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農(nóng)村房子原址拆遷怎么補償，舊城改造一般如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-12 12:53:23
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房子原址拆遷怎么補償,舊城改造原拆原建怎么賠償,舊城改造原拆原建的賠償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，舊城改造原拆原建時，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決

農(nóng)村房子原址拆遷怎么補償，舊城改造一般如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村房子原址拆遷怎么補償,舊城改造原拆原建怎么賠償

舊城改造原拆原建的賠償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，舊城改造原拆原建時，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

搬遷費：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費。

臨時安置費：如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。具體的費用標準可能因地區(qū)而異，但通常會根據(jù)被拆遷房屋的面積和當?shù)氐淖饨鹚絹泶_定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。具體的補償辦法可能因省、自治區(qū)、直轄市的不同而有所差異。

四、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。對于因舊城區(qū)改建征收個人住宅的被征收人，如果選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

總的來說，舊城改造原拆原建的賠償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選擇。具體的補償標準和辦法會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和相關(guān)法規(guī)來確定。

二、舊城改造一般如何賠償

舊城改造賠償標準如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準；7、補償決定應(yīng)當公平，包括相關(guān)法律規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、原拆原建政策是什么

法律分析：原拆原建即舊房改造，指按原建筑面積、原房屋位置翻建新房屋。舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長，或裝修不適應(yīng)當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計加以改造裝修。對于農(nóng)村來說，舊房改造是國家保障農(nóng)民的住房安全的扶貧扶農(nóng)政策。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會對房子進行強制拆遷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第三十二條地方各級人民政府在實施廉租住房、公共租賃住房等住房保障制度或者進行危舊房屋改造時，應(yīng)當優(yōu)先照顧符合條件的老年人。

四、舊城改造怎樣賠償

一、舊城改造怎樣賠償

1、舊城改造怎樣賠償這個問題的性情如下：

1、國有土地上房屋征收補償包括1被征收房屋價值的補償;2因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

2、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。集體土地上房屋征收補償包括

（1）土地補償費;

（2）安置補助費;

（3）農(nóng)村村民住宅;

（4）其他地上附著物和青苗。

3、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、舊城改造拆遷補償?shù)驮趺崔k

1、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告;

2、補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆舊建新是違建嗎

法律分析：在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。農(nóng)村在原宅基地上拆舊翻新，也涉及到統(tǒng)一規(guī)劃問題，需辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，經(jīng)相應(yīng)的申報審批后獲了許可證件（行政管理中的前置許可），再由鎮(zhèn)政府村鎮(zhèn)建設(shè)管理站派員到現(xiàn)場放線后方可動工建設(shè)。否則，屬于非法建設(shè)或沒有獲得建設(shè)許可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。