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糧食倉儲用地拆遷補償標準，倉庫拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-06 12:05:18
作者：
圣運律師
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糧食倉儲用地拆遷補償標準，倉庫拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、糧食倉儲用地拆遷補償標準,倉儲用地拆遷補償標準

一、倉儲用地賠付標準是什么

一、土地使用權的補償。即對倉庫占用的土地按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，這部分補償承租企業是沒有的。在企業的征收拆遷中還存在另外一種對土地使用權的補償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業，作為土地使用權的補償。

二、地上附著物的補償。這部分補償主要是對地上的建筑物、排水設施、水電設施等不可搬遷物進行的補償。這類補償的主要依據是重置價格，即評估重新建造這些建筑物和設施需要多少資金來制定補償數額。這里存在一個問題，就是很多征收單位在進行征收的時候，會借口被征收建筑證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補償，這方面具體要看各地方制定的征收補償政策，一般認為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時間是否是在現行標準法規發布之前。

三、搬遷費。搬遷費是指企業將倉庫內的可搬遷的設備、原材料、庫存產品及其他庫存搬遷到新地址所產生的費用。

四、停產停業損失補償。停產停業損失補償是企業征收拆遷補償里非常重要的部分，也是征收拆遷雙方經常談不攏的部分。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款規定被征收人因增收房屋造成的停產停業損失應該得到補償。停產停業損失的意思是在征收拆遷的這段時間里，企業因為搬遷導致的無法生產經營產生的損失，主要包括三個方面：

1、預期利益的損失。比如我們前面說的物流公司，這座倉庫半年營業額是1000萬元，如果利潤是300萬元，那么這次征收的預期利益損失就是300萬元。

2、違約損失。企業和客戶已經簽訂的合同，由于征收活動無法繼續履行需要支付違約金產生的損失。

3、財務成本的損失。這部分主要是銀行貸款的利息，征收時企業進行搬遷無法經營，但是利息仍然需要繼續支付，所以也應該記入停產停業損失當中。

二、倉庫拆遷補償標準

倉庫拆遷補償標準如下：1、倉庫土地的補償，倉庫使用的國有土地且擁有使用權的，根據土地實際性質評估其價值，獲得土地的補償；2、倉庫的補償，根據倉庫的面積、結構類型評估其價值確定補償金額；3、倉庫員工的安置補償，因為拆遷產生的倉庫員工停工或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用，應當獲得補償；4、倉庫設備及物料損失和搬遷的補償，針對設備折舊或者搬遷時產生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應當給予相應的補償；5、搬遷獎勵金，在政策規定的時間內提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物，設施設備和人員安置的內容比較多，情況也比較復雜，一定需要專業人士介入進行綜合資產評估和法律指導。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、倉儲用地征收補償標準

法律分析:

倉儲用地征收補償標準是：

一、土地使用權補償，即對倉庫占用的土地按照占用的性質和使用年限等計算區域補償價；

二、地上附著物補償，對地上的建筑物、排水設施、水電設施等不可搬遷物進行補償；

三、搬遷費，將倉庫內可搬遷的設備、原材料、庫存產品及其他庫存搬遷到新地址所產生的費用；

四、停產停業損失補償，因征收造成無法正常營業預期損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

四、冷庫拆遷國家補償標準

冷庫拆遷國家補償標準如下：1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償的范圍有以下幾項：房屋、建筑物補償應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定；2、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定；4、設備搬遷安裝費，對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償；5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、政府收儲土地補償標準

法律分析：土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數。安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數。計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。