一、安岳拆遷補(bǔ)償房子,安岳高鐵拆遷補(bǔ)償

2021年高鐵占地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):1、土地補(bǔ)償費(fèi);2、安置補(bǔ)助費(fèi),法律規(guī)定安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍;3、地上著物的補(bǔ)償費(fèi),包括房屋、樹木、設(shè)施等;4、青苗補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)償費(fèi)直接給具體的承包人。

二、安岳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一） 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、安岳縣近期規(guī)劃范圍

法律分析：據(jù)安岳城建局相關(guān)人士透露，安岳將來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域是北壩一帶，以普州大道為中軸線。以后的新城，在5年以后將以這一帶為中心。將來高速公路開通，城南也將成為次重點(diǎn)建設(shè)的方向。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、安岳縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

法律解析：

安岳縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)被征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等因素進(jìn)行綜合測算后，由政府公示確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償金主要包括房屋補(bǔ)償、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。具體來說，被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照市場價(jià)格進(jìn)行測算，但同時(shí)還需考慮到當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格水平以及拆遷項(xiàng)目的具體情況。例如，對(duì)于有歷史價(jià)值或者特殊用途的建筑，需要按照特殊標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等不同類型的房屋，也需要根據(jù)其特性確定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除了房屋補(bǔ)償外，還需要給予被拆遷人搬家費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等其他費(fèi)用的補(bǔ)償。在安置過程中，政府還應(yīng)該指定專門的組織機(jī)構(gòu)或者委員會(huì)，為被拆遷人提供必要的服務(wù)和協(xié)助，確保他們的合法權(quán)益得到充分保障。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 城市建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)益需要政府征收或者依法實(shí)施征用的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和國家有關(guān)政策，由政府或者征收、征用單位向權(quán)利人給予補(bǔ)償。

五、高鐵房屋拆遷安置補(bǔ)償

法律分析：（1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式， 1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)； 2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)； 3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式： 1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少； 2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)；

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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投稿：毛春

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