一、拆遷樓中樓怎么補(bǔ)償,商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

首先，我們所說的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話，會(huì)出現(xiàn)下面兩種情況：

第一，土地收回，然后補(bǔ)償你的建筑，不過這里需要注意的是，目前國家只有對70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定，對于40年的商鋪還沒有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然補(bǔ)償是肯定的，只不過補(bǔ)償多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并不好說。

第二，繼續(xù)租賃使用，其實(shí)大部分都是繼續(xù)租賃使用，因?yàn)楫吘惯€能用，沒必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對商鋪繼續(xù)使用了。

其次，我們所說的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

1，建筑物的所有權(quán)其實(shí)包含的內(nèi)容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶是你的，所以，縱然自己有可以使用的權(quán)力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會(huì)影響到其它住戶的利益，也肯定是不允許的。

2，土地的使用權(quán)，這一點(diǎn)大家都清楚，不論我們是購買的住宅還是商鋪，土地的使用性質(zhì)都是租賃的，也就是說，作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán)，以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán)，并沒有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。

第三，咱們所說的40年產(chǎn)權(quán)的用地被稱之為商業(yè)，旅游，娛樂用地，也就是大家所熟知的商業(yè)用地，這樣的建筑一個(gè)很直觀的缺點(diǎn)就是公攤面積一般比較大，原因就是它們的建筑標(biāo)準(zhǔn)高，比如需要一個(gè)大門廳，或者是有比較多的應(yīng)急通道等，這種40年的商業(yè)用地到期以后，基本上是只要業(yè)主主動(dòng)聯(lián)合續(xù)期就可以了，這里只是幫助大家明白一下建筑所有權(quán)和土地使用權(quán)之間的關(guān)系和差別，對于想買房子的人來說，市場上無非就是住宅和公寓兩種，公寓產(chǎn)權(quán)以50年和40年居多，不過，雖然看起來公寓不合適，但是公寓相對便宜，這也是很多人選擇公寓的原因。

一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、產(chǎn)權(quán)交易限制：并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進(jìn)行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房：有一種房產(chǎn)被稱為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)：如果購房者購買的是已經(jīng)出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子：對于沒有房產(chǎn)證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

二、拆遷的話補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷。

二、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

法律分析：商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期的，可以向國家有關(guān)部門申請續(xù)期，支付土地出讓金簽訂續(xù)期合同。如果到期未申請或申請未通過的，則由國家無償收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

三、商鋪40年到期了續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)土地使用權(quán)出讓金的1%至10%收取，具體需根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平綜合判定。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題;使用權(quán)40年到期補(bǔ)繳土地出讓金后，可以再次申請土地使用權(quán)。1、實(shí)際上，關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)到期的問題，國家不會(huì)沒收房子，一般只要在到期前一年提出續(xù)期申請，國家一般會(huì)批準(zhǔn)續(xù)期。不過，各地政策略有不同，具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜础?、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請。3、土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。1.商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期，要遵循幾個(gè)原則，一個(gè)原則是要根據(jù)城市規(guī)劃，確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，包括一切功能。2.土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。3.不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成：一是房屋的所有權(quán)，二是土地的使用權(quán)。要看清楚了，是房屋的所有權(quán)，只要房子沒有倒塌，永遠(yuǎn)都是房東的；土地是使用權(quán)，土地是國有的，房東只有土地四十年的租賃期4.商改住。商改住也就是大家所說的40年產(chǎn)權(quán)的公寓，這類公寓價(jià)格低，不在限購范圍內(nèi)，頗受一些資金不多的人喜愛，但實(shí)現(xiàn)對應(yīng)的也有許多缺點(diǎn)，申請續(xù)期被駁回也是一個(gè)非常不穩(wěn)定因素，因?yàn)樯虡I(yè)改住宅本就脫離本來的用地性質(zhì)，被無償收回也在常理之中。40年產(chǎn)權(quán)的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請土地使用權(quán)延期，如果土地使用權(quán)延期得到批準(zhǔn)，經(jīng)評估后，需要重新交納土地出讓金。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

法律分析：40年產(chǎn)權(quán)的商鋪到期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

五、商鋪的產(chǎn)權(quán)一般是多少年

法律分析：商鋪一般使用的土地為商業(yè)用地，其使用權(quán)年限為四十年。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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投稿：平儀錦

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