一、拆遷補(bǔ)償有明文規(guī)定嗎,想要合理補(bǔ)償卻沒爭取下來征地拆遷中，這六大權(quán)利你用過嗎

一、知情權(quán)

經(jīng)歷過征地拆遷的人都知道，在征收的時(shí)候征收方會發(fā)布很多文件。比如征收決定公告、補(bǔ)償安置方案等文件。但是，很多地方，都存在征收方不公開相關(guān)征收文件的情形。

老百姓是在征收中是最直接的利害關(guān)系人，當(dāng)然，也有權(quán)利知道征地拆遷的相關(guān)信息。

我們都知道，一個合法的征地拆必須要有合法的審批手續(xù)和公告程序。如果不公開相關(guān)信息，其實(shí)是侵犯了我們老百姓的知情權(quán)。下面就給大家介紹下需要公開的文件。

國有土地上房屋：征收決定、征收補(bǔ)償安置方案、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估資料、征收補(bǔ)償方案論證結(jié)果及征求公眾意見情況等文件。

集體土地：征收土地公告、征地補(bǔ)償安置方案、用地批復(fù)(或征地批準(zhǔn)文件)、建設(shè)用地審查報(bào)批材料等文件。

二、聽證權(quán)

對于這項(xiàng)權(quán)利，在實(shí)際征收過程中，很少有去組織聽證的。其實(shí)無論是征收決定公告還是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是直接關(guān)乎老百姓的利益，聽證權(quán)的組織，就是為大家爭取利益、發(fā)表意見提供了保障。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

根據(jù)《征收土地公告辦法》第九條規(guī)定：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

第十條第二款規(guī)定：有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

法律都是有明文規(guī)定的，而征收方確是知法違法。

三、選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利

無論是房屋或者養(yǎng)殖場等建筑物拆遷，都是需要通過評估公司評估。關(guān)于這個評估公司的選定，往往會存在征收方來指定一家評估公司來評估。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

針對對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議，可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

要知道的是，評估機(jī)構(gòu)的選擇并不是一方能夠決定的，哪怕是我們老百姓也要和征收方協(xié)商，因?yàn)槟闳绻约哼x擇了評估公司評估后，征收方也不會認(rèn)可這個結(jié)果，你也會白白花費(fèi)冤枉錢。

四、補(bǔ)償方式的選擇權(quán)

很多老百姓有一個誤區(qū)，看到征收方發(fā)布了一個補(bǔ)償方案的文件，就覺得補(bǔ)償就是這樣的，是不可改變的。以至于征收方說多少補(bǔ)償，就是多少補(bǔ)償，說你只能安置，你就不能要貨幣。

在征地拆遷案件實(shí)際操作中，律師是通過以打促談的形式，從而獲得與征收方談判的機(jī)會，也就是說對于補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等都是“談”出來，并不是征收方單方面說了算。老百姓是有這個權(quán)利去和征收方協(xié)商。

城市房屋我們可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而農(nóng)村房屋可以選擇貨幣補(bǔ)償、劃地重建或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、復(fù)議權(quán)和訴訟權(quán)

很多老百姓在收到法院的強(qiáng)制執(zhí)行后，才想到請律師，殊不知，已經(jīng)晚了。對于申請行政復(fù)議和提起行政訴訟的權(quán)利，大家一定要記清，這也是一項(xiàng)很重要的權(quán)利。

老百姓最常見文書就是征收決定公告和房屋征收補(bǔ)償決定。一般來說，被拆遷人有權(quán)自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請，但是法律規(guī)定的申請日期超過60日的除外。對復(fù)議決定不服提起訴訟的，有權(quán)在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)提起訴訟；直接訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出，法律另有規(guī)定的除外。

六、申請人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)權(quán)

