一、淮安農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),淮安區(qū)農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，拆遷一直是城鄉(xiāng)結(jié)合老百姓所熱議的話題，也是政府部門所重視的工作之一。那今天由我就以淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)為例，和大家具體分析一下那些房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)，同時讓大家更好的保護好自己的切身利益。
      關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知淮價服〔2007〕17號:
      清河、清浦區(qū)物價局、建設(shè)局，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)房管局，各有關(guān)單位:
      根據(jù)《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)、各類補助費、附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定通知如下，希遵照執(zhí)行。
一、拆遷補償最低標(biāo)準(zhǔn)(不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵):
      清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為6萬元;經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。
二、搬遷補助費、臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn):
(一)住宅房屋:
      1、搬遷補助費:每戶補助350元，需要過渡的按兩次計算。
      2、臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月7元。月臨時安置補助費低于250元的按250元補助。選擇貨幣補償?shù)模R時安置補助費按6個月計算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被拆遷房屋合法建筑面積的，臨時安置補助費應(yīng)以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，并統(tǒng)一以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的實際過渡時間計算。
(二)非住宅房屋:
      1、搬遷補助費:按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
      淮安市市區(qū)非住宅房屋搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)
      房屋用途 計量單位 補助標(biāo)準(zhǔn)(元) 備 注
      商業(yè)營業(yè)用房 平方米 10 餐飲業(yè)按鋪面營業(yè)面積的70%計算搬遷補助費。
      生產(chǎn)用房 平方米 20 房屋內(nèi)有重型機械設(shè)備或精密儀器搬遷的，補貼標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。
      辦公用房 平方米 6 含教學(xué)、醫(yī)療用房、辦公設(shè)施的搬遷。
      倉儲用房 平方米 12 搬遷時實際物資堆儲容量不足100%，搬遷補助費總額按與實際物資堆儲容量同比例計算。
      2、非住宅房屋臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積，給予每平方米8元的一次性臨時安置補助費。
三、獎勵標(biāo)準(zhǔn):
      獎勵按房屋的合法面積進行獎勵，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，不足5000元補足5000元;獎金期一般為10~30天，具體天數(shù)由市拆遷管理部門根據(jù)拆遷項目大小和拆遷戶數(shù)多少確定，并在拆遷通告中予以明確。
四、停產(chǎn)、停業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn):
      因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對營業(yè)用房，應(yīng)以營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額(指房屋的評估單價×合法建筑面積，下同)為基數(shù)，根據(jù)實際營業(yè)狀況給予不超過3%的補償;對非營業(yè)用房，以非營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額為基數(shù)，給予不超過1%的補償。
      五、被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補償標(biāo)準(zhǔn):見附表一。
      六、花草、苗木、樹木的補償標(biāo)準(zhǔn):見附表二。
      七、拆遷管理費、拆遷實施勞務(wù)費、評估費收取:
      (一)拆遷管理費，根據(jù)市物價局《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷管理費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價房[2002]130號)精神執(zhí)行。
      (二)拆遷實施勞務(wù)費的收取，按市物價局相關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      (三)房屋拆遷評估費按市物價局《關(guān)于淮安市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(淮價服[2003]220號)執(zhí)行。
      八、本通知自2007年3月1日起執(zhí)行。《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價服[2005]30號)及《關(guān)于調(diào)整淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價服[2005]203號)同時廢止。

二、淮安拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為6萬元；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》 一、 拆遷補償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為6萬元；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。

三、淮安農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：淮安拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2021包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。拆除房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)具體的如下：房屋補償費的標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷的房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊的程度劃檔的，依據(jù)平方米的單價進行計算；周轉(zhuǎn)補償費的標(biāo)準(zhǔn)是以臨時居住的條件劃檔的，依據(jù)被拆遷房屋的住戶的人口進行每月的補貼；獎勵性補償費的標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾勒毡镜氐木唧w情況及國家的相關(guān)法律的政策進行確定的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

四、江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：常語

內(nèi)容審核：馮興元教授