一、拆遷補償必須戶主領取嗎,房屋拆遷補償必須要本人領嗎

房屋拆遷補償款的領取并非必須由本人進行。補償款是給予房屋所有人的，只要符合相關法律規定，房屋所有人或其委托代理人都可以領取補償款。

一、拆遷補償款的領取資格

拆遷補償款是針對房屋所有人的補償，因此，只有房屋所有人或其合法委托代理人有權領取。如果房屋所有人因故不能親自領取，可以委托他人代為領取，但需要提供相應的委托手續和證明文件。

二、拆遷補償款的領取流程

在領取拆遷補償款前，房屋所有人需要與拆遷方簽訂拆遷補償協議，并按照協議約定的方式和時間領取補償款。如果房屋所有人委托他人代為領取，則需要在協議中明確委托人的身份和權限，并提供相應的委托手續和證明文件。

三、法律依據

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人需要訂立補償協議，約定補償方式、補償金額等事項。這表明，只要符合協議約定的條件，無論是房屋所有人本人還是其委托代理人，都有權領取拆遷補償款。

綜上所述，房屋拆遷補償款的領取并非必須由本人進行，只要符合相關法律規定和拆遷補償協議的約定，房屋所有人或其委托代理人都可以領取補償款。

二、戶口拆遷補償必須要本人領嗎

戶口拆遷補償必須要本人領取，本人是需要進行簽字確認的，有特殊情況的可以申請由監護人進行代理。

一、國家農村房屋拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費）

補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

計算公式：

房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷補償如何評估？

1、價格時點

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。

2、價格構成

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協商確定；對初步估價結果及裝修明細表（包括裝修項目、工程量、規格等，不列明各項的裝修單價）給被拆遷戶核對，如有漏項在規定的時間內提出，可做復核，過期無效；以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。

4、裝修質量的影響

在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。需要注意的是，農房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應的折價補償。

三、拆遷補償款必須戶主領取嗎

房屋拆遷補償款能不能領取,和戶主沒有關系的,房屋拆遷補償是給予房屋所有人的,房屋所有人不是戶主,也能獲得經濟補償。房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。一、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：1、征地告知書;2、征地公告;3、補償登記;4、擬征地補償安置方案;5、補償安置方案;6、聽證;7、審批通過補償安置方案;8、支付補償款。二、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：1、征收調查登記;1、房屋征收決定;3、征收補償方案（公布）;4、房屋征收公告;5、簽訂補償協議;6、房屋征收補償決定;7、支付;8、搬遷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷款不是本人能領取嗎

法律分析：一般是取不出來的，拆遷款一般都會放在專戶存儲賬號里，只能由被征收人本人去取。如果沒有時間辦理,必須委托家人辦理,需要寫一份委托書。在房屋拆遷的時候遇到他人冒領的情況,當事人必須要通過法律武器來維護自己權益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆房補償需要什么證件嗎

法律分析：拆遷賠償的房地產，原則上按被拆房地產的性質進行登記發證。辦理時應提交下列資料：(一)《房地產轉移登記申請書》；(二)身份證明；(三)經規劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協議書；(四)補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及發展商出具的付清差價款證明。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

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投稿：梁玲悅

內容審核：石珊律師