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經濟開發拆遷補償，房屋土地出讓金征收標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-13 01:18:28
作者：
圣運律師
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經濟開發拆遷補償,經濟適用房土地出讓金征收標準2022,經濟適用住房土地出讓金征收分兩種：1、經濟適用房管理的房子，交易的時候買方出3%的土地出讓金；2、經濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，房屋需要滿5年才能交易，交易

經濟開發拆遷補償，房屋土地出讓金征收標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、經濟開發拆遷補償,經濟適用房土地出讓金征收標準2022

經濟適用住房土地出讓金征收分兩種：

1、經濟適用房管理的房子，交易的時候買方出3%的土地出讓金；

2、經濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，房屋需要滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。

一、買安置房過戶全部費用是多錢

辦理安置房過戶費用：

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。土地受益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。核檔費：50元/宗。

3、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

二、二手房土地出讓金由誰來承擔

二手房買賣交易過程當中，一般由賣方來承擔土地出讓金的繳納，城市房地產管理法中也有相關的規定，要由房東來辦理使用權的出讓手續，并且按照國家的規定繳納土地出讓金。但是如果雙方簽訂的合同中有特別的約定，可以由買方來繳納。辦理土地證的時候，需要將這筆資金繳納齊全，后期才能夠辦理房產證。

三、單位集資房滿2年可不可以出售

單位集資房滿2年不可以出售，滿5年取得完全產權可以上市出售。單位集資房屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有、5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。

【本文關聯的相關法律依據】

《經濟適用住房管理辦法》第十條

經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條

經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條

嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

二、房屋土地出讓金征收標準

一、房屋土地出讓金征收標準是什么1、房屋土地出讓金征收標準如下：（1）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；（2）發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；（3）通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。二、土地使用權的出讓方式有哪些1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；2、招標出讓，適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地；3、掛牌出讓，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；4、協議出讓，一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

三、房屋土地出讓金征收標準2022

房屋土地出讓金征收標準，具體如下：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。房屋土地使用權的出讓的方式，具體如下：1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；2、招標出讓，適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地；3、掛牌出讓，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；4、協議出讓，一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

四、經濟適用房的土地出讓金怎么計算

法律分析：1、經濟適用房分兩種,經濟適用房管理的房子,一般就是集資建房或者是回遷房,也就是常說的二類經濟適用房,交易的時候買方出3%的土地出讓金。2、另外一種就是經濟適用房立項的房子,回遷后不是按照回遷房給的,而是按照商品房處理的,所以商品房是不用交這個3%的

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第七條任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。

第八條在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

五、經濟適用房土地出讓金新政策

（一）購經適房的價格與上市交易時同地段的商品房指導價的差價的70％上交。日前，國土房管局出臺補充規定，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。

（二）某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續，出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。

（三）已購公有住房上市出售后，購房人應與該房屋的供暖、物業管理部門簽訂新的協議，供暖、物業管理等費用由購房人自行解決，原產權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。購房人仍是原產權或售房單位職工的按有關規定辦理。

（四）但上述職工原產權單位在機構改革中已脫離原隸屬關系并能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。按房改成本價購買的公有住房，并按房改成本價的1％補交土地出讓金變為商品房產權后，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規定辦理。

一、土地出讓金的含義

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。

二、土地出讓金怎么算

土地出讓金的計算方法：

（一）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

（二）發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

（三）通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

（四）劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。