仙臺拆遷補償政策最新,八方村拆遷最新標準,八方村拆遷的最新標準主要包括以下幾個方面:一、補償方式被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府應提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用
八方村拆遷的最新標準主要包括以下幾個方面:
一、補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府應提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
二、補償內(nèi)容
被征收房屋價值的補償:不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
搬遷費和臨時安置費:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,應支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償:針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,具體標準由征收當事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
三、其他補償
補助和獎勵:包括困難補助和公攤補助,以及為鼓勵被征收人及時拆遷而給付的額外補償,具體標準由當?shù)卣贫ā?
房屋裝修補償及家電設備移機補償:先由當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。
四、農(nóng)用地征收補償
如果是農(nóng)用地征收,還需考慮土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用應依法及時足額支付,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
綜上所述,八方村拆遷的最新標準遵循公平、合理的補償原則,確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。具體補償內(nèi)容和標準根據(jù)房屋類型、用途、結(jié)構(gòu)等因素而有所差異,需結(jié)合實際情況進行具體分析和計算。
法律分析:裕華區(qū)方村鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地收儲項目:東至河北天工化工機械制造有限公司、西至裕華法院、南至河北金環(huán)包裝有限公司、北至麗日青城小區(qū),地塊面積約22畝。東京北、西京北二期土地收儲項目總占地約335.965畝,實用地約222.725畝,分三個地塊,其中:北地塊東至西京北村界、西至封龍大街、南至倉豐路、北至西京北村地。總占地面積72.967畝,實用地面積42.276畝;東地塊東、南、北三面至化工學院邊界、西至仙臺街。總占地面積16.972畝,實用地面積13.9畝;南地塊東至仙臺街、西至封龍大街、南至倉盛路、北至東西京北地塊一期地塊。總占地面積246.026畝,實用地166.549畝。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
裕華區(qū)方村鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地收儲項目:東至河北天工化工機械制造有限公司、西至裕華法院、南至河北金環(huán)包裝有限公司、北至麗日青城小區(qū),地塊面積約22畝。東京北、西京北二期土地收儲項目總占地約335.965畝,實用地約222.725畝,分三個地塊,其中:北地塊東至西京北村界、西至封龍大街、南至倉豐路、北至西京北村地。總占地面積72.967畝,實用地面積42.276畝;東地塊東、南、北三面至化工學院邊界、西至仙臺街。總占地面積16.972畝,實用地面積13.9畝;南地塊東至仙臺街、西至封龍大街、南至倉盛路、北至東西京北地塊一期地塊。總占地面積246.026畝,實用地166.549畝。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
一、拆遷補償安置合同是民事合同還是行政合同
1、拆遷補償協(xié)議是民事訴訟,不是行政訴訟。在民事訴訟中,這類案件的案由是房屋拆遷安置補償合同糾紛,屬于最高法院規(guī)定民事案由第四部分第十項合同糾紛中的第83小項。只有對政府部門作出的補償決定不服的,才屬于行政訴訟的范圍。
2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
3、補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、房屋拆遷補償方式有哪幾種
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
(1)市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
(1)異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
村莊搬遷補償標準具體如下:1、草房補償標準,是1900元一平方米;2、磚瓦房補償標準,是2400元一平方米;3、樓房大于2層補償標準,是3300元一平方米;4、預制磚結(jié)構(gòu)補償標準,是2800元一平方米。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補償性質(zhì)不同,拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償,如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償;2、性質(zhì)歸屬不同,拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷,則宅基地屬于村集體,屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況,這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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