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農(nóng)村拆遷原址改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原拆原建政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-15 20:46:04
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷原址改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),原址原建拆舊建新政策,原址原建拆舊建新政策通常涉及農(nóng)村宅基地的使用、管理和房屋建設(shè)等方面。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，以下是對該政策的具體解讀：一、農(nóng)村宅基地使用和管理一戶一宅原則：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅

農(nóng)村拆遷原址改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原拆原建政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村拆遷原址改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),原址原建拆舊建新政策

原址原建拆舊建新政策通常涉及農(nóng)村宅基地的使用、管理和房屋建設(shè)等方面。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，以下是對該政策的具體解讀：

一、農(nóng)村宅基地使用和管理

一戶一宅原則：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

符合鄉(xiāng)村總體規(guī)劃：農(nóng)村建房拆舊建新應(yīng)符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

二、房屋建設(shè)和拆遷補(bǔ)償

房屋建設(shè)：農(nóng)村房屋建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。對于危房或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，政府可能會(huì)采取拆遷重建的措施。

拆遷補(bǔ)償：在拆遷過程中，政府應(yīng)給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、注意事項(xiàng)

審批手續(xù)：在進(jìn)行拆舊建新之前，必須辦理相關(guān)的審批手續(xù)，獲得建設(shè)許可后方可進(jìn)行建設(shè)。

產(chǎn)權(quán)問題：在拆舊建新的過程中，應(yīng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

禁止違法建設(shè)：任何單位和個(gè)人不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行違法建設(shè)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

綜上所述，原址原建拆舊建新政策旨在規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用和管理，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保政策的順利實(shí)施和農(nóng)民的切身利益得到保障。

二、原拆原建政策是什么

法律分析：原拆原建即舊房改造，指按原建筑面積、原房屋位置翻建新房屋。舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時(shí)間相對長，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。對于農(nóng)村來說，舊房改造是國家保障農(nóng)民的住房安全的扶貧扶農(nóng)政策。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會(huì)對房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第三十二條地方各級人民政府在實(shí)施廉租住房、公共租賃住房等住房保障制度或者進(jìn)行危舊房屋改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先照顧符合條件的老年人。

三、關(guān)于拆舊建新的規(guī)定

1、一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃：農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償,而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、在原有的宅基地拆舊建新

可以在原有的宅基地拆舊建新。隨著人民物質(zhì)生活水平的顯著提高，人們不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但現(xiàn)在，在農(nóng)村修房建房是一件很嚴(yán)肅的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申請宅基地后，才能建房。但是，大多數(shù)農(nóng)戶對很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻蓋房屋時(shí)就會(huì)遇到許多問題和不必要的麻煩，拖慢建房的進(jìn)程。農(nóng)村宅基地拆舊建新審批流程：1、申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件；2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意；3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對拆舊建新建房戶的用地申請進(jìn)行審核；4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報(bào)縣國土資源管理局審核；5、縣國土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府審批；6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動(dòng)工建房；7、申報(bào)時(shí)需提供的材料有：經(jīng)本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復(fù)印件及村小組、村委會(huì)簽署意見的呈報(bào)表等。條件：1、一戶一宅農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、沒有翻新記錄的農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。4、有合法翻建手續(xù)的國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。5、經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意的由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請重建，否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。6、補(bǔ)貼農(nóng)村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)還可以申請相應(yīng)的補(bǔ)貼。綜上所訴，村民拆舊建新需要到村委領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表及四鄰協(xié)議書，填寫完畢后到街道農(nóng)村辦公室進(jìn)行宅基地一戶一宅初審，然后到街道房建辦辦理拆舊建新手續(xù)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

五、農(nóng)村原拆原建政策法規(guī)

房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原來用地面積。農(nóng)村房屋拆舊建新政策1、一戶一宅。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、沒有翻新記錄。農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題，家族越大問題越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題，因此宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果房子還沒翻建過，那是可以申請進(jìn)行翻建的。4、有合法翻建手續(xù)。國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可以被翻建，否則會(huì)有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。5、補(bǔ)貼。如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)，還可申請相應(yīng)的補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》·第六十二條·農(nóng)村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。