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拆遷補(bǔ)償貸款利息,拆遷補(bǔ)償款發(fā)放到哪個(gè)銀行:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-01 00:29:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償貸款利息,拆遷補(bǔ)償讓你去銀行貸款幫還利息,一看和銀行之間的借貸合同關(guān)系業(yè)主從銀行拿到了貸款,同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況,那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說,業(yè)主拿到拆遷

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一、拆遷補(bǔ)償貸款利息,拆遷補(bǔ)償讓你去銀行貸款幫還利息

一看和銀行之間的借貸合同關(guān)系
業(yè)主從銀行拿到了貸款,同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況,那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說,業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后,應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。
二看和拆遷方之間的拆遷協(xié)議
拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后,才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以,對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主,拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主,拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房,再重新簽訂一份貸款協(xié)議。
一、被拆遷能獲得多少補(bǔ)償
房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償公式如下:
貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋的建筑面積
被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià),房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
公式中涉及“價(jià)格補(bǔ)貼”一項(xiàng),那么價(jià)格補(bǔ)貼又是何如計(jì)算的呢?
價(jià)格補(bǔ)貼的計(jì)算有兩種情況:
1.評(píng)估單價(jià)不足或等于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,其計(jì)算公式為:
價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù)
2.評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定,其計(jì)算公式為:
價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2-評(píng)估單價(jià))*補(bǔ)貼系數(shù)
注:補(bǔ)償系數(shù)和最低補(bǔ)償單價(jià)根據(jù)被拆遷房屋的具體位置來確定。
地理位置好的房子,如二環(huán)內(nèi)的房屋,其評(píng)估單價(jià)和補(bǔ)貼系數(shù)都相對(duì)較高,所以計(jì)算出的總的貨幣補(bǔ)償金額更多高;反之,地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn),評(píng)估單價(jià)及補(bǔ)貼系數(shù)較低,所以總的補(bǔ)償金額也較少。
二、如何辨別房子會(huì)不會(huì)被拆遷
1看公告
在政府準(zhǔn)備著手拆遷工作之初,會(huì)在相關(guān)小區(qū)和房屋土地管理局官網(wǎng)貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風(fēng)聲,第一步應(yīng)去查詢有沒有明確的公告。需要注意,即使拆遷公告出來了,也并不意味著馬上就要拆遷。從公告到開始拆遷,一般有很長時(shí)間,少則兩三年,多則四五年,要根據(jù)政府的規(guī)劃和項(xiàng)目緊迫性而定。
2看位置
如果政府并未有公告,怎么辦呢?先從房屋地理位置判斷。容易發(fā)生拆遷的地塊往往有如下特點(diǎn):相比周邊樓房,本小區(qū)的功能、美觀等方面都已落后;小區(qū)人口密度低,拆遷成本低;周邊已有比較成熟的商業(yè)配套,地價(jià)房價(jià)有上漲空間。
3看房齡
這一辦法很好理解,越舊的樓被拆遷概率越大,越新的樓被拆遷概率越小。
4看面積
開發(fā)商都希望在拆遷后,開發(fā)建設(shè)的土地面積廣闊。大面積的土地,不論是做商業(yè)還是住宅、高端還是大眾,開發(fā)設(shè)計(jì)起來都很容易。這就像是一塊玉石,如果本身不夠大,任你是能工巧匠也雕不出想要的花樣。如果土地面積小,開發(fā)商就缺乏動(dòng)力拆遷。
5看地形
相同面積的地塊,如果在半山腰或山頂,土地開發(fā)難度加大,開發(fā)商就缺乏拆遷動(dòng)力。而在平坦地面的小區(qū),更容易吸引開發(fā)商拆遷
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償款發(fā)放到哪個(gè)銀行

法律分析:拆遷過程中,拆遷方會(huì)和宅基地使用權(quán)人(土地所有權(quán)人及房屋所有權(quán)人)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,宅基地使用權(quán)人(各地證件和名字因地有差別)將會(huì)獲得因拆遷取得的補(bǔ)償,然后再由家庭內(nèi)部分配。所以看宅基地和房子權(quán)利證書上是誰的名字,才能判斷是給你父親還是你母親,或者是你。

補(bǔ)償?shù)姆绞接校寒a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種方式,或者兩者結(jié)合。

如果是貨幣補(bǔ)償,有的會(huì)打到銀行賬戶,有的會(huì)去現(xiàn)場領(lǐng)取(較少金額),主要看當(dāng)?shù)夭疬w政策和辦法,以及補(bǔ)償協(xié)議的約定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償款發(fā)放到哪個(gè)銀行?

