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長(zhǎng)春車庫(kù)拆遷補(bǔ)償方案文件，車庫(kù)高度過低該應(yīng)該如何處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-08 09:57:43
作者：
圣運(yùn)律師
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長(zhǎng)春車庫(kù)拆遷補(bǔ)償方案文件,車庫(kù)高度過低該應(yīng)該如何處理,律師分析:首先可以找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話，按照合同條款和交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

長(zhǎng)春車庫(kù)拆遷補(bǔ)償方案文件，車庫(kù)高度過低該應(yīng)該如何處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、長(zhǎng)春車庫(kù)拆遷補(bǔ)償方案文件,車庫(kù)高度過低該應(yīng)該如何處理

律師分析:

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

二、車庫(kù)高度過低該應(yīng)該如何處理

法律分析：首先可以找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話，按照合同條款和交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

三、地下車庫(kù)高度過低該應(yīng)該如何處理？

關(guān)于車庫(kù)高度過低該如何處理的問題，如果出現(xiàn)了這樣的問題，能否要求開發(fā)商退車庫(kù)或者要求開發(fā)商為你更換進(jìn)門較高的車庫(kù)，關(guān)鍵在于車庫(kù)進(jìn)門高度與已批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是否相符。

地下車庫(kù)歸屬權(quán)

車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫(kù)的權(quán)屬。約定從約定，如該地下車庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫(kù)并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。

按法律規(guī)定地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？

所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。

小區(qū)人防工程車庫(kù)所有權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主。

開發(fā)商不按時(shí)辦房產(chǎn)證違約金過低應(yīng)該怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過低的，購(gòu)房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

房屋拆遷中補(bǔ)償過低被拆遷人如何維權(quán)

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。

其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明）。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)。

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)。

而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

建筑工程質(zhì)量不符合要求該如何處理？

處理辦法如下;

1．經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。

2．經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。

3．經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。

4．經(jīng)返修成加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

四、車庫(kù)高度過低該如何處理

首先可以找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話，按照合同條款和交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。汽車庫(kù)內(nèi)室內(nèi)最小凈高微型車、小型車為2.2米。凈高指樓地面表面至頂棚或其他構(gòu)件底面的距離，未計(jì)入設(shè)備及管道所需空間。地下車庫(kù)之所以安置限高欄，是因?yàn)榈叵萝噹?kù)的整體高度決定的。由于是地下車庫(kù)，所以便到頂棚的高度大約在3米左右。如果不放置限高欄隨意進(jìn)出大車，很容易給地下車庫(kù)地面或者頂棚破損，進(jìn)而影響建筑物的堅(jiān)固程度。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消防法》第八條地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防通信、消防車通道、消防裝備等內(nèi)容的消防規(guī)劃納入城鄉(xiāng)規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。城鄉(xiāng)消防安全布局不符合消防安全要求的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整、完善；公共消防設(shè)施、消防裝備不足或者不適應(yīng)實(shí)際需要的，應(yīng)當(dāng)增建、改建、配置或者進(jìn)行技術(shù)改造。