一、農村拆遷土建如何補償,租農民的土建房拆遷了補償給誰

租農民的土建房拆遷了，補償款一般應歸房屋所有權人，即房東所有。然而，如果租戶與房東之間有特別的租賃協議或約定，并且這些協議或約定在拆遷時仍然有效，那么租戶可能也有權獲得一定的補償。

具體分析如下：

一、補償款歸房屋所有權人

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。因此，在一般情況下，拆遷補償款應歸房屋所有權人所有。

農民的土建房雖然可能位于農村集體土地上，但拆遷時仍應遵循類似的補償原則。即，補償款應主要支付給房屋的所有權人，以彌補其因拆遷而遭受的損失。

二、租戶可能獲得的補償

盡管補償款主要歸房屋所有權人，但如果租戶與房東之間簽訂了明確的租賃協議，且協議中規定了拆遷時的補償分配方式，那么租戶有權根據協議內容獲得相應的補償。

此外，如果拆遷導致租戶需要搬遷并因此遭受損失（如搬遷費用、臨時安置費用等），租戶也可以向拆遷方或房東主張合理的補償。這通常需要通過協商或法律途徑來確定具體的補償金額和方式。

綜上所述，租農民的土建房拆遷時，補償款一般歸房屋所有權人所有。但租戶在一定條件下也有可能獲得相應的補償，具體取決于租戶與房東之間的協議約定以及拆遷時的實際情況。

二、租賃農村房子遇拆遷怎么辦

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

三、租用農民土地拆遷補償款歸誰

轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃，轉包人對土地經營權的產權不變，接包人向轉包人支付轉包費。出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人，出租是一種外部的民事合同，出租人對土地經營權的產權不變。我們通過這兩個概念發現，這兩種情況下土地承包經營權主體沒有發生變更，還是轉包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的補償土地轉包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經營權人，應該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。具體的法律依據規定在《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。具體來說，青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人所有，不過關于青苗補償費的歸屬，當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補償，如果地上附著物由原土地承包經營權人修建，在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的，則附著物補償費歸原土地承包經營權人所有;

如果在轉包和出租時地上附著物的所有權發生變動，由接包人和承租人取得所有權的，則附著物補償費歸接包人和承租人所有。

2、土地補償費與安置補助費前面提到，土地承包經營權轉包、出租后雖然實際在使用土地的人發生了變化，但是土地承包經營權人并沒有發生改變，還是轉包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經營權喪失的補償權利人，其無權請求土地補償費中的土地承包經營權補償，該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。雖然，轉包人或者出租人在征地補償中享有對土地承包經營權喪失的補償，但是并不能說土地補償與接包人或者承租人毫無關系。合同當事人事先在轉包合同、出租合同中約定承包地被征收時對接包人和承租人的補償方式和補償標準的，接包人和承租人依照轉包合同、出租合同的約定獲得相應的補償。安置補助費是對失去土地的集體成員的專門補償，所以安置補助費的歸屬問題，關鍵在于接包人、承租人是否屬于同一集體經濟組織成員。土地轉包出租后土地征收拆遷補償款歸誰所有，一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權要求安置補助費。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

四、租的地皮蓋房子拆了如何補償

一、租的地皮蓋房子拆了如何補償1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會根據被征收房屋價值的補償，但土地的補償是補償給土地所有人的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、安置房拆遷如何補償房屋拆遷補償的方式有兩種：貨幣補償和產權調換1、貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府指定。2、產權調換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。

五、拆遷農民的房子土地怎么補償？

一、拆遷農民的房子土地怎么補償?

拆遷農民的房子，土地也會被征收，土地使用權人可以獲得的補償項目包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用等。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、所有的被征收方都可以獲得社會保障費用嗎?

1、并非所有的被征收方都可以獲得社會保障費用。

社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。

2、地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。

申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

三、征地拆遷將沒有補償的情形包括哪些?

征地拆遷將沒有補償的情形包括在耕地上違規修建建筑物、違規占用的宅基地上建房等。

1、在土地上違規修建建筑物

耕地上不準修建廠房等建筑物。如果一定要修建，也必須要得到相關部門的審批，審批通過，農用地轉為建設用地之后，才能修建。如果沒有審批，私自修建了建筑物，征地拆遷時將不予補償該地上附作物。

2、違規占用的宅基地上建房

農村里建房，要先申請宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。但實際上，農村里有很多農民的房子，建造之前根本沒有辦理過任何手續，屬于私自建房。理論上，這類房子應該被當違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補償。

3、土地上沒有經濟價值的附作物

農村征地拆遷補償一般是分為征收土地補償、土地附作物補償等。關于土地附作物補償，通常是根據附作物的經濟價值來決定補償的費用。如果房屋已經倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經濟價值的附作物，將得不到地上附作物補償。

4、未經批準開墾的荒地

開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事農業種植生產的，需要經過縣級以上人民政府依法批準，才能夠確定開發單位或者個人長期使用。如果沒有經過批準，擅自開墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時，也不會獲得補償。這部分土地將被無償征收。

對于拆遷農村地區房屋的情形，宅基地也會被征收。由于宅基地的使用權人、所有權人是不同的，故此對于征收方來說，需要分別支付補償金。如果對拆遷農民的房子土地怎么補償還存在其他相關的疑問，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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文章來源參考：【頭條】，農村拆建補償標準1:1.5

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投稿：康桂

內容審核：郭建煒律師