一、三類房子拆遷補償,哪三類房子要拆遷

要拆遷的房子主要包括以下三類：

一、危房

那些上世紀50-60年代的老房子，由于長期風吹雨打，房子的結構已經嚴重老化，即使通過舊改也無法修繕的，這樣的老房子如果被相關機構鑒定為危房，就會面臨拆遷。

二、城市規劃所需拆遷的房屋

市政規劃需要征用土地時，該土地上的房子都需要被拆除。這主要包括地鐵或高鐵的樞紐站、主題公園、高架橋以及城市主要馬路的拓寬等項目。這種情況下，通常會對當地居民進行實物安置。

三、黃金地塊上的房屋

這些地塊通常周圍有成熟的基礎設施，如醫院、學校、商圈、地鐵等，容易被開發商看中。開發商可能會為了建造高檔住宅小區或大型商圈等而需要拆遷這些地塊上的房屋。

需要注意的是，具體哪些房子需要拆遷，還需根據當地政府的規劃和實際情況來確定。如有相關疑慮或擔憂，建議及時咨詢當地政府或專業律師以獲取準確信息。

二、拆遷房都有哪些類型的？

拆遷房的性質有：在國有出讓土地上建設的商品房；在國家劃撥土地上建設的安置房；在集體經濟組織所有的土地上建造的安置房。拆遷房的性質主要取決于土地獲得方式的性質。

一、土地征收和拆遷有什么區別

一是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定。

二是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。

三是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

四是法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

二、安置房與商品房有什么區別？

(1)土地來源區別。拆遷安置房屋的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發商取得土地是通過出讓方式。

(2)產權區別。很多安置房是不具備完全產權的，具有完全的房屋所有權，但不一定具備完全的土地使用權。而商品房是具備完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。

(3)質量區別。安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設一般不如商品房。

(4)交易時間上的限制。不少安置房都有交易時間上的限制，也就是規定在幾年內不得上市銷售。商品房沒有這方面的規定。

(5)交易限制的區別。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關地方政策的約束。

三、農村建設用地能蓋房子嗎

基本上農村的村民都是通過自建房的方式來滿足自己的居住需求的，一般都是利用在農村宅基地上建房為主，農村建設用地是否可以蓋房子的話則需要根據農村土地的性質而定。根據我國土地管理法的相關規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，但是興辦鄉鎮企業和農村建設住宅依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的或鄉村公共設施和公益事業建設依法經批準使用農民集體所有土地的除外。也就是說，農村建設用地是能夠蓋房子的，但是如果是農用地轉為建設用地的，需要辦理農用地轉用審批手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、市內房屋拆遷有哪幾類?

一、協議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協議的拆遷。

二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的情況下，房屋拆遷管理部門根

據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決實施的拆遷。

三、強制拆遷。是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁

決規定期限內未搬遷;二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。

一、房屋拆遷的聲明有時效性嗎

一、房屋拆遷的聲明有時效性嗎

當事人對房屋拆遷補償協議的內容不服的，可以在三個月內向法院提起訴訟。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。

二、房屋拆遷的補償標準是什么

房屋賠償標準是根據我國現行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額；農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。

二、強制拆遷的程序是什么

房屋強制拆遷申請→審查→組織聽證→報批→證據保全→法院作出決定→實施（1)行政強遷，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據拆遷條例第十七條規定，實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。（2)司法強遷，由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。

四、拆遷的分類有哪些

1、按被拆除物的性質分類：拆遷房屋或拆遷附屬物

2、按拆遷范圍分類：城市規劃區內的拆遷或城市規劃區外的拆遷

3、按拆遷范圍內土地所有權性質分類：國有土地的拆遷或集體土地的拆遷

4、按項目的目的分類：公益事業建設拆遷或城市基礎設施建設拆遷或商業開發建設拆遷

5、按被拆遷人的身份分類：所有權人拆遷或使用權人拆遷

6、按拆遷方式分類：自行拆遷或委托拆遷

一、拆遷安置房有房產證么

拆遷安置房有房產證。拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

法律依據：

《安置房管理實施暫行辦法》

第九條動遷安置房建設項目的土地使用權出讓，采用招拍掛方式，并將房地產開發企業應當具備的條件、動遷安置房建設項目的建設和供應要求，以及建房協議價格等，列入招拍掛文件內容。

第二十一條動遷安置房的預售許可證應當注記動遷安置房。

二、拆遷安置是什么意思

在政府部門批準的建設用地上進行房地產開發需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。

拆遷補償方式：

1、貨幣補償：貨幣補償作為主要方式，其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。

2、產權調換：產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。

五、什么是房屋拆遷

法律分析：房屋拆遷是指拆遷人即取得房屋拆遷許可證的單位出于非公共利益的目的，根據建設規劃要求和政府所批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，對該范圍內的單位和居民予以補償、安置。

可以說，房屋拆遷是房屋征收后所進行的一種事實行為，即“房子拆除”“被征收人搬遷”。房屋征收是一個獨立的法律問題，而房屋拆遷則不是一個獨立的法律問題，包括征收后的一個后續履行問題。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：嚴雪

內容審核：趙雪玲律師