一、信陽107拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南信陽城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2022

2022年河南信陽城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置有了新的變化，今年5月《信陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(信政文〔2022〕22號)修訂完畢，2022年開始信陽市城市房屋拆遷項(xiàng)目將按照新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置。
      信陽市規(guī)范性文件清理結(jié)果顯示《信陽市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》(信政文〔2017〕24號)和《信陽市市區(qū)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(信政文〔2014〕46號)沒有進(jìn)行修改，2022年信陽市農(nóng)村房屋拆遷項(xiàng)目將繼續(xù)按照之前施行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置，明年是否會做調(diào)整需要我們多多關(guān)注新的拆遷政策。
      河南信陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      城市房屋拆遷:房屋拆遷補(bǔ)償需要評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，拆遷補(bǔ)償不能比征收公告發(fā)布之日被拆遷房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。
      農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《信陽市市區(qū)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(信政文〔2014〕46號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
      房屋拆遷補(bǔ)償:磚混結(jié)構(gòu)二四墻房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)820元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)一八墻房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)710元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)一二墻房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600元/平方米;磚瓦結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)550元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/平方米。
      簡易房拆遷補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130元/平方米。
      簡易棚拆遷補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)110元/平方米。
      房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      普通裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/m2，裝修要求:地板(瓷磚、馬賽克)、墻面(仿瓷涂料、廚衛(wèi)墻面貼馬賽克、普通燈具)、廚衛(wèi)(普通廚具、潔具)、頂面(石膏線裝飾);
      一般裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/m2，裝修要求:地板(普通天然石材、瓷磚)、門窗(外包木合板門、木窗套)、墻面(刷乳膠漆或國產(chǎn)墻面漆、普通燈具、少量名牌燈具)、廚衛(wèi)(無煙灶臺、整體廚柜、中檔潔具)、頂面(部分木合板或石碑板吊頂、廚衛(wèi)PVC扣板吊頂);
      高檔裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/m2，裝修要求:地板(名貴石材、復(fù)合木地板、國產(chǎn)名牌實(shí)木地板)、門窗(實(shí)心木內(nèi)門、木復(fù)合窗)、墻面(進(jìn)口或合資高級環(huán)保墻面漆、水晶燈、名牌燈具)、廚衛(wèi)(品牌廚具及整體櫥柜、整體浴室及高級潔具)、頂面(木板藝術(shù)吊頂、造型講究)。
      房屋附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      磚圍墻拆遷補(bǔ)償:二四墻磚圍墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)65元/平方米;一八墻磚圍墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)50元/平方米;一二墻磚圍墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)35元/平方米。
      豬圈拆遷補(bǔ)償:硬化地面、有水沖設(shè)施豬圈補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130元/平方米;簡易豬圈補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)22-45元/平方米;豬舍高度達(dá)2.2米以上的，按240元/平方米補(bǔ)償。
      水池、糞池拆遷補(bǔ)償:磚石砌、水泥抹面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)380-450元/立方米。
      沼氣池拆遷補(bǔ)償:磚石砌、水泥抹面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500-600元/立方米。
      地坪拆遷補(bǔ)償:水泥平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)55-65元/平方米。
      隔熱層拆遷補(bǔ)償:石棉瓦平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)55元/平方米。
      水渠拆遷補(bǔ)償:橫斷面>1平方米硬化面水渠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)160元/米;橫斷面0.5-1平方米硬化面水渠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/米;橫斷面
      溫室拆遷補(bǔ)償:鋼架、玻璃平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)90-110元/平方米;無供熱設(shè)施塑料平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)22元/平方米。
      水井拆遷補(bǔ)償:磚砌機(jī)井10米口徑50cm以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4000元/眼，深度增加1米加100元(深度不足10米按10米計(jì));機(jī)井深40米口徑50cm以上砼井筒補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6000元/眼，深度每增加1米加150元(深度不足40米按40米計(jì));壓水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)330元/眼。
      電話遷移補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)170元/部。
      閉路電視遷移補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)450 元/部。
      農(nóng)村供電通訊線桿拆遷補(bǔ)償:木桿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)110元/根;8-10米水泥桿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/根;11-15米水泥桿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)800元/根。
      廁所拆遷補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300-350元/蹲。
      太陽能遷移補(bǔ)償:拆移費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/套。
      空調(diào)遷移補(bǔ)償:拆移費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150-250元/臺;窗機(jī)150元，掛機(jī)200元，柜機(jī)250元。
      鐵護(hù)欄拆遷補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/米。
      外樓梯拆遷補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)190元/平方米。
      墳?zāi)共疬w補(bǔ)償:一墓一棺補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2200元/個(gè)，每增加一棺增加1000元。
      河南信陽農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償依據(jù)《信陽市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》(信政文〔2017〕24號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
      貨幣補(bǔ)償安置:按照信陽市人民政府制定的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
      優(yōu)惠價(jià)購買安置房:
      對于參與集體經(jīng)濟(jì)分配的原住居民安置房按照人均40m2的標(biāo)準(zhǔn)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)購買;超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)購買面積的，按安置房成本價(jià)購買，每人不超過20m2(含20m2)，再超面積的按市場價(jià)購買。對于不參與集體經(jīng)濟(jì)分配的非原住居民(外來居民)3口人以下(含3口人)的安置房按照人均40m2的標(biāo)準(zhǔn)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)購買，4口人或4口人以上的一律按照戶均160m2標(biāo)準(zhǔn)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)購買，超面積的按市場價(jià)購買。
      自行安置:
      應(yīng)享受的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)面積，參照被拆遷房屋所在區(qū)域的商品房均價(jià)，給予貨幣補(bǔ)償。
      有效補(bǔ)償面積的認(rèn)定:建筑面積不足人均40m2的，按人均40m2計(jì)算;建筑面積超過人均40m2的部分，與原房屋同為一次性建成且結(jié)構(gòu)相同的房屋仍按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
      搬遷費(fèi)=500元/人×常駐人口;
      臨時(shí)安置費(fèi)(貨幣補(bǔ)償)=300元/人/月×人口×3-9個(gè)月;
      臨時(shí)安置費(fèi)(產(chǎn)權(quán)置換)=300元/人/月×人口×18-36個(gè)月;
      ps:選擇自行安置或一次性安置到位的，發(fā)給一次搬遷費(fèi);先臨時(shí)安置再正式安置的發(fā)給兩次搬遷費(fèi)。
      河南信陽城市房屋拆遷安置補(bǔ)償依據(jù)《信陽市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(信政文〔2022〕22號)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
      選擇貨幣補(bǔ)償安置:住宅、非住宅按其被征收房屋合法建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償。
      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置:被征收房屋對等合法建筑面積部分不補(bǔ)差價(jià)，即拆一補(bǔ)一。
      選擇房票安置:給予被征收房屋合法建筑面積上浮20%的獎勵(lì)補(bǔ)助。
      搬遷費(fèi)補(bǔ)償:
      選擇貨幣補(bǔ)償每戶發(fā)放2000元搬遷費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置每戶發(fā)放4000元搬遷費(fèi)。征收非住宅房屋房屋征收部門負(fù)責(zé)幫助搬遷。
      臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償:
      臨時(shí)安置補(bǔ)償(貨幣補(bǔ)償)=房屋合法建筑面積×15元/平方米×3月;
      臨時(shí)安置補(bǔ)償(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=房屋合法建筑面積×15元/平方米×月份(自簽約之日起至安置房交付之日止);
      臨時(shí)安置補(bǔ)償(房票安置)=房屋合法建筑面積×15元/平方米×18個(gè)月。

