拆遷補償協(xié)議加名字,拆遷協(xié)議已經(jīng)簽約是否還能加個名字和樓房信息 ,法律分析:拆遷中一些實施單位為了加快拆遷簽約,違規(guī)滿足被拆遷人的要求,私自辦理贈與手續(xù),將被拆遷人變更為家庭其它成員,解決拆遷中家庭需分家析產(chǎn)等復(fù)雜原因,達到搬遷讓房之目的。
法律分析:
拆遷中一些實施單位為了加快拆遷簽約,違規(guī)滿足被拆遷人的要求,私自辦理贈與手續(xù),將被拆遷人變更為家庭其它成員,解決拆遷中家庭需分家析產(chǎn)等復(fù)雜原因,達到搬遷讓房之目的。在當(dāng)時背景下房屋拆遷屬于兩個平等的民事法律主體協(xié)商達成的協(xié)議是合法的盡管有一些不合法成份,沒有影響協(xié)議的履行,屬于不告不法解決民事問題的做法
法律依據(jù):
《城市房屋拆遷管理條例》
第一條 為了加強對 城市房屋拆遷 的管理,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進行,制定本條例。
第二條 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人 補償 、安置的,適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護文物古跡。 第四條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人,是指取得 房屋拆遷許可證 的單位。 本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護
法律分析:拆遷中一些實施單位為了加快拆遷簽約,違規(guī)滿足被拆遷人的要求,私自辦理贈與手續(xù),將被拆遷人變更為家庭其它成員,解決拆遷中家庭需分家析產(chǎn)等復(fù)雜原因,達到搬遷讓房之目的。在當(dāng)時背景下房屋拆遷屬于兩個平等的民事法律主體協(xié)商達成的協(xié)議是合法的盡管有一些不合法成份,沒有影響協(xié)議的履行,屬于不告不法解決民事問題的做法
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》
第一條 為了加強對 城市房屋拆遷 的管理,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進行,制定本條例。
第二條 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人 補償 、安置的,適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護文物古跡。 第四條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人,是指取得 房屋拆遷許可證 的單位。 本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護
法律分析:拆遷協(xié)議添加名字需要視情況而定:
1、根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償,因此僅是針對房屋所有權(quán)人進行補償,而不能加上無關(guān)人員的名字;
2、原則上只能寫簽訂協(xié)議人的名字,如果另一個人與簽訂協(xié)議人屬于原拆遷房產(chǎn)的共同擁有人,在辦理拆遷房產(chǎn)證時可以寫兩個人的名字,即簽訂協(xié)議人為產(chǎn)權(quán)人,另一個人為共同擁有人;
3、拆遷協(xié)議上不能增加房產(chǎn)證以外的名字。房屋征收部門應(yīng)對被征收房屋所有權(quán)人給予補償,并由房屋所有權(quán)人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議,并依照協(xié)議約定履行;
4、如果想要加入家人的名字或更改為除配偶以外的其他家人,就要辦理相關(guān)的手續(xù)。因為這是一種贈與行為是要進行贈與不動產(chǎn)登記的。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
法律分析:拆遷中一些實施單位為了加快拆遷簽約,違規(guī)滿足被拆遷人的要求,私自辦理贈與手續(xù),將被拆遷人變更為家庭其它成員,解決拆遷中家庭需分家析產(chǎn)等復(fù)雜原因,達到搬遷讓房之目的。在當(dāng)時背景下房屋拆遷屬于兩個平等的民事法律主體協(xié)商達成的協(xié)議是合法的盡管有一些不合法成份,沒有影響協(xié)議的履行,屬于不告不法解決民事問題的做法
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》
第一條 為了加強對 城市房屋拆遷 的管理,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進行,制定本條例。
第二條 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人 補償 、安置的,適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護文物古跡。 第四條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人,是指取得 房屋拆遷許可證 的單位。 本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護
法律分析:1.動遷協(xié)議書上的名字和房產(chǎn)證上的名字要一樣的。
2.動遷協(xié)議書上有名字的,代表是被安置對象;安置房產(chǎn)證上也有名字,代表享受了安置利益。
3.房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
4.通常原房產(chǎn)證是誰的名字,拆遷協(xié)議是誰的名字,房產(chǎn)證也是誰的名字。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
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投稿:俞樂
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