一、拆遷樓中樓怎么補償,商鋪40年產權到期后怎么辦

首先，我們所說的產權到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權限，如果租賃到期的話，會出現下面兩種情況：

第一，土地收回，然后補償你的建筑，不過這里需要注意的是，目前國家只有對70年產權的住房有相關的補償規定，對于40年的商鋪還沒有具體補償標準，當然補償是肯定的，只不過補償多少，按照什么標準補償，并不好說。

第二，繼續租賃使用，其實大部分都是繼續租賃使用，因為畢竟還能用，沒必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規定的年限，就可以對商鋪繼續使用了。

其次，我們所說的產權其實是有建筑物的所有權和土地使用權兩部分組成。

1，建筑物的所有權其實包含的內容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶是你的，所以，縱然自己有可以使用的權力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業主的權力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會影響到其它住戶的利益，也肯定是不允許的。

2，土地的使用權，這一點大家都清楚，不論我們是購買的住宅還是商鋪，土地的使用性質都是租賃的，也就是說，作為業主僅有土地的使用權，以及在土地限期內的交易權，并沒有改變土地使用性質的權力。

第三，咱們所說的40年產權的用地被稱之為商業，旅游，娛樂用地，也就是大家所熟知的商業用地，這樣的建筑一個很直觀的缺點就是公攤面積一般比較大，原因就是它們的建筑標準高，比如需要一個大門廳，或者是有比較多的應急通道等，這種40年的商業用地到期以后，基本上是只要業主主動聯合續期就可以了，這里只是幫助大家明白一下建筑所有權和土地使用權之間的關系和差別，對于想買房子的人來說，市場上無非就是住宅和公寓兩種，公寓產權以50年和40年居多，不過，雖然看起來公寓不合適，但是公寓相對便宜，這也是很多人選擇公寓的原因。

一、房屋產權糾紛有哪些

1、產權交易限制：并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房：有一種房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

3、承租人優先購買權：如果購房者購買的是已經出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

4、長期未辦房產證的房子：對于沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

二、拆遷的話補償標準是多少？

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50％補償，直至回遷。

二、商鋪40年產權到期怎么辦

法律分析：商鋪40年產權到期的，可以向國家有關部門申請續期，支付土地出讓金簽訂續期合同。如果到期未申請或申請未通過的，則由國家無償收回。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

三、商鋪40年到期了續費標準

40年產權到期續費標準按當時土地使用權出讓金的1%至10%收取，具體需根據當時的地價水平綜合判定。房屋所有權是永久的，不存在到期問題;使用權40年到期補繳土地出讓金后，可以再次申請土地使用權。1、實際上，關于40年產權到期的問題，國家不會沒收房子，一般只要在到期前一年提出續期申請，國家一般會批準續期。不過，各地政策略有不同，具體還是要根據當地政策來看。2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請。3、土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。1.商鋪的40年產權到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據城市規劃，確定要不要進行重新規劃，重新規劃等不再續期，不重新規劃的可以續期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包括一切功能。2.土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。3.不動產的產權是由兩部分組成：一是房屋的所有權，二是土地的使用權。要看清楚了，是房屋的所有權，只要房子沒有倒塌，永遠都是房東的；土地是使用權，土地是國有的，房東只有土地四十年的租賃期4.商改住。商改住也就是大家所說的40年產權的公寓，這類公寓價格低，不在限購范圍內，頗受一些資金不多的人喜愛，但實現對應的也有許多缺點，申請續期被駁回也是一個非常不穩定因素，因為商業改住宅本就脫離本來的用地性質，被無償收回也在常理之中。40年產權的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請土地使用權延期，如果土地使用權延期得到批準，經評估后，需要重新交納土地出讓金。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

四、商鋪產權40年后怎么辦

法律分析：40年產權的商鋪到期的，住宅建設用地使用權期間屆滿后會自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

五、商鋪的產權一般是多少年

法律分析：商鋪一般使用的土地為商業用地，其使用權年限為四十年。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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投稿：平儀錦

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