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拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議首套，拆遷房算不算首套:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-08 15:22:25
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議首套,拆遷房算不算名下首套房,拆遷房是否算作名下首套房，取決于具體情況和相關(guān)政策。一、如果拆遷房已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證上的權(quán)利人是購房者本人，那么這套拆遷房就算作購房者名下的房產(chǎn)。在購房者再次購買房屋時，如果當(dāng)?shù)卣邔?/p>

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議首套，拆遷房算不算首套:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議首套,拆遷房算不算名下首套房

拆遷房是否算作名下首套房，取決于具體情況和相關(guān)政策。

一、如果拆遷房已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證上的權(quán)利人是購房者本人，那么這套拆遷房就算作購房者名下的房產(chǎn)。在購房者再次購買房屋時，如果當(dāng)?shù)卣邔τ诿路慨a(chǎn)數(shù)量有限制，那么這套拆遷房就可能會被計入購房者的房產(chǎn)數(shù)量中。

二、然而，如果拆遷房尚未辦理房產(chǎn)證，或者房產(chǎn)證上的權(quán)利人并非購房者本人，那么這套拆遷房可能不會被計入購房者名下的房產(chǎn)數(shù)量中。此外，一些地區(qū)對于拆遷安置房等特殊類型的房產(chǎn)，可能會有特殊的政策規(guī)定，例如不計入限購套數(shù)等。

總的來說，拆遷房是否算作名下首套房，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定以及拆遷房的具體情況進(jìn)行判斷。如果購房者對此有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或者專業(yè)律師，以獲取準(zhǔn)確的解答。

另外，值得注意的是，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)對于拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬、轉(zhuǎn)讓等問題也有相關(guān)規(guī)定，購房者在處理拆遷房時應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、拆遷房算不算首套

法律分析：1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。

2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷房算不算首套？

法律分析：對外加盟需注冊自己商標(biāo)，商標(biāo)是商品的生產(chǎn)者、經(jīng)營者在其生產(chǎn)、制造、加工、揀選或者經(jīng)銷的商品上或者服務(wù)的提供者在其提供的服務(wù)上采用的，用于區(qū)別商品或服務(wù)來源的，由文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志、聲音、顏色組合，或上述要素的組合，具有顯著特征的標(biāo)志，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》第三條本條例所稱商業(yè)特許經(jīng)營（以下簡稱特許經(jīng)營），是指擁有注冊商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專利、專有技術(shù)等經(jīng)營資源的企業(yè)（以下稱特許人），以合同形式將其擁有的經(jīng)營資源許可其他經(jīng)營者（以下稱被特許人）使用，被特許人按照合同約定在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營，并向特許人支付特許經(jīng)營費(fèi)用的經(jīng)營活動。企業(yè)以外的其他單位和個人不得作為特許人從事特許經(jīng)營活動。

四、名下有拆遷房再買房算二套嗎

法律分析：名下有一套拆遷房，再買房就屬于第二套房了，第二套房的認(rèn)定是根據(jù)家庭實際擁有住房數(shù)來進(jìn)行認(rèn)定的。

法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

第二條應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

五、名下有回遷房再買房算首套嗎

法律分析：回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外這屬于首套房。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。