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超面積拆遷補償，國有土地超占面積的征收方式和標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-04 20:53:31
作者：
圣運律師
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超面積拆遷補償,國有土地超占面積怎么征收,市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務院批準。一、一宅多戶拆遷怎么安置1、需要看是在什么性質的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數。2、如果在城市國有土地

超面積拆遷補償，國有土地超占面積的征收方式和標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、超面積拆遷補償,國有土地超占面積怎么征收

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務院批準。

一、一宅多戶拆遷怎么安置

1、需要看是在什么性質的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數。2、如果在城市國有土地上房屋征收依據國務院590號令精神征收補償是征收人對房屋所有權人進行補償安置，與幾個戶口無關，對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產權調換的，各地政府在房屋安置辦法中都規定套靠戶型的辦法進行產權調換，被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當的價格來調整，確保征收雙方當事人的合法權益不受侵害。3、如果農村集體土地上房屋征地拆遷，補償時只補償地面上建筑物的重置價格減折舊，土地不作價補償給個人，但農業人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個農業戶口本都獨立門戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統一建房按戶口和人口數量分配安置房面積。

二、違建房子拆遷會給賠償嗎

對違法的建筑進行拆遷時,是沒有經濟補償的,違法的建筑是未經批準而興建的,不受法律的保護。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、房屋違建拆除有補償嗎

違建是違法的，不論多長時間違章建筑都可以隨時拆除，且沒有補償。直轄市、縣(市)主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應馬上拆除。此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

二、國有土地超占面積的征收方式和標準是什么？

《中華人民共和國土地管理法》規定，征收超過70公頃的市國有土地上的房屋需要國務院批準。基本農田、超過35公頃的耕地以及超過70公頃的其他土地的征收也需要國務院批準。對于征收農用地，需要先行辦理農用地轉用審批，國務院批準的農用地轉用同時辦理征地審批手續，超過省級批準權限的需要另行辦理征地審批。

法律分析

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務院批準。

參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務院批準：

(一)基本農田;

(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

拓展延伸

國有土地超占面積征收的法律依據和實施程序是什么？

國有土地超占面積征收的法律依據和實施程序主要依據《中華人民共和國土地管理法》和相關法規。根據法律規定，當國有土地被個人或單位超出規定面積占用時，征收機構可以依法采取征收措施。實施程序一般包括以下步驟：首先，征收機構會進行調查核實，確定超占面積情況；其次，依法通知相關當事人，要求其限期整改或協商解決；如果整改不合格或協商不成，征收機構將依法啟動征收程序，進行公告、評估、補償等程序；最后，征收機構將依法辦理土地使用證書變更手續，確保土地合法使用。以上是國有土地超占面積征收的法律依據和實施程序的基本概況。請注意，具體情況可能因地區和具體案件而有所不同，建議咨詢專業律師獲取詳細指導。

結語

根據《中華人民共和國土地管理法》及相關法規，國有土地超占面積征收的法律依據和實施程序已明確規定。征收面積超過七十公頃的房屋，需經國務院批準。對于基本農田、超過三十五公頃的耕地以及其他超過七十公頃的土地，也需經國務院批準。未超過前述規定的土地，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。對于征收農用地的情況，需先行辦理農用地轉用審批，并根據權限進行征地審批。具體實施程序包括調查核實、通知整改或協商解決、啟動征收程序、進行公告、評估、補償等步驟。最后，征收機構辦理土地使用證書變更手續，確保土地合法使用。請咨詢專業律師以獲取詳細指導。

法律依據

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章總則第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產開發用地第二節土地使用權劃撥第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。

三、如何征收占用超過規定面積的國有土地？

國有土地超占面積怎么征收

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務院批準。參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

拆遷民房土地面積怎么賠

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

土地儲備是否有面積限制

在新城開發過程中，經常有整體儲備項目，將一個較大范圍內的土地進行毛地收儲，在供地環節，根據不同的用地性質進行劃撥、協議出讓或公開招拍掛。對于土地儲備工作本身沒有面積限制，但是涉及到需要征地的項目，根據土地性質及面積的不同，審批權限差異較大。

拆遷土地使用證面積怎么補償

土地證面積給賠償。都是以產權證為準。房屋的產權證上登記的多少一般就認定多少。如果產權證登記的面積與實際不一致，那么在拆遷入戶測量時，需要提出并作出認定。超出部分如果是合法建筑，是可以補償的，如果超出部分是非法建筑，不予補償，只按照產權證為準。如果只有土地證沒有房產證，那么需要對房屋是否為違法建筑作出認定，如果是違法建筑是沒有補償的。如果房屋是合法建筑，那么以實際測量的面積為基數去測量、評估。但是如果實際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認定。如果土地使用證的面積大于房屋的占地面積，那么對于空院、空地也是需要補償的。

房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補償嗎

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

四、國有土地建房超面積如何處理

法律分析：超面積不處罰也不拆除正常發證但是證上會標明合法面積與超出面積如果未來土地征收合法面積正常補償超出面積補償比較少

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護

五、征占用土地面積什么意思

法律主觀：占地面積是指建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。使用權面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實際擁有的土地使用權面積，我國的土地屬國有，房產持有人只有使用權，所以叫使用權面積。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。