一、拆遷補償房屋價值表圖示,拆遷補償標準如何與房屋的實際價值匹配

法律分析：在我國拆遷過程中，國家對于拆遷補償標準已有一定的規(guī)定，但并沒有明確規(guī)定補償標準與房屋實際價值的匹配關系。因此，在具體的拆遷案件中，需要根據事實情況進行綜合分析和判斷。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十一條：“拆遷補償標準應當以被拆遷房屋所在地的市場價格為基礎，具體標準由當地人民政府擬定，并向社會公布。”

2.《物權法》第二十二條：“不得非法侵占、毀損他人的不動產，并應當予以賠償?！?

3.《拆遷補償安置辦法》第八條：“應當根據房屋的實際價值、拆遷影響程度、房屋及建筑物的性質、用途、產權等因素確定補償標準?！?

在判斷拆遷補償標準與房屋實際價值的匹配關系時，需要綜合考慮被拆遷房屋所在地的市場價格、房屋的產權情況、拆遷影響程度等因素，以確保補償標準與實際價值相符合，并盡可能保障受拆遷人的合法權益。

二、拆遷補償是什么價值類型

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業(yè)稅：1.被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。2.被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業(yè)稅。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

三、房屋拆遷補償價應該如何評估呢

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

2、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、清算價格法。是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

一、房屋拆遷補償評估流程是怎樣的

（1）評估機構須有資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。

（2）選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。

（3）異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、拆遷時房子的價值應該怎么計算

法律分析：拆遷房價值的計算如下，其包括三種費用：1、房屋補償費，彌補被拆遷房所有權人的損失，通過被拆遷房的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用來彌補被拆遷房住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，通過臨時居住條件劃檔，按照被拆遷房住戶的人口按月進行補貼；3、獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補償應該如何評估房屋的價值？

法律分析：根據我國法律規(guī)定，構成要件如下：

(一)行為人：醫(yī)療人員，主觀心理狀態(tài)是過失，包括失職和技術過失。

(二)有損害結果。

(三)二者要有因果關系。

醫(yī)務人員的過失行為直接造成病人傷亡的，才能確定為醫(yī)療事故，若醫(yī)務人員的過失行為僅是致害的近因或間接原因，則也不屬于醫(yī)療事故。

法律依據：《醫(yī)療事故處理條例》

第一條 為了正確處理醫(yī)療事故，保護患者和醫(yī)療機構及其醫(yī)務人員的合法權益，維護醫(yī)療秩序，保障醫(yī)療安全，促進醫(yī)學科學的發(fā)展，制定本條例。

第二條 本條例所稱醫(yī)療事故，是指醫(yī)療機構及其醫(yī)務人員在醫(yī)療活動中，違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和診療護理規(guī)范、常規(guī)，過失造成患者人身損害的事故。

第三條 處理醫(yī)療事故，應當遵循公開、公平、公正、及時、便民的原則，堅持實事求是的科學態(tài)度，做到事實清楚、定性準確、責任明確、處理恰當。

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投稿：康毅

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