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承包飯店拆遷補償標準，承包地上建房拆遷時給補償嗎？？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-08 04:31:24
作者：
圣運律師
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承包飯店拆遷補償標準,承包地上蓋房拆遷補償標準,拆遷補償標準及計算方法：拆遷住宅房屋補償包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建；國有土地住宅房屋補償包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標準房屋調(diào)換；拆遷非住宅房屋補償包括貨幣補償、停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)取７课?/p>

承包飯店拆遷補償標準，承包地上建房拆遷時給補償嗎？？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、承包飯店拆遷補償標準,承包地上蓋房拆遷補償標準

拆遷補償標準及計算方法：拆遷住宅房屋補償包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建；國有土地住宅房屋補償包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標準房屋調(diào)換；拆遷非住宅房屋補償包括貨幣補償、停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)取７课莶疬w補償計算標準為合法擁有房產(chǎn)評估價格加裝修裝飾補償金額，減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋的評估價格。拆遷安置費計算標準包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費等。

法律分析

房屋征收實施單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償。拆遷住宅房屋補償拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標準房屋調(diào)換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷非住宅房屋補償拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償。計算標準(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

結(jié)語

根據(jù)規(guī)定標準，房屋征收實施單位應向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補償。對于拆遷住宅房屋，補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建。對于拆遷國有土地住宅房屋，補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標準房屋調(diào)換。此外，拆遷人還應給予被拆遷人搬遷補助費和過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。對于拆遷非住宅房屋，補償包括貨幣補償、停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)取＞唧w計算標準可參考房屋拆遷補償和安置費的計算方式。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十一章執(zhí)法監(jiān)督第八十七條縣級以上人民政府應當采取措施逐步完善適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展要求的農(nóng)業(yè)行政管理體制。

縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門和有關(guān)行政主管部門應當加強規(guī)劃、指導、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務職責，依法行政，公正執(zhí)法。

縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門應當在其職責范圍內(nèi)健全行政執(zhí)法隊伍，實行綜合執(zhí)法，提高執(zhí)法效率和水平。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章農(nóng)民權(quán)益保護第七十八條違反法律規(guī)定，侵犯農(nóng)民權(quán)益的，農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關(guān)人民政府及其有關(guān)部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關(guān)應當依照有關(guān)規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。

二、承包地上建房拆遷時給補償嗎？？

承包地上建房拆遷時給補償嗎？？這個得看您蓋的房子是干什么用的，有沒有定性為違章建筑，還有當?shù)氐牟疬w政策。您告訴我您蓋的什么房子，什么用途，有沒有審批，這樣我才能給你答復。《土地管理法》第三條規(guī)定:“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。”第四條規(guī)定:“國家實行土地用途管制制度。……嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。”這是我國土地管理的一貫原則。第五十七條、第七十六條規(guī)定，無論占用何種性質(zhì)的士地，無論臨時還是長期使用土地進行房屋建設(shè)，均應經(jīng)有權(quán)機關(guān)審批。在現(xiàn)實生活中，因承包人承包大面積土地進行種植或者養(yǎng)殖經(jīng)營，客觀上確實需要建設(shè)一定的生產(chǎn)設(shè)施。《土地管理法》對于承包人在其承包的進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營的土地上建設(shè)兼有一定生產(chǎn)管理和居住功能的房屋，是否須土地管理部門審批無明確規(guī)定。故《對關(guān)于非法占用林地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)問題的處理意見的請示的答復》規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地的使用者在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的工程，可以不經(jīng)審批，但對于非直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工程需經(jīng)審批。根據(jù)此規(guī)定，在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。這就是關(guān)于您問題的相關(guān)法律。

三、承包地建房拆除有補償款嘛

律師分析：

集體土地的承包地賠償是沒有規(guī)定金額的，其主要是按照地區(qū)公式的賠償標準來計算，一般賠償標準將包括以下三個部分。

1、土地補償費

土地補償費是針對土地所有權(quán)給予的補償，因此該項補償法律規(guī)定歸集體，即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會或村民小組。土地補償費按土地畝數(shù)計算，標準為前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。

2、安置補助費

安置補助費是歸土地承包戶的，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補助費則歸集體統(tǒng)一使用。且一般安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。安置補助費的補償標準是按照前三年平均年產(chǎn)值的4—6倍來計算的。

3、青苗及地上附著物補償

青苗及地上附著物補償補償是針對財產(chǎn)所有人的補償，一般其補償標準是由省級政府授權(quán)給設(shè)區(qū)的市政府制定的。

【法律依據(jù)】：《土地管理法實施條例》第二十六條第一款土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地補償項目包括：土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用等。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

五、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。