一、泗陽周邊拆遷補償標準公示,泗陽拆遷補償標準

律師分析:

江蘇泗陽農村拆遷賠償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元

水田平均每畝補償9萬元

菜田平均每畝補償15萬元

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元

水田平均每畝補償9.9萬元

菜田平均每畝補償15.6萬元

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元

房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

磚瓦房每平方米補償2400元

平(草)房每平方米補償1900元

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元

室外水泥地坪每平方米補償165元

沼氣池每個補償4600元

廁所每平方米補償190—300元

豬雞舍每平方米補償150—260元

塑料大棚每平方米補償165—280元

菜窖每平方米補償180—330元

磚石墻每延長米補償190元

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元

大門樓每個補償2400元

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元

電話移機補助費每戶200元

有線電視遷移補助費每戶300元

墳每座補償5000元

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、泗陽農村拆遷補償標準

江蘇泗陽農村拆遷賠償標準1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元菜田平均每畝補償15萬元2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元水田平均每畝補償9.9萬元菜田平均每畝補償15.6萬元3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元房屋地上物補償標準1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元磚瓦房每平方米補償2400元平(草)房每平方米補償1900元2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元室外水泥地坪每平方米補償165元沼氣池每個補償4600元廁所每平方米補償190—300元豬雞舍每平方米補償150—260元塑料大棚每平方米補償165—280元菜窖每平方米補償180—330元磚石墻每延長米補償190元格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元大門樓每個補償2400元飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元排灌大井(含設備)每眼補償3萬元排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元電話移機補助費每戶200元有線電視遷移補助費每戶300元墳每座補償5000元3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、泗陽拆遷補償標準 -拆遷補償

法律分析：

江蘇泗陽農村拆遷賠償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元

水田平均每畝補償9萬元

菜田平均每畝補償15萬元

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元

水田平均每畝補償9.9萬元

菜田平均每畝補償15.6萬元

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元

房屋地上物補償標準　　

1、房屋補償標準　　

樓房(二層以上)每平方米補償3300元　　

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元　　

磚瓦房每平方米補償2400元　　

平(草)房每平方米補償1900元　　

2、其他地上(下)附著物補償標準　　

倉房每平方米補償920元　　

室外水泥地坪每平方米補償165元　　

沼氣池每個補償4600元　　

廁所每平方米補償190—300元　　

豬雞舍每平方米補償150—260元　　

塑料大棚每平方米補償165—280元　　

菜窖每平方米補償180—330元　　

磚石墻每延長米補償190元　　

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元　　

大門樓每個補償2400元　　

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元　　

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元　　

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元　　

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元　　

電話移機補助費每戶200元　　

有線電視遷移補助費每戶300元　　

墳每座補償5000元　　

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、宿遷拆遷補償標準

法律分析：根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格結算貨幣補償金額。 拆遷住宅房屋實行貨幣化補償的，市內區被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣化補償。價格標準為：房屋特、一類區建筑面積每平方米3800元；房屋二類區建筑面積每平方米3200元；房屋三類區建筑面積每平方米2500元；房屋四類區建筑面積每平方米1800元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、泗洪縣城區拆遷規劃

法律分析：宿遷市堅持新發展理念，以人民為中心，注重保護耕地，注重維護農民合法權益，注重節約集約用地，注重生態環境保護，科學劃定開發片區邊界范圍，方案編制過程中充分征詢公眾意見，聽取人大代表、政協委員、專家學者、群眾代表等社會各界的意見和建議。科學編制土地征收成片開發方案是貫徹落實《土地管理法》，切實維護被征地群眾合法權益，保障城市建設與產業發展土地要素支撐，促進全市經濟社會可持續發展的重要舉措。下一步，宿遷市將按照省政府批復方案中的實施計劃和建設內容，有序組織推進土地征收成片開發，按期完成各類開發建設活動，切實發揮土地征收成片開發的經濟、社會和生態效益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，2021年泗陽拆遷計劃

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投稿：韋文

內容審核：王四新律師