賈魯河拆遷耕地補償,長葛拆遷村莊名單,長葛市人民政府根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《河南省實施 辦法》有關(guān)規(guī)定,擬征收集體土地42.3627公頃(其中尉氏縣域內(nèi)飛地0.3506公頃)。現(xiàn)將《
長葛市人民政府根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《河南省實施
辦法》有關(guān)規(guī)定,擬征收集體土地42.3627公頃(其中尉氏縣域內(nèi)飛地0.3506公頃)。現(xiàn)將《征收土地方案》內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下:
一、建設(shè)用地項目名稱及用途
賈魯河綜合治理工程(長葛段)建設(shè)用地征收土地,擬作為水工建筑用地。
二、征收目的
該項目屬于賈魯河干流新建堤防、加固堤防、疏浚河槽、建設(shè)橋梁、重建攔河閘等工程用地,為確保人民群眾生命財產(chǎn)安全,保障經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展,現(xiàn)對該項目土地進行征收。
三、被征地單位及面積
被征地單位涉及:大周鎮(zhèn)大谷寺村、付橋村、葛莊村、龐莊村、夏張村、小河董村、新魏莊村;董村鎮(zhèn)李河口村、口王村;古橋鎮(zhèn)菜王村、古橋村、劉李村、師莊村、史莊村、雙劉村、西辛莊村、徐王趙村;老城鎮(zhèn)打繩趙村、前白村;南席鎮(zhèn)胡街村、馬武村、毛莊村、水寨村、仝莊村、西街村、楊店村。
長葛市總征地面積42.3627公頃,含耕地28.4475公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.1082公頃),園地1.8419公頃,林地10.0724公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.1528公頃),交通運輸用0.4240公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.0060公頃),水域及水利設(shè)施用地0.7342公頃,其他土地0.4602公頃,建設(shè)用地0.2728公頃,未利用地0.1097公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.0836公頃)。
大周鎮(zhèn)大谷寺村集體耕地3.2203公頃,林地1.4496公頃,交通運輸用0.0069公頃,水域及水利設(shè)施用地0.0565公頃,其他土地0.0157公頃;大周鎮(zhèn)付橋村集體耕地0.0431公頃,其他土地0.0042公頃,未利用地0.0099公頃;大周鎮(zhèn)葛莊村集體耕地1.1729公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.0814公頃),林地0.0572公頃,水域及水利設(shè)施用地0.1943公頃,建設(shè)用地0.0951公頃,未利用地0.0007公頃;大周鎮(zhèn)龐莊村集體耕地4.7321公頃,園地0.5465公頃,林地0.3608公頃,水域及水利設(shè)施用地0.0093公頃,其他土地0.0150公頃,未利用地0.0102公頃;大周鎮(zhèn)夏張村集體耕地4.6456公頃,交通運輸用0.1125公頃;大周鎮(zhèn)小河董村集體耕地2.7867公頃,園地0.1643公頃,林地0.9339公頃,交通運輸用0.0307公頃,水域及水利設(shè)施用地0.3921公頃,建設(shè)用地0.0075公頃,未利用地0.0053公頃;大周鎮(zhèn)新魏莊村集體耕地1.8526公頃,交通運輸用0.0672公頃,其他土地0.0232公頃。
董村鎮(zhèn)李河口村集體耕地0.7285公頃,園地0.9523公頃,林地0.7475公頃,交通運輸用地0.0670公頃,水域及水利設(shè)施用地0.0580公頃,其他土地0.3517公頃,建設(shè)用地0.0430公頃;董村鎮(zhèn)口王村集體耕地0.0877公頃,林地0.0226公頃。
