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劃撥出讓拆遷補償,國有出讓和劃撥拆遷差多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-04 14:52:41
  • 作者:

    圣運律師
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劃撥出讓拆遷補償,國有出讓和劃撥拆遷差多少 ,法律分析:依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,拆遷是出讓土地與劃撥土地的區(qū)別是拆遷補償不同,出讓土地依據(jù)土地使用年限、開發(fā)利用情況補償,而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進(jìn)行賠償。法律依據(jù):《中華人民共

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一、劃撥出讓拆遷補償,國有出讓和劃撥拆遷差多少

法律分析:

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,拆遷是出讓土地與劃撥土地的區(qū)別是拆遷補償不同,出讓土地依據(jù)土地使用年限、開發(fā)利用情況補償,而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進(jìn)行賠償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,國家可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

第四十七條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán),并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

對劃撥土地使用權(quán),市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,可以無償收回,并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權(quán)時,對其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。

二、國有出讓和劃撥拆遷差多少

法律分析:

國有出讓和劃撥土地拆遷時的差別是:出讓土地一般按照市場評估價補償,對地上建筑物的價值、土地使用權(quán)價值進(jìn)行補償,劃撥土地一般需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后進(jìn)行合理補償。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、劃撥和出讓土地拆遷賠償區(qū)別

法律分析:劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家,拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金,只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、國有劃撥土地拆遷有補償么

法律分析:國有劃撥土地拆遷是有補償?shù)摹型恋厥褂脵?quán)的取得有兩種方式,一種是轉(zhuǎn)讓,另一種是贈送。在劃撥土地上建設(shè)的合法房屋被拆遷時,應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估和補償。根據(jù)最高法院對山東省最高人民法院函的批復(fù),對劃撥土地上未建房的閑置土地,按照周邊土地市場價格評估補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷劃撥和出讓的區(qū)別

出讓和劃撥是國有土地使用權(quán)取的方式,最大的區(qū)別是土地出讓金交納,出讓國有土地是需要交納土地出讓金的,而劃撥土地是不需要交納的,土地劃撥與土地出讓的性質(zhì)不同,取得方式不同,權(quán)利義務(wù)不同,期限不同,房屋類型不同。土地劃撥不規(guī)定土地的使用時間,土地出讓需要規(guī)定土地的使用時間,一般為40年或者50年。性質(zhì)不同劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的,一般不會規(guī)定使用期間,不過會有限制條件,例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者,有一定的使用期間規(guī)定,且需要支付出讓金。取得方式不同劃撥是經(jīng)過政府部門的準(zhǔn)許,并交了補償費用后獲得使用的權(quán)利,或者是政府部門把使用權(quán)無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標(biāo)或者是拍賣的方式獲得的,這是有償交易,還嚴(yán)格限制了使用年限。使用者辦理轉(zhuǎn)讓的時候需通過國土資源單位的批準(zhǔn),辦理相關(guān)手續(xù),還要繳納土地出讓金。權(quán)利義務(wù)不同劃撥的不可以轉(zhuǎn)給別人,也不能租給他人,還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權(quán)利,可以轉(zhuǎn)給他人、進(jìn)行出租或者抵押等。期限不同通常劃撥的不會規(guī)定使用的期間,而出讓的有使用期間,一般分為四十年、五十年和七十年等。房屋類型不同劃撥的通常是建造經(jīng)濟房或者是公益建筑等,而出讓的通常是用于建造商品房等,它們兩者的建筑的類型是有區(qū)別的。商住土地出讓程序有什么?1、發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。2、出售掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件,并組織現(xiàn)場踏勘。3、受理競買申請:在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi),競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請,并繳納競買保證金。4、審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求,對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查,對符合條件的通知其參加掛牌活動。5、掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所,出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。6、揭牌:在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人,競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書,同時繳納定金。7、公布成交結(jié)果:掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布,并退還競買保證金。8、簽訂出讓合同:按照成交確認(rèn)書約定的時間,簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。發(fā)布掛牌公告,出售掛牌文件,受理競買申請,審查掛牌資格,掛牌,揭牌,公布成交結(jié)果,簽訂出讓合同,這是農(nóng)村土地出讓時的八大流程。其中發(fā)布掛牌公告的時間是在掛牌前二十天。法律依據(jù);《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,國家可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第四十七條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán),并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

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文章來源參考:【頭條】,劃撥和出讓拆遷補償

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投稿:郝博南

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