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上饒店鋪拆遷補償，最新江西省上饒縣市信州區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-23 07:09:05
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圣運律師
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上饒店鋪拆遷補償,上饒市信州區(qū)拆遷補償標準,上饒市信州區(qū)拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆

上饒店鋪拆遷補償，最新江西省上饒縣市信州區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、上饒店鋪拆遷補償,上饒市信州區(qū)拆遷補償標準

上饒市信州區(qū)拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；
3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；
4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；
5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條
為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。
第七條
國務院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。
縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、最新江西省上饒縣市信州區(qū)征地補償標準

最新江西省上饒縣市信州區(qū)征地補償標準

江西省上饒市信州區(qū)土地共有五類：

一類土地：東市街辦、西市街辦、水南街辦灘頭村、劉家塢村、北門街辦沽塘村、民主村、龍?zhí)洞濉⒚┘規(guī)X街辦汪家園村。

補償標準：區(qū)片價（水田）：47385元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于47385元/畝；旱地、宅基地不低于31747元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于16584元/畝；未利用地不低于9477元/畝。

二類土地：水南街辦東瓦窯村、北門街辦郭門村、茅家?guī)X街辦疇口村、茅家?guī)X村、解放村、同心村、四吉村、車頭村、靈溪鎮(zhèn)松山村、丁洲村、勝利村、張家村、淤里村。

補償標準：區(qū)片價（水田）：45085元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于45085元/畝；旱地、宅基地不低于30206元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于15779元/畝；未利用地不低于9017元/畝。

三類土地：靈溪鎮(zhèn)日升村、靈湖村、邵新村、工農(nóng)村、靈溪村、茅家?guī)X街辦周田村、塔水村。

補償標準：區(qū)片價（水田）：42385元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于42385元/畝；旱地、宅基地不低于28397元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14834元/畝；未利用地不低于8477元/畝。

四類土地：沙溪鎮(zhèn)、朝陽鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價（水田）：39389元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39389元/畝；旱地、宅基地不低于26390元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13786元/畝；未利用地不低于7877元/畝。

五類土地：秦峰鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價（水田）：36597元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于36597元/畝；旱地、宅基地不低于24519元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12808元/畝；未利用地不低于7319元/畝。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、江西上饒市征地補償標準是多少

江西省上饒市上饒縣土地共有四類：

一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮(zhèn)、石獅鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價(水田)：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。

二類土地：茶亭鎮(zhèn)、皂頭鎮(zhèn)、尊橋鄉(xiāng)、董團鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價(水田)：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。

三類土地：煌固鎮(zhèn)、田墩鎮(zhèn)、花廳鎮(zhèn)、上瀘鎮(zhèn)、四十八鎮(zhèn)、湖村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、應家鄉(xiāng)、黃沙嶺鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價(水田)：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。

四類土地：鄭坊鎮(zhèn)、華壇山鎮(zhèn)、五府山鎮(zhèn)、望仙鄉(xiāng)、石人鄉(xiāng)、鐵山鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價(水田)：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。

一、應對征地拆遷糾紛的策略

1、樹立以人為本的理念。

2、盡快制訂出臺有關(guān)集體土地房屋征收的相關(guān)政策，切實保障被征收人的權(quán)益。被征收人的權(quán)益在城市土地國有和農(nóng)村土地集體所有的二元所有制結(jié)構(gòu)下，應該采取權(quán)變思維，區(qū)別對待，盡快將討論、制定有關(guān)農(nóng)村房屋征收相關(guān)政策法規(guī)提上日程。

3、確保實行“以土地換保障”政策，建立失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促進失地農(nóng)民充分就業(yè)。

4、加大各部門聯(lián)動協(xié)調(diào)力度，促進征收工作順利進行。整合資源，妥善解決善后矛盾糾紛。5、司法強拆采取“裁執(zhí)分離”制度，以保障征地拆遷的順利進行。由法院裁決，行政機關(guān)組織實施，法院予以監(jiān)督。既解決了法院人員短缺，執(zhí)行力度不夠的問題，又可以避免統(tǒng)一由法院裁決執(zhí)行而導致的濫權(quán)、侵權(quán)和腐敗等問題。從而降低司法強拆執(zhí)行難度。

6、創(chuàng)建經(jīng)濟廉租房制度，盡快解決部分困難被征收居民的居住問題。

7、建立開放型房屋征收程序，落實被征收人的參與權(quán)。公開、透明的征收程序，充分有效的溝通和協(xié)調(diào)機制是依法行政的基本內(nèi)容。

8、堅持輿論先導，做好房屋征收中的法制宣傳工作。房屋征收中的法制宣傳工作，深入開展法制宣傳，使群眾知法懂法是做好征收工作的基礎(chǔ)。

上饒市政府將當?shù)氐耐恋胤殖闪怂膫€級別，處于上饒市的董團鄉(xiāng)，茶亭鎮(zhèn)等這些地區(qū)被劃分到了二類土地，二類土地的征地補償標準根據(jù)不同的土地性質(zhì)有著非常詳細的規(guī)定，上饒市的市民們看自己處于哪個范圍之內(nèi)，然后對照著不同區(qū)域的補償標準計算自己的即可。

四、2021年上饒拆遷補償標準

法律分析：上饒拆遷補償標準應該咨詢當?shù)赝恋鼐帧艺魇胀恋氐模勒辗ǘǔ绦蚺鷾屎螅煽h級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、上饒市征地補償標準

法律主觀：1、征地補償安置標準該批次項目用地征地補償標準屬于省政府規(guī)定的上饒市信州區(qū)一類區(qū)域范圍具體補償標準為：菜地43379元/畝，二類區(qū)域范圍具體補償標準為：水田、菜地、園地、其他農(nóng)用地37490元/畝，旱地25250元/畝，林地12877元/畝，水塘16700元/畝，建設(shè)用地(宅基地)24650元/畝，未利用地10000元/畝。 2、被征收土地的所有權(quán)和使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見，請于公告后十個工作日內(nèi)以村委會為單位以書面形式送達上饒市國土局。 3、征收土地范圍內(nèi)的征地補償款由項目單位在簽訂征收土地協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)將全部款項匯入被征地單位指定銀行賬戶，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須及時把征地補償款全額發(fā)放到被征地農(nóng)戶。