店鋪拆遷承租戶的補償,租賃的店鋪拆遷承租人可以獲得賠償嗎,可以的,但是要滿足相關(guān)條件。1、合法營業(yè)執(zhí)照店鋪拆遷,商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的,持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照,并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致,為現(xiàn)在要拆遷的地址。
可以的,但是要滿足相關(guān)條件。
1、合法營業(yè)執(zhí)照
店鋪拆遷,商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的,持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照,并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致,為現(xiàn)在要拆遷的地址。
如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點,一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。有的企業(yè),辦公面積畢竟大,但是在工商注冊登記時寫的面積少,因此在拆遷時候,往往拆遷人不給予認(rèn)定實際的營業(yè)面積。為了避免不必要的風(fēng)險,注冊的時候面積一定不要少報。
2、正常納稅
在商鋪拆遷時,如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄,也會使該商鋪很難獲得合理的補償。
3、在承租期內(nèi)
依照法律規(guī)定,承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補償。
4、租賃的房屋是“合法建筑”
所謂合法建筑,是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī),在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn),或者施工后補辦了相關(guān)批準(zhǔn)證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個房子,沒有房產(chǎn)證明,現(xiàn)實中單憑房子來要求拆遷補償是不合理的。
一、用作經(jīng)營的農(nóng)村房屋拆遷補償有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,如果對經(jīng)營用的房屋進(jìn)行拆遷的,并且房屋的產(chǎn)權(quán)是經(jīng)營用的,拆遷時是有停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)摹?
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:拆遷對商鋪租賃人有補償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋與征收補償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、店鋪拆遷承租戶有補償嗎1、店鋪拆遷承租戶有補償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,對商鋪進(jìn)行拆遷時,承租人是有經(jīng)濟補償?shù)模?jīng)濟補償?shù)捻椖堪ㄍ.a(chǎn)停業(yè)損失、安置補償?shù)?。對于政府和用地單位的土地征用的行為,認(rèn)為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的,可以到法院提起行政訴訟,法院確實認(rèn)為不合理的,對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。二、征地補償糾紛怎么處理1、雙方應(yīng)持公平原則進(jìn)行協(xié)商處理;2、當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向轄區(qū)內(nèi)仲裁機構(gòu)申請仲裁或提起行政訴訟、申請行政復(fù)議;3、仍未解決的,可以直接向人民法院提起訴訟。
租房拆遷租戶可以拿到一定賠償,在房屋租賃期間,如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的,作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后,對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進(jìn)行裝修裝飾的費用,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。 法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:店面拆遷,租戶無法繼續(xù)租賃是否需要賠償,如果雙方在租賃合同中有約定的,按約定賠償。對于沒有約定的雙方可以協(xié)商,協(xié)商不成的可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施,并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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