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最新福建農(nóng)村房屋拆遷補償，福建省拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-31 20:26:17
作者：
圣運律師
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最新福建農(nóng)村房屋拆遷補償,福建拆遷補償標準明細2023,法律主觀：拆遷補償?shù)臉藴拾ǎ悍课菟袡?quán)人因為房屋拆遷停止工作的補償費用，房屋所有權(quán)人需要搬家再去重新找房子居住，搬家費和租賃房子費用的補償和一些其他的補償。法律客觀：《國有土地上房屋

最新福建農(nóng)村房屋拆遷補償，福建省拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、最新福建農(nóng)村房屋拆遷補償,福建拆遷補償標準明細2023

法律主觀：

拆遷補償?shù)臉藴拾ǎ悍课菟袡?quán)人因為房屋拆遷停止工作的補償費用，房屋所有權(quán)人需要搬家再去重新找房子居住，搬家費和租賃房子費用的補償和一些其他的補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、福建省拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、福建福州拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、福建福州拆遷安置補償多少錢,標準明細

1、根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區(qū)為單位，將全省劃分為四個區(qū)域類別。區(qū)域綜合地價最低標準為一類區(qū)38750元/畝，二類區(qū)37750元/畝，三類區(qū)36750元/畝，四類區(qū)35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數(shù)1.0征收。農(nóng)用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際情況確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。全省土地征用區(qū)域的區(qū)域分類和綜合地價最低標準見附件。

2、縣(市、區(qū))人民政府應當根據(jù)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區(qū)劃分為3 ~ 5個區(qū)，劃定區(qū)的范圍，確定區(qū)的具體綜合地價，建立區(qū)的綜合地價數(shù)據(jù)庫。

3、縣(市、區(qū))人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區(qū)域綜合地價。當前征地區(qū)域綜合地價符合本通知要求的，可以不調(diào)整，但需要重新公布。

4、設區(qū)市人民政府應當匯總本轄區(qū)的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統(tǒng)一的綜合地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2023

2023農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細如下：1、草房。每平方1900元；2、磚瓦房。每平方2400元；3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元；4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成：1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。國家對于農(nóng)村征地的政策：1、變化一：“一補”變“兩補”由于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從開始，農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。2、變化二：多樣化補償方式供農(nóng)民自由主動選擇，而非“被動”接受之前有農(nóng)民說“為什么村里征地，領居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”，農(nóng)民只能被動接受。但是從開始，農(nóng)民可以由“被動”轉(zhuǎn)為“主動”自由選擇。3、補償款計算方法不一樣由于以上的補償項目發(fā)生變化，因此補償款的計算方法金額也會有所改變；具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產(chǎn)附著物補償安置費。4、農(nóng)民的權(quán)益得到進一步的強化（1）不允許進行強征暴征；（2）農(nóng)村征地前必須將政府下達的相關拆遷文件發(fā)到老百姓手中，而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補償、農(nóng)民的遷移安置方案等，讓大家自主選擇；（3）農(nóng)村所有征地行為必須以“先補后拆”為原則，不能侵犯農(nóng)民的權(quán)益；（4）種無證房屋也可獲得全額拆遷補償。補償方式分為兩種：1、一種是貨幣補償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家；2、一種是等價置換補償。農(nóng)民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據(jù)實際情況結(jié)合使用。農(nóng)房拆遷補償項目：1、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。2、被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。綜上所述，國家對農(nóng)村的土地征用隨著時間改變得越來越好，最大化保障農(nóng)民的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是中國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

五、2022拆遷補償標準明細

【法律分析】1、房屋置換補償，在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價折換成面積對農(nóng)民安置，正常的補償標準是不低于1：1.33的值。2、貨幣補償：就是按照多少面積直接折換成錢給農(nóng)民，貨幣補償可以參考周邊的商品房價格補償，一般是不得低于周邊的商品房單價。隨后就是房屋和地上附著物的補償，這個補償一般都是給錢。房屋拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補償，貨幣補償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補償就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補償方法的結(jié)合。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。