古橋鎮(zhèn)菜王村集體耕地1.1761公頃,林地0.4719公頃,交通運輸用地0.0097公頃,水域及水利設(shè)施用地0.0090公頃,建設(shè)用地0.0258公頃;古橋鎮(zhèn)古橋村集體耕地0.6842公頃,園地0.0434公頃,林地0.2460公頃,交通運輸用地0.0026公頃,水域及水利設(shè)施用地0.0150公頃,其他土地0.0043公頃,建設(shè)用地0.0014公頃;古橋鎮(zhèn)劉李村集體耕地0.5596公頃,林地0.2602公頃;古橋鎮(zhèn)師莊村集體耕地0.0750公頃,園地0.0982公頃,林地0.5156公頃,交通運輸用地0.0259公頃,其他土地0.0084公頃;古橋鎮(zhèn)史莊村集體耕地0.5805公頃,林地0.7032公頃,交通運輸用地0.0046公頃;古橋鎮(zhèn)雙劉村集體耕地1.2230公頃,園地0.0009公頃,林地0.3280公頃,交通運輸用地0.0040公頃;古橋鎮(zhèn)西辛莊村集體耕地0.8898公頃,林地0.0001公頃;古橋鎮(zhèn)徐王趙村集體耕地1.3034公頃,林地0.5210公頃,交通運輸用地0.0519公頃,其他土地0.0034公頃。
老城鎮(zhèn)打繩趙村集體耕地0.1782公頃,交通運輸用地0.0095公頃,其他土地0.0250公頃;老城鎮(zhèn)前白村集體耕地0.2314公頃,林地0.0161公頃,交通運輸用地0.0163公頃,其他土地0.0033公頃。
南席鎮(zhèn)胡街村集體耕地0.1860公頃,林地0.9408公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.0048公頃),建設(shè)用地0.0735公頃;南席鎮(zhèn)馬武村集體耕地0.5394公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.0268公頃),園地0.0363公頃,林地0.9417公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.0187公頃);南席鎮(zhèn)毛莊村集體耕地0.3131公頃,林地0.2693公頃;南席鎮(zhèn)水寨村集體耕地0.3307公頃,林地0.3642公頃,交通運輸用地0.0103公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.0060公頃),其他土地0.0025公頃,未利用地0.0168公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.0168公頃);南席鎮(zhèn)仝莊村集體耕地0.2529公頃,林地0.1541公頃,交通運輸用地0.0049公頃,建設(shè)用地0.0013公頃;南席鎮(zhèn)西街村集體林地0.6094公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.1293公頃),建設(shè)用地0.0252公頃,未利用地0.0668公頃(尉氏縣域內(nèi)飛地0.0668公頃);南席鎮(zhèn)楊店村集體耕地0.6547公頃,林地0.1592公頃,其他土地0.0035公頃。
四、土地補償安置費標準
(一)土地補償安置費
老城鎮(zhèn)打繩趙村、前白村,區(qū)片編號為4110820201,征收區(qū)片綜合地價為168.00萬元/公頃(含66萬元/公頃的社保費用)。
大周鎮(zhèn)大谷寺村、付橋村、葛莊村、龐莊村、夏張村、小河董村、新魏莊村;董村鎮(zhèn)口王村、李河口村;古橋鎮(zhèn)菜王村、徐王趙村,區(qū)片編號為4110820301,征收區(qū)片綜合地價為158.40萬元/公頃(含66萬元/公頃的社保費用)。
古橋鎮(zhèn)古橋村、劉李村、師莊村、史莊村、雙劉村、西辛莊村;南席鎮(zhèn)胡街村、馬武村、毛莊村、水寨村、仝莊村、西街村、楊店村,區(qū)片編號為4110820501,征收區(qū)片綜合地價為147.00萬元/公頃(含66萬元/公頃的社保費用)。
涉及占用永久基本農(nóng)田,征地區(qū)片價按照長葛市最高區(qū)片價執(zhí)行,其余用地按照上述標準執(zhí)行。占用永久基本農(nóng)田依據(jù)區(qū)片編號4110820101,征收區(qū)片綜合地價為178.35萬元/公頃(含66萬元/公頃的社保費用)。
(二)青苗補償費標準
耕地(水澆地)2.25萬元/公頃。《許昌市人民政府關(guān)于調(diào)整許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》(許政〔2016〕63號)。
(三)地上附著物補償標準
按照《許昌市人民政府關(guān)于調(diào)整許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》(許政〔2016〕63號)文件標準,據(jù)實補償。
五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法
(一)貨幣安置
