設、危房改造、整頓市容和環境保護等需要，必須拆遷房屋時，均應按照本辦法的規定辦理。

第三條拆遷主管部門負責組織和督促檢查本市拆遷安置工作。建設單位在當地人民政府領導下，依據本辦法辦理拆遷安置工作。被遷單位和被遷戶必需服從建設需要，在按照本辦法安置以后，應按時拆遷騰地；被遷單位的上級機關和被遷戶所在的工作單位以及當地政府要積極組織動員，按期完成拆遷任務。

第四條建設單位拆遷用地范圍確定之后，市拆遷主管部門應會同公安機關確定凍結戶口期限。在凍結戶口期限內，除復轉、婚嫁、出生、刑滿釋放經批準入戶外，停止受理其它戶口遷入，并嚴格控制分戶。并會同房地產管理部門及時查明房屋及基地的產權和使用情況。

三、農村啟動3改2不拆遷怎么辦

新農村建設,不愿意拆遷的該怎么處理

隨著我們這邊鄉村公路和電網升級改造完成，并實現了城鄉環衛一體化、城鄉供水一體化，以及鄉鎮建設步伐加快等新變化，這兩年各地又積極開展新農村建設，目前在我們縣城和下面各個鄉鎮上均有開展，像我們縣城內和郊區拆遷村莊就多達10幾個，而鄉鎮上的新農村建設會有兩個方案，一種是通過合并村莊實現原地社區樓宇化，另一種就是非常普遍的村莊整體搬遷入鎮上大社區方式。

對于建設新農民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。要說對于不愿意搬遷的農民要怎么處理，其實就是不處理，什么都不用管了。可能會有人說為何還有人不愿意搬進新農村，其實原因還是挺多的。就比如說現在的新農民如果是統一蓋新房的話，一般都需要農民自己出一部分錢的，畢竟國家也是不可能免費給你住，如果一點錢都不舍得出的話，那也沒必須養這類懶漢了。

集體搬遷后的老村莊，基本上都是采取復墾還耕。這樣一來，過去的老屋基本上都拆了，復墾成耕地，合理利用。那些原來的配套設施也就不是十分完善了，久而久之，老村里就剩下極少戶不愿意搬遷的。時間長了，人氣也不旺，這些人家最終還是扛不過去，就反過頭來去找村委會，要求搬到新區。

房屋拆遷賠償的項目有哪些

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

對于建設新農民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。

四、西三教村為什么不拆了？

法律分析：

西三教是石家莊二環以內里為數不多的一個典型的城中村，由于地皮的價格很貴很貴，以至于現在都沒有得到徹底的拆遷。但是，西三教作為一個很大的城中村，即使可以拆遷，也將是一個復雜、長期的浩大工程。這里的房子基本都是二層或者三層小樓，一層是房東居住，二層和三層以對外出租為主，有的房東在市區有房子，就出租獨院，這里居住了大量的外來人口，附近娛樂生活設施一應俱全，多路公交車可以直達，交通十分便捷，地理位置也極其優越，尤其對于在市區上班而又買不起房的打工者，這種優越性更是得到了淋漓盡致的體現，被外地人務工人員稱為“打工者的天堂”。目前正在進行城中城改造的土地和規劃測算工作，列入了2021年計劃任務。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三章第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《石家莊市建設拆遷安置辦法》

第二條凡在本市轄區范圍內因進行建設、危房改造、整頓市容和環境保護等需要，必須拆遷房屋時，均應按照本辦法的規定辦理。

五、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。