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安徽小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-03 19:32:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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安徽小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,小產(chǎn)權(quán)房是一種沒有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明文件的房屋,通常是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。與國(guó)土房管局簽訂的購(gòu)房合同不會(huì)被備案,其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒有明確的法律規(guī)定,主要是參考當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門

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一、安徽小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

小產(chǎn)權(quán)房是一種沒有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明文件的房屋,通常是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。與國(guó)土房管局簽訂的購(gòu)房合同不會(huì)被備案,其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒有明確的法律規(guī)定,主要是參考當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。它是一種約定俗成的稱謂,不是法律概念。

法律分析

小產(chǎn)權(quán)房沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件,是一種約定俗成的稱謂,指的是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。與國(guó)土房管局簽訂的購(gòu)房合同不會(huì)被備案。其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒有明確的法律規(guī)定,主要是參考當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。

一、小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶大戶

小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的,由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,所以小產(chǎn)權(quán)房不可能登記。小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

二、小產(chǎn)權(quán)是什么意思

小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有,不歸業(yè)主。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

拓展延伸

小產(chǎn)權(quán)的房子有沒有房產(chǎn)證?

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地,他們一般是采用租用土地的方式,或者是集體土地性質(zhì)的;要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下,以上的方式顯然不可能。又由于國(guó)家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),所以,這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

結(jié)語(yǔ)

小產(chǎn)權(quán)房是一種約定俗成的稱謂,指的是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。與國(guó)土房管局簽訂的購(gòu)房合同不會(huì)被備案。其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒有明確的法律規(guī)定,主要是參考當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。它沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)拆遷法》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析:屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證,不能過(guò)戶,購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同,同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,非本集體成員的第三人購(gòu)買得不到保護(hù),拆遷也得不到補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款,需視情況而定:(1)在集體建設(shè)用地上建成的房子,所有人依法履行了審批手續(xù),屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的,可以獲得拆遷補(bǔ)償;(2)在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子,屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定,拆除違章建筑,此時(shí)不予補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程是怎樣的1、對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量繪圖,填寫房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng);2、上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明及村委會(huì)對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見,有關(guān)部門進(jìn)行登記核查;3、核查通過(guò)繳納稅金,變更產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦

法律分析:并非是所有的小產(chǎn)權(quán)房子都不合法的,也是有例外的。至于拆遷時(shí)候有沒有補(bǔ)償,則需要看買賣合同是否合法,是否具有法律效應(yīng)。根據(jù)《土地法》規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售,是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的,合同屬于有效,而在拆遷時(shí)也會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二十一條 城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地,不占或者盡量少占農(nóng)用地。

城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接,城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

五、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

公司發(fā)生事情找法人還是找股東需要具體問(wèn)題具體分析,要看這件事情是由誰(shuí)引起的就會(huì)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任,一般公司的法定代表人要對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé),而股東對(duì)公司業(yè)務(wù)有決策權(quán),一般不直接承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù):《公司法》第三條規(guī)定:公司是企業(yè)法人,有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn),享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

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投稿:曹睿嘉

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