一、山水小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策最新,濟(jì)南起步區(qū)拆遷政策

法律分析：農(nóng)用地位于濟(jì)陽(yáng)區(qū)第一級(jí)區(qū)片，征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元/畝，土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)總額為84.582萬(wàn)元。對(duì)本次征收土地按照1.5萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付社會(huì)保障補(bǔ)貼費(fèi)21.1455萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《山東省土地征收管理辦法》 第二十三條 實(shí)行被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障制度。

被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金由政府、集體、個(gè)人共同出資。

政府出資部分從土地出讓收入中予以安排；單獨(dú)選址項(xiàng)目的政府出資部分，由用地單位承擔(dān)。

政府出資部分原則上不低于社會(huì)保障費(fèi)用總額的30%，并執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)：

(一)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬(wàn)元以下的，政府補(bǔ)貼資金不低于每畝1萬(wàn)元；

(二)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的，政府補(bǔ)貼資金不低于每畝1.5萬(wàn)元；

(三)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝10萬(wàn)元以上的，政府補(bǔ)貼資金不低于每畝2萬(wàn)元。

二、濟(jì)南起步區(qū)拆遷安置規(guī)劃

法律分析：拆遷補(bǔ)償安置規(guī)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、濟(jì)南起步區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：

起步區(qū)將全面對(duì)照意見內(nèi)容，按照“解放思想、敢破敢立、拉高標(biāo)桿、爭(zhēng)創(chuàng)一流”等系列要求，狠抓有效落實(shí)，聚力攻堅(jiān)克難，加快建成綠色智慧宜居新城區(qū)，堅(jiān)決打贏這場(chǎng)新時(shí)代的濟(jì)南戰(zhàn)役。

一是堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，加快推進(jìn)規(guī)劃編制。意見明確了起步區(qū)規(guī)劃要堅(jiān)持未來(lái)眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、黃河特色，對(duì)戰(zhàn)略引領(lǐng)、系統(tǒng)銜接都提出了更高要求。目前，正與發(fā)展改革委、自然資源規(guī)劃局合力推進(jìn)國(guó)土空間規(guī)劃的編制與報(bào)批，協(xié)力完成發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)保護(hù)規(guī)劃的編制。同時(shí)，對(duì)標(biāo)雄安新區(qū)規(guī)劃，充分吸收理念、借鑒方法、參照標(biāo)準(zhǔn)，同步推進(jìn)16個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃的編制工作，目前已基本形成規(guī)劃成果，正在進(jìn)行優(yōu)化提升。為確保實(shí)現(xiàn)編制一流規(guī)劃的目標(biāo)，起步區(qū)探索創(chuàng)新了工作模式，搭建了國(guó)內(nèi)外知名專家主持、行業(yè)頂尖團(tuán)隊(duì)參與、本地院所跟蹤服務(wù)的推進(jìn)體系，全力保障規(guī)劃編制的戰(zhàn)略性、全局性和前瞻性，確保規(guī)劃無(wú)縫銜接、有序落地。

