一、拆遷補(bǔ)償明文規(guī)定,征地拆遷怎么拆房，國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些

一、怎么拆?

1、先補(bǔ)償后拆遷

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過(guò)去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

以市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的認(rèn)定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，對(duì)于被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照同區(qū)位房屋的價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補(bǔ)償原則。

2、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

無(wú)視人民群眾利益的暴力強(qiáng)拆，是對(duì)法律的漠視。對(duì)于法律責(zé)任的明確，對(duì)于責(zé)任人的嚴(yán)肅問責(zé)，可以有效地杜絕暴力強(qiáng)拆。對(duì)房屋所有權(quán)人及社會(huì)閑雜人員采取暴力、威脅等方法進(jìn)行阻撓征收工作也做出相應(yīng)的處罰，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)明確了政府機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)以及房地產(chǎn)評(píng)估人員違法違規(guī)行為必須承擔(dān)的法律責(zé)任，這些都是非常必要的。

二、拆遷補(bǔ)償分為哪幾塊?

1、房屋補(bǔ)償怎么計(jì)算

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有/集體土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格。這里的市場(chǎng)價(jià)格，可以參考地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年商品房/門面房市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律。

2、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償怎么算

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭(zhēng)取，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。這個(gè)法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭(zhēng)取。

3、過(guò)渡費(fèi)怎么算

過(guò)渡費(fèi)也稱之為，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償怎么算

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭(zhēng)取，有能力者多得，沒能力者少得。

5、其他補(bǔ)償怎么計(jì)算

公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，這個(gè)補(bǔ)助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償，但這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)基本都是羊毛出在羊身上的道理。

二、土地征用拆遷一般有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容有：征用土地實(shí)施房屋拆遷應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人給予公平補(bǔ)償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n支付征收補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n支付周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)夭疬w政策確定獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1.征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定并公告。

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2.法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十八條

四、征地房屋拆遷有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算的拆遷補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、征地拆遷怎么拆房,國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些

一、怎么拆?

1、先補(bǔ)償后拆遷

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過(guò)去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

以市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的認(rèn)定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，對(duì)于被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照同區(qū)位房屋的價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補(bǔ)償原則。

2、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

無(wú)視人民群眾利益的暴力強(qiáng)拆，是對(duì)法律的漠視。對(duì)于法律責(zé)任的明確，對(duì)于責(zé)任人的嚴(yán)肅問責(zé)，可以有效地杜絕暴力強(qiáng)拆。對(duì)房屋所有權(quán)人及社會(huì)閑雜人員采取暴力、威脅等方法進(jìn)行阻撓征收工作也做出相應(yīng)的處罰，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)明確了政府機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)以及房地產(chǎn)評(píng)估人員違法違規(guī)行為必須承擔(dān)的法律責(zé)任，這些都是非常必要的。

二、拆遷補(bǔ)償分為哪幾塊?

1、房屋補(bǔ)償怎么計(jì)算

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有/集體土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格。這里的市場(chǎng)價(jià)格，可以參考地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年商品房/門面房市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律。

2、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償怎么算

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭(zhēng)取，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。這個(gè)法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭(zhēng)取。

3、過(guò)渡費(fèi)怎么算

過(guò)渡費(fèi)也稱之為，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償怎么算

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭(zhēng)取，有能力者多得，沒能力者少得。

5、其他補(bǔ)償怎么計(jì)算

公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，這個(gè)補(bǔ)助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償，但這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)基本都是羊毛出在羊身上的道理。

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投稿：畢浩

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