拆遷樓中樓怎么補(bǔ)償,商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,首先,我們所說的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了,也就是你租賃了40年的土地,擁有了土地的使用權(quán)限,如果租賃到期的話,會(huì)出現(xiàn)下面兩種情況:第一,土地收回,然后補(bǔ)償你的建筑,不過這里需要注意的是
首先,我們所說的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了,也就是你租賃了40年的土地,擁有了土地的使用權(quán)限,如果租賃到期的話,會(huì)出現(xiàn)下面兩種情況:
第一,土地收回,然后補(bǔ)償你的建筑,不過這里需要注意的是,目前國家只有對70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定,對于40年的商鋪還沒有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)然補(bǔ)償是肯定的,只不過補(bǔ)償多少,按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,并不好說。
第二,繼續(xù)租賃使用,其實(shí)大部分都是繼續(xù)租賃使用,因?yàn)楫吘惯€能用,沒必要到期以后全部拆除掉吧,所以,繳納一部分土地使用出讓金,按照合約規(guī)定的年限,就可以對商鋪繼續(xù)使用了。
其次,我們所說的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
1,建筑物的所有權(quán)其實(shí)包含的內(nèi)容比較多,但是值得注意的是,比如我們很多建筑物都是相連的,比如樓中樓,只有一戶是你的,所以,縱然自己有可以使用的權(quán)力,也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力,比如你裝修需要砸承重墻,肯定會(huì)影響到其它住戶的利益,也肯定是不允許的。
2,土地的使用權(quán),這一點(diǎn)大家都清楚,不論我們是購買的住宅還是商鋪,土地的使用性質(zhì)都是租賃的,也就是說,作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán),以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán),并沒有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。
第三,咱們所說的40年產(chǎn)權(quán)的用地被稱之為商業(yè),旅游,娛樂用地,也就是大家所熟知的商業(yè)用地,這樣的建筑一個(gè)很直觀的缺點(diǎn)就是公攤面積一般比較大,原因就是它們的建筑標(biāo)準(zhǔn)高,比如需要一個(gè)大門廳,或者是有比較多的應(yīng)急通道等,這種40年的商業(yè)用地到期以后,基本上是只要業(yè)主主動(dòng)聯(lián)合續(xù)期就可以了,這里只是幫助大家明白一下建筑所有權(quán)和土地使用權(quán)之間的關(guān)系和差別,對于想買房子的人來說,市場上無非就是住宅和公寓兩種,公寓產(chǎn)權(quán)以50年和40年居多,不過,雖然看起來公寓不合適,但是公寓相對便宜,這也是很多人選擇公寓的原因。
一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些
1、產(chǎn)權(quán)交易限制:并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進(jìn)行自由交易的,如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產(chǎn)權(quán)房:有一種房產(chǎn)被稱為小產(chǎn)權(quán)房,而小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,是需經(jīng)國家批準(zhǔn),征地開發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí),才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
3、承租人優(yōu)先購買權(quán):如果購房者購買的是已經(jīng)出租的房屋,那么在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產(chǎn)證的房子:對于沒有房產(chǎn)證的房子,購房者最好不要購買,如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡,而房主只有購房合同和發(fā)票,一直未辦理產(chǎn)權(quán)證,這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題,導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢,到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理,還是房子存在其他問題,導(dǎo)致無法辦證。
二、拆遷的話補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補(bǔ)償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。
其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的,補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的,補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月,補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷。
法律分析:商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期的,可以向國家有關(guān)部門申請續(xù)期,支付土地出讓金簽訂續(xù)期合同。如果到期未申請或申請未通過的,則由國家無償收回。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)土地使用權(quán)出讓金的1%至10%收取,具體需根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平綜合判定。房屋所有權(quán)是永久的,不存在到期問題;使用權(quán)40年到期補(bǔ)繳土地出讓金后,可以再次申請土地使用權(quán)。1、實(shí)際上,關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)到期的問題,國家不會(huì)沒收房子,一般只要在到期前一年提出續(xù)期申請,國家一般會(huì)批準(zhǔn)續(xù)期。不過,各地政策略有不同,具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜础?、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請。3、土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期,以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請,土地使用權(quán)由國家無償收回。1.商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期,要遵循幾個(gè)原則,一個(gè)原則是要根據(jù)城市規(guī)劃,確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃,重新規(guī)劃等不再續(xù)期,不重新規(guī)劃的可以續(xù)期,也就是土地再次出讓,繳納土地出讓金,再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán),包括一切功能。2.土地使用期限屆滿之后,國家將收回土地,產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋,收回土地,同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。3.不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成:一是房屋的所有權(quán),二是土地的使用權(quán)。要看清楚了,是房屋的所有權(quán),只要房子沒有倒塌,永遠(yuǎn)都是房東的;土地是使用權(quán),土地是國有的,房東只有土地四十年的租賃期4.商改住。商改住也就是大家所說的40年產(chǎn)權(quán)的公寓,這類公寓價(jià)格低,不在限購范圍內(nèi),頗受一些資金不多的人喜愛,但實(shí)現(xiàn)對應(yīng)的也有許多缺點(diǎn),申請續(xù)期被駁回也是一個(gè)非常不穩(wěn)定因素,因?yàn)樯虡I(yè)改住宅本就脫離本來的用地性質(zhì),被無償收回也在常理之中。40年產(chǎn)權(quán)的住宅低商商鋪年限到期前一年,必須申請土地使用權(quán)延期,如果土地使用權(quán)延期得到批準(zhǔn),經(jīng)評估后,需要重新交納土地出讓金。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
法律分析:40年產(chǎn)權(quán)的商鋪到期的,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
法律分析:商鋪一般使用的土地為商業(yè)用地,其使用權(quán)年限為四十年。
法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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