二是突出高品質(zhì)，加快夯實(shí)承載基礎(chǔ)。意見圍繞積極探索創(chuàng)新城市發(fā)展方式，提出了建設(shè)節(jié)水典范城市、綠色城市、智慧城市、暢達(dá)城市、宜居城市、韌性城市的六大目標(biāo)，努力實(shí)現(xiàn)“城市，讓生活更美好”的愿景。立足當(dāng)前“夯基壘臺(tái)、立柱架梁”的工作重心，起步區(qū)將牢牢抓住提升城市品質(zhì)這個(gè)關(guān)鍵，正確處理好加快建設(shè)與久久為功的關(guān)系，既下好引爆項(xiàng)目、民生項(xiàng)目的先手棋，又做細(xì)打基礎(chǔ)、利長(zhǎng)遠(yuǎn)的慢功夫。一是做好空間整合文章。積極穩(wěn)妥實(shí)施征地拆遷，為高質(zhì)量發(fā)展騰出空間的同時(shí)，高標(biāo)準(zhǔn)快節(jié)奏推進(jìn)回遷安置，按照“綠建二星標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)，做優(yōu)“15分鐘生活圈”配套，全力打造全市安置保障的示范工程。年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)首批拆遷居民回遷，讓人民群眾共享起步區(qū)發(fā)展紅利。二是做好環(huán)境優(yōu)化文章。立足打造黃河流域生態(tài)保護(hù)樣板，統(tǒng)籌推進(jìn)構(gòu)筑黃河安瀾防線、修復(fù)自然生態(tài)系統(tǒng)、建設(shè)綠色生態(tài)廊道等重點(diǎn)工作。計(jì)劃先期啟動(dòng)黃河大橋至綠地國(guó)博城示范段建設(shè)，整體策劃鵲山及周邊環(huán)境提升。目前，示范段一期已經(jīng)初步形成了景觀效果，鵲山主要危巖體治理工程剛剛完成驗(yàn)收評(píng)審，歡迎市民朋友前來(lái)游玩。三是做好基礎(chǔ)配套文章。系統(tǒng)布局水電氣熱及污水處理配套，有序推進(jìn)組團(tuán)式市政綜合體和優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)。6月6日，集中開工了省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鵲華校區(qū)、黃河體育中心等25個(gè)公共基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目，年內(nèi)計(jì)劃再開工約20個(gè)，全面提升起步區(qū)的綜合承載能力。首批開工市政項(xiàng)目大橋燃?xì)鉄嵩磸S目前已經(jīng)基本具備驗(yàn)收條件，投用后可提供冷熱水電等綜合供能。黃河大道計(jì)劃于10月份建成通車首開段。近期，起步區(qū)與省教育廳和省衛(wèi)健委簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療資源的導(dǎo)入上加強(qiáng)合作，加快打造優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)的新高地。四是做好產(chǎn)業(yè)集聚文章。聚焦高端高質(zhì)高效、集聚集群集約的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，全力構(gòu)建具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加快形成黃河流域高質(zhì)量發(fā)展的核心增長(zhǎng)極。目前，起步區(qū)已經(jīng)落地世界500強(qiáng)企業(yè)16家，累計(jì)簽約項(xiàng)目81個(gè)，總投資2544億元，正在積極推進(jìn)與大型央企的洽談合作，系統(tǒng)導(dǎo)入未來(lái)產(chǎn)業(yè)社區(qū)理念，實(shí)現(xiàn)對(duì)總部經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)區(qū)等園區(qū)的整體策劃、一體打造、連片開發(fā)。

三是聚焦高效能，加快實(shí)施改革創(chuàng)新。意見圍繞搭建高質(zhì)量的要素保障體系，對(duì)加快集聚土地、資金、人才、項(xiàng)目保障等關(guān)鍵要素進(jìn)行了細(xì)化部署，明確了工作抓手，提出了目標(biāo)任務(wù)。立足當(dāng)前建設(shè)發(fā)展最為迫切的需求，起步區(qū)將進(jìn)一步強(qiáng)化敢破敢立的意識(shí)，創(chuàng)新要素集聚的路徑，用足用好“四區(qū)合一”最大政策紅利，謀劃啟動(dòng)專業(yè)人才全球招聘、探索實(shí)施區(qū)域總設(shè)計(jì)師試點(diǎn)、組建成立高端專家咨詢委員會(huì)等工作，全力營(yíng)造最優(yōu)的政策環(huán)境、最暖的引才環(huán)境、最佳的創(chuàng)業(yè)環(huán)境、最美的生態(tài)環(huán)境，加快推動(dòng)起步區(qū)實(shí)現(xiàn)高位起跳、全面起勢(shì)。

法律依據(jù)：

《關(guān)于加快濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)建設(shè)的意見》 (一)科學(xué)確定國(guó)土空間格局。堅(jiān)持以資源環(huán)境承載力為剛性約束,按照“控紅、增綠、擴(kuò)藍(lán)、留白”的理念,合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間,實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀。科學(xué)預(yù)測(cè)人口規(guī)模,合理確定用地規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度,形成規(guī)模適度、空間有序、用地節(jié)約集約的城鄉(xiāng)發(fā)展新格局。堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先,藍(lán)綠空間占比不少于70%,城鎮(zhèn)建設(shè)用地占比控制在30%以內(nèi)。科學(xué)劃定生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界三條控制線,加強(qiáng)各類規(guī)劃空間控制線的充分銜接,實(shí)現(xiàn)多規(guī)合一。實(shí)行戰(zhàn)略留白,為國(guó)家重大發(fā)展戰(zhàn)略和城市可持續(xù)發(fā)展預(yù)留空間。