法律分析:

拆遷過程中,拆遷方會(huì)和宅基地使用權(quán)人(土地所有權(quán)人及房屋所有權(quán)人)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,宅基地使用權(quán)人(各地證件和名字因地有差別)將會(huì)獲得因拆遷取得的補(bǔ)償,然后再由家庭內(nèi)部分配。所以看宅基地和房子權(quán)利證書上是誰的名字,才能判斷是給你父親還是你母親,或者是你。

補(bǔ)償?shù)姆绞接校寒a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種方式,或者兩者結(jié)合。

如果是貨幣補(bǔ)償,有的會(huì)打到銀行賬戶,有的會(huì)去現(xiàn)場領(lǐng)取(較少金額),主要看當(dāng)?shù)夭疬w政策和辦法,以及補(bǔ)償協(xié)議的約定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款

一看和銀行之間的借貸合同關(guān)系業(yè)主從銀行拿到了貸款,同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況,那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說,業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后,應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。二看和拆遷方之間的拆遷協(xié)議拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后,才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以,對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主,拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主,拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房,再重新簽訂一份貸款協(xié)議。再買房算幾套如果被拆遷戶選擇了貨幣補(bǔ)償方式,那么再次購房是否還能算首套房呢?對(duì)于拿到房屋拆遷補(bǔ)償款的業(yè)主來說,如果想要重新購置一套商品房,在銀行辦理貸款時(shí),銀行將按照第二套房屋貸款的辦法給予辦理。因?yàn)樵谥袊嗣胥y行的征信系統(tǒng)上,將會(huì)顯示業(yè)主曾經(jīng)辦理過第一套房貸款,這不會(huì)隨著拆遷而消失。從以上分析可以看出,貸款未還清的房子如果遭遇拆遷,業(yè)主也不必太過擔(dān)心,一般來說拆遷方會(huì)幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務(wù)問題。但是如果業(yè)主想再次購房,將被銀行認(rèn)定為二套,在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔(dān)一些了。被拆遷能獲得多少補(bǔ)償房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償公式如下:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋的建筑面積被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià),房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。公式中涉及“價(jià)格補(bǔ)貼”一項(xiàng),那么價(jià)格補(bǔ)貼又是何如計(jì)算的呢?價(jià)格補(bǔ)貼的計(jì)算有兩種情況:1.評(píng)估單價(jià)不足或等于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,其計(jì)算公式為:價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù)2.評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定,其計(jì)算公式為:價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2-評(píng)估單價(jià))*補(bǔ)貼系數(shù)注:補(bǔ)償系數(shù)和最低補(bǔ)償單價(jià)根據(jù)被拆遷房屋的具體位置來確定。地理位置好的房子,如二環(huán)內(nèi)的房屋,其評(píng)估單價(jià)和補(bǔ)貼系數(shù)都相對(duì)較高,所以計(jì)算出的總的貨幣補(bǔ)償金額更多高;反之,地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn),評(píng)估單價(jià)及補(bǔ)貼系數(shù)較低,所以總的補(bǔ)償金額也較少。如何辨別房子會(huì)不會(huì)被拆遷1看公告在政府準(zhǔn)備著手拆遷工作之初,會(huì)在相關(guān)小區(qū)和房屋土地管理局官網(wǎng)貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風(fēng)聲,第一步應(yīng)去查詢有沒有明確的公告。需要注意,即使拆遷公告出來了,也并不意味著馬上就要拆遷。從公告到開始拆遷,一般有很長時(shí)間,少則兩三年,多則四五年,要根據(jù)政府的規(guī)劃和項(xiàng)目緊迫性而定。2看位置如果政府并未有公告,怎么辦呢?先從房屋地理位置判斷。容易發(fā)生拆遷的地塊往往有如下特點(diǎn):相比周邊樓房,本小區(qū)的功能、美觀等方面都已落后;小區(qū)人口密度低,拆遷成本低;周邊已有比較成熟的商業(yè)配套,地價(jià)房價(jià)有上漲空間。3看房齡這一辦法很好理解,越舊的樓被拆遷概率越大,越新的樓被拆遷概率越小。4看面積開發(fā)商都希望在拆遷后,開發(fā)建設(shè)的土地面積廣闊。大面積的土地,不論是做商業(yè)還是住宅、高端還是大眾,開發(fā)設(shè)計(jì)起來都很容易。這就像是一塊玉石,如果本身不夠大,任你是能工巧匠也雕不出想要的花樣。如果土地面積小,開發(fā)商就缺乏動(dòng)力拆遷。5看地形相同面積的地塊,如果在半山腰或山頂,土地開發(fā)難度加大,開發(fā)商就缺乏拆遷動(dòng)力。而在平坦地面的小區(qū),更容易吸引開發(fā)商拆遷。

五、拆遷補(bǔ)償款利息如何處理

一、拆遷補(bǔ)償款利息如何處理

征收部門拆遷房屋時(shí),拖欠征收補(bǔ)償款的,如果征收補(bǔ)償有約定,按約定支付利息,沒有約定的,一般按銀行同期利率支付利息。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》

第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

二、拆遷補(bǔ)償有哪些方式

1、貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最常見的補(bǔ)償方式,是根據(jù)被征收人的選擇,由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換、產(chǎn)權(quán)置換,是指在房屋征收補(bǔ)償中,根據(jù)征收人的選擇,市、縣級(jí)人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人,并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式。被征收的房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷補(bǔ)償貸款利息多少

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投稿:孔然

內(nèi)容審核:張曙光教授

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