由長葛市人民政府指導(dǎo)并監(jiān)督被征地單位,按照《河南省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)民集體所有土地征地補償費分配和使用的意見》(豫政辦〔2006〕50號)文件規(guī)定支付和分配征地補償費用。
(二)社保安置
按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2021年被征地農(nóng)民社會保障費用最低標準的通知》(豫人社辦〔2021〕49號)文件規(guī)定,社保費用由財政部門直接劃入社保專戶,具體社會保障措施由社保部門負責落實。
六、其它事宜
自本公告發(fā)布之日起,擬征收范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人自2022年6月6日至2022年7月6日,持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料到長葛市人民政府辦理補償?shù)怯洝Ｎ丛谝?guī)定期限內(nèi)辦理補償?shù)怯浀?以相應(yīng)鄉(xiāng)級人民政府現(xiàn)場清點登記為準。對征地補償安置方案有異議的,請于2022年7月6日前以書面反饋至長葛市自然資源和規(guī)劃局大項目辦公室,聯(lián)系人:王冠華,聯(lián)系電話:15617213266。公告期滿,對征地補償安置方案無異議的,由市政府委托老城鎮(zhèn)人民政府、大周鎮(zhèn)人民政府、董村鎮(zhèn)人民政府、古橋鎮(zhèn)人民政府、南席鎮(zhèn)人民政府與擬征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議。
特此公告。
2022年6月6日
應(yīng)根據(jù)具體情況分析，看征地拆遷的具體位置。
一、什么是拆遷補償
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
二、拆遷補償之產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
現(xiàn)行拆遷中的房屋置換制度內(nèi)蘊含著雙重價值目標：一方面是通過房屋的所有權(quán)調(diào)換，實現(xiàn)對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價值補償；另一方面，在保護房屋經(jīng)濟的價值的同時，也要對被拆遷人居住權(quán)進行充分保護。
被拆遷人存在選擇的權(quán)利，可以從自身的實際情況出發(fā)，合理地選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換。權(quán)威律師王有銀認為這樣的制度安排，既兼顧了財產(chǎn)保護與社會穩(wěn)定，更有利于實現(xiàn)多元價值目標的平衡。因此除了法定的特殊情形之外，任何人無權(quán)指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。
法律分析：滕州市龍陽鎮(zhèn)、東郭鎮(zhèn)、東沙河街道、木石鎮(zhèn)、羊莊鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)、柴胡店鎮(zhèn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律主觀：拆農(nóng)村房子沒有補償，被拆遷人可以拒絕拆遷，直到補償后再 簽訂拆遷協(xié)議 ；還可以經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院 提起行政訴訟 。
法律分析：1、北辛轄區(qū)：滕州兩個棚改項目正式立項，分別是北辛街道杏東區(qū)域棚改項目和北辛街道周莊區(qū)域棚改項目，兩個項目將分別由滕州市嘉譽置業(yè)有限公司和滕州市安居工程開發(fā)建設(shè)中心具體實施。2、荊河街道：荊河街道柳樓居區(qū)域棚改項目建設(shè)地點為學院路北側(cè)，北辛路南側(cè)，振興路西側(cè)。拆遷戶數(shù)585戶居民，項目建設(shè)期3年，起止年限為2021年至2024年。3、龍泉街道：龍泉街道馮東、馮西居區(qū)域棚改項目建設(shè)地點為荊泉路西側(cè)，永昌路北側(cè)。拆遷戶數(shù)800戶居民
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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