有征地拆遷的地方就有違法強(qiáng)拆的行為，征收方脅迫家人逼簽、找社會人員入家逼簽又或者是半夜偷拆，再膽大的就是光天化日下進(jìn)行違法強(qiáng)拆。對于老百姓來說，輕點(diǎn)就是人身和財(cái)產(chǎn)有些損失，嚴(yán)重點(diǎn)的話可能就是條人命。

對于違法強(qiáng)拆，律師都會說千萬不要去阻止，你一旦去阻止，迎接你的只會是征收方利用一切手段將你送進(jìn)去。

根據(jù)《中華人民共和國人民警察法》第二十一條規(guī)定：人民警察遇到公民人身、財(cái)產(chǎn)安全受到侵犯或者處于其他危難情形，應(yīng)當(dāng)立即救助；對公民提出解決糾紛的要求，應(yīng)當(dāng)給予幫助；對公民的報(bào)警案件，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處。

二、征用土地補(bǔ)償問題

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)。計(jì)算公式：青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村征地拆遷，這四種情況下沒有征地拆遷補(bǔ)償

這些年，隨著新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展，越來越多的農(nóng)村土地被征收。

被征收了土地的農(nóng)民會獲得一定的貨幣補(bǔ)償。

今年開始，這個貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)將更高。

2018年實(shí)施的土地征收補(bǔ)償新政，改變了征地補(bǔ)償?shù)姆绞剑岣吡说厣细街锏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

那么問題來了。

眼看著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高，有些人為了多拿補(bǔ)償動起了歪心思。

比如，增加地上附作物，開墾荒地等等。

在明在此提醒農(nóng)民朋友，以下四種情況下的征地拆遷將沒有補(bǔ)償。

第一種情形：在耕地上違規(guī)修建建筑物

根據(jù)我國法律規(guī)定，耕地上不準(zhǔn)修建廠房等建筑物。

如果一定要修建，也必須要得到相關(guān)部門的審批，審批通過，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之后，才能修建。

如果沒有審批，你私自修建了建筑物，征地拆遷時(shí)將不予補(bǔ)償該地上附作物。

第二種情形：在違規(guī)占用的宅基地上建房

農(nóng)村里建房，要先申請宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。

但實(shí)際上，農(nóng)村里有很多農(nóng)民的房子，建造之前根本沒有辦理過任何手續(xù)，屬于私自建房。

理論上，這類房子應(yīng)該被當(dāng)違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補(bǔ)償。

第三種情形：土地上沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附作物

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償一般是分為征收土地補(bǔ)償、土地附作物補(bǔ)償?shù)取?

關(guān)于土地附作物補(bǔ)償，通常是根據(jù)附作物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值來決定補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。

如果你的房屋已經(jīng)倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附作物，將得不到地上附作物補(bǔ)償。

第四種情形：未經(jīng)批準(zhǔn)開墾的荒地

《土地管理法》第四十條明確規(guī)定：開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)的，需要經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，才能夠確定開發(fā)單位或者個人長期使用。

如果你沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，擅自開墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時(shí)，你也不會獲得補(bǔ)償。

這部分土地將被無償征收。

四、征地拆遷中如何保障合法權(quán)益

征地拆遷需要進(jìn)行民意調(diào)查，論證，聽證會等程序，在制定出內(nèi)容后還會公布收集意見，在實(shí)施后還可以通過保障行政相對人的訴訟和行政復(fù)議的權(quán)利，保障征地拆遷中公民的合法權(quán)益不受侵犯。

法律依據(jù)：《國有土地征收與房屋補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地征收與房屋補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

《國有土地征收與房屋補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定 ：

1.市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收與補(bǔ)償做宣傳、解釋工作。

2.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、征地補(bǔ)償不合理去哪

法律分析：征地補(bǔ)償不合理可向當(dāng)?shù)乜h級政府反應(yīng)，如果說不能得到解決可以向省級土地管理部門反應(yīng)。認(rèn)為土地補(bǔ)償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對性的提供補(bǔ)償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù)，由法院進(jìn)行判斷。集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決。集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》

第九條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

第十條 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

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投稿：董浩涵

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師