二、信陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

信陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼（1）對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價(jià)；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價(jià)補(bǔ)償；（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評估價(jià)低于市場商品房價(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、信陽至五年哪些地方要拆遷

法律分析：信陽市平橋區(qū)人民政府，關(guān)于擬征收平東街道辦事處中山居委會集體土地作為信陽市2021年度第六批城鄉(xiāng)增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目、擬征收平橋街道辦事處十八里居委會和平東街道辦事處中山居委會集體土地作為信陽市2021年度第一批城市建設(shè)用地征地，補(bǔ)償安置方案、人口安置途徑公布。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、2021信陽拆遷區(qū)域

法律分析：2021年信陽拆遷區(qū)域有，南京路街道家樂社區(qū)、龍飛山街道銀錢社區(qū)、前進(jìn)街道三橋社區(qū)、前進(jìn)街道新興社區(qū)、北湖管理區(qū)倉房村、信陽國際家居產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)社管辦蘇廟社區(qū)、信陽國際家居產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)社管辦前樓社區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 第一款 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

五、河南信陽區(qū)片征地補(bǔ)償都有哪些具體內(nèi)容

河南信陽區(qū)片征地補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

一、國家土地征收賠償

國家土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。5、征收空閑地、荒地、荒山、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬元。6、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平房或者草房每平方米補(bǔ)償1900元等。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)一畝多少錢

旱田征收每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田征收每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田征收每畝補(bǔ)償15.6萬元。林地每畝補(bǔ)償13.8萬元。農(nóng)用地每畝補(bǔ)償13.8萬元。農(nóng)村集體建設(shè)用地包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補(bǔ)償13.6萬元。農(nóng)村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補(bǔ)償2.1萬元。農(nóng)村集體建設(shè)用地包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補(bǔ)償13.6萬元。農(nóng)村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補(bǔ)償2.1萬元。

由于每個(gè)省市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和政策不同，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定，以上價(jià)格僅供參考。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

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文章來源參考：【頭條】，信陽107國道拆遷

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投稿：朱子

內(nèi)容審核：趙正群律師