(二)合理構(gòu)建起步區(qū)空間布局。綜合考慮起步區(qū)功能定位、發(fā)展目標(biāo)和現(xiàn)狀條件,堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、均衡發(fā)展、宜居宜業(yè),規(guī)劃形成“一縱一橫兩核五組團(tuán)”的空間布局。“一縱”是指起步區(qū)與千佛山、趵突泉、大明湖、明府城等濟(jì)南歷史標(biāo)志節(jié)點(diǎn)串珠成鏈,形成山泉湖河城渾然一體的泉城特色風(fēng)貌軸,構(gòu)建南北貫通、古今交融的城市大軸線空間。“一橫”是指把黃河作為城市重要的生態(tài)脊梁,依托水系、山體、林地、濕地、岸線等自然生態(tài)資源,深度挖掘黃河文化內(nèi)涵,打造山水與人文融合的生態(tài)風(fēng)貌帶。“兩核”是指建設(shè)城市科創(chuàng)區(qū)和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū),帶動(dòng)起步區(qū)加快開發(fā)建設(shè),形成兩岸互動(dòng)、擁河發(fā)展的總體格局。“五組團(tuán)”是指建設(shè)濟(jì)南城市副中心、崔寨高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、桑梓店高端制造產(chǎn)業(yè)基地、孫耿太平綠色發(fā)展基地、臨空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),構(gòu)建功能混合、職住均衡的城市功能組團(tuán)。

四、濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃

法律分析：歷城公布22個(gè)征收項(xiàng)目，包括東風(fēng)黨校、宋劉片區(qū)、七里河煙草地塊等多個(gè)大家比較關(guān)注的項(xiàng)目。歷下區(qū)公布的則包括千佛山北入口、濟(jì)南古城片區(qū)、東郊飯店等14個(gè)。

法律依據(jù)：《關(guān)于歷城區(qū)2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2021年計(jì)劃草案的報(bào)告》（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)加快推進(jìn)。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)環(huán)境整治提升。一是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善。新建續(xù)建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬(wàn)平方米，黃臺(tái)聯(lián)絡(luò)線、濟(jì)萊高鐵、小清河復(fù)航及11條市內(nèi)道路完成征遷，建設(shè)62公里“四好農(nóng)村路”，硬化73個(gè)村的通戶道路。加快建設(shè)董家、彩石、唐王、港溝四處水質(zhì)凈化廠，唐冶片區(qū)供水管網(wǎng)、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設(shè)振邦大廈等8個(gè)公共停車場(chǎng)，新建1077個(gè)5G基站，逐漸實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)需求區(qū)域5G網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。二是城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境得到顯著改善。土壤、河湖等環(huán)境治理取得積極成效，主要污染物指標(biāo)均完成市政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，“四減四增”行動(dòng)圓滿收官，工作評(píng)估全市第二。積極應(yīng)對(duì)重污染天氣，完成5.5萬(wàn)戶清潔能源替代，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)62%；完成全福河、韓倉(cāng)河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進(jìn)小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開展綠地空間增補(bǔ)工程，全年新增綠化面積約161萬(wàn)平方米，實(shí)施“千園之城”建設(shè)，全年建成綜合型公園、社區(qū)公園、口袋公園及小區(qū)附屬游園等各類公園40處，完成綠化特色道路（街區(qū)）21條（處）、綠道建設(shè)22.1公里，新造林5650畝，城市環(huán)境水平穩(wěn)步提高。大力開展農(nóng)村人居環(huán)境整治工作，改造農(nóng)村廁所1402戶，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村無(wú)害化廁所覆蓋率達(dá)92%；完成68個(gè)村的生活污水治理，加快農(nóng)村環(huán)衛(wèi)設(shè)施的升級(jí)換代，生活垃圾收運(yùn)率和主次道路機(jī)械化保潔率均達(dá)100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類設(shè)施實(shí)現(xiàn)全覆蓋，打造垃圾分類示范片區(qū)6個(gè)、示范村和社區(qū)109個(gè)。實(shí)施67.3萬(wàn)平方米老舊小區(qū)改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計(jì)面積47.5萬(wàn)平方米，新增違建“零”增長(zhǎng)，14個(gè)街道全部達(dá)到無(wú)違建街道標(biāo)準(zhǔn)。附件：2021年度歷城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目計(jì)劃表

五、濟(jì)南市中區(qū)幾乎沒拆遷過(guò)

法律分析：堅(jiān)持把棚改舊改作為最大的民生工程，精心謀劃七賢片區(qū)“五村聯(lián)動(dòng)”項(xiàng)目，將興隆、十六里河、黨家、白馬山四大片區(qū)作為征收拆遷建設(shè)主戰(zhàn)場(chǎng)，加快推進(jìn)后魏華莊、馬家莊等6個(gè)舊村改造項(xiàng)目”我辦目前涉及的有馬家莊村、大廟屯村、岳而村進(jìn)行舊改，目前我辦轄區(qū)此三村舊改項(xiàng)目均正在穩(wěn)步有序推進(jìn)中。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：何成

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