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拆遷補償地皮還是房子，地皮不是自己的房子拆遷怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-09 17:05:30
作者：
圣運律師
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一、拆遷補償地皮還是房子,地皮不是自己的房子是自己的拆遷給予補償嗎

地皮不是自己的，但房子是自己的，在拆遷時確實可以獲得相應的補償。
具體來說，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收房屋的所有權人有權獲得以下補償：
被征收房屋價值的補償：這是指對被征收房屋本身價值的補償，通常根據房屋的結構、面積、使用年限等因素來確定。雖然地皮不屬于你，但房屋是你的合法財產，因此你有權獲得這一部分的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：如果因征收房屋而需要搬遷，征收部門應當向你支付搬遷費用。同時，如果在搬遷過程中需要臨時安置，也應當獲得相應的補償。這些補償旨在確保你在拆遷過程中能夠順利過渡，避免因拆遷而受到不必要的損失。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償：如果你的房屋被用于生產經營活動，并且因征收而導致停產停業，你有權獲得停產停業損失的補償。這部分補償的具體數額將根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素來確定。
綜上所述，即使地皮不屬于你，但作為房屋的所有權人，在拆遷時你仍然有權獲得包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償在內的相應補償。這些補償旨在保護你的合法權益，確保你在拆遷過程中不會受到不公平的待遇。

二、地皮不是自己的房子拆遷怎么辦

一、地皮不是自己的房子拆遷怎么辦

《民法典》規定，不動產物權的確定，一是登記，二是法院生效裁判，三是征收決定。除非發現足以推翻繼承判決的新的證據，在六個月內申請再審，并且柳女士重新分割房產的請求獲得法院判決支持，否則征收前該房屋所有權屬于妹妹的事實不能改變。

即使國有土地使用權證登記為三人共有，根據“地隨房走”的原則，房屋范圍內的該部分的土地使用權也應當屬于妹妹，那么這部分房地產的征收補償款只能由妹妹享有，與姐弟二人無關。

二、關于國有土地使用權的補償問題

本案中，該房屋的占地面積小于國有土地使用權證登記的面積，也就是說，該土地使用證范圍內，除房屋占地外，還有其他的土地。

但在繼承判決中并未對土地沒有進行處理，也就是說，按國有土地使用權證的登記情況，除房屋占地外的土地使用權目前應當屬于三人共有。

《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋被征收的，國有土地使用權同時收回。

本案中最有意思的一點，是房屋征收決定、補償方案還有補償決定中沒有表明征收范圍內的國有土地使用權同時收回。

而征收方在幾乎同一時期作出的其他房屋征收決定，無一例外地將這句寫到了進去。從分戶評估報告和補償決定中，也絲毫看不出將該部分土地使用權的價值納入到房屋價值的評估和補償中。

在這種事實不清的情況下，在明律師建議柳女士以國有土地權利人的身份提起訴訟，以補償決定未將柳女士和弟弟納入被征收人范圍、土地使用權未進行評估并補償為由，要求撤銷補償決定。

如果征收方以此次征收只涉及房屋，未收回國有土地使用權為由抗辯，并獲得法院支持，則可另行起訴，要求征收方履行收回土地使用權并補償的義務。

如果征收方以土地使用權價值已納入房屋價值內進行抗辯并獲得法院支持，則柳女士可向妹妹主張分得相當于其土地使用權份額的補償款。

三、關于附屬物的補償問題

另外，在明律師發現，征收補償決定對一部分未認定面積的附屬物進行了補償。如果這部分附屬物建在了三人共有的土地上，那么該附屬物的所有權歸屬于誰，也值得深入研究。附屬物所有權的問題雖不足以推翻征收補償決定，但足以作為柳女士分割征收補償款的依據。

四、關于補償決定的其他問題

補償決定中還存在其他一些問題，足以提高被征收房屋的補償金額。但是正如前面所言，法院生效判決將房屋所有權確定給妹妹享有。

在明律師向柳女士提醒，在生效判決推翻可能性極小的情況下，柳女士辛苦一場，有可能是為她人作嫁衣裳。

從這個案件當中，可以看出，在不動產權屬出現房地分離的情況下，應當充分考慮各不動產權確定的時間，從而判斷其效力，對被征收權和獲得補償權作出精確的分析，并充分考慮訴訟的風險和效率，決定救濟的重點放在哪里。

三、房子拆遷地皮怎么賠償

法律分析：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

四、租的地皮蓋房子拆了如何補償

一、租的地皮蓋房子拆了如何補償1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會根據被征收房屋價值的補償，但土地的補償是補償給土地所有人的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、安置房拆遷如何補償房屋拆遷補償的方式有兩種：貨幣補償和產權調換1、貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府指定。2、產權調換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。

五、老房子拆了地皮還屬于我嗎

一、老房子拆了地皮還屬于個人嗎1、老房子拆了地皮不屬于個人。地皮一般是歸國家所有的，不歸個人所有的，但是國家會給予一部分拆遷款作為補償，具體拆遷多少金額就由當地拆遷政策所決定的。拆遷人應當根據被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。二、哪些房子拆遷后得不到補償1、超過批準的使用期限，房子是拿不到國家補償的；2、被拆遷人如果已經拿到新的宅基地，原來的宅基地沒有退還給國家，這類房子如果需要拆遷，也得不到國家的補償；3、得到拆遷通知后臨時修建房子，或者改建房子，這類房子即使拆遷也得不到國家補償。