一、濟(jì)南姚家最早拆遷補(bǔ)償,淮南姚家灣拆遷補(bǔ)償方案

為提升城市品質(zhì),改善淮河岸線面貌,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》(淮府〔2021〕80號)等文件精神,結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況,制定本方案。
      第一條 項(xiàng)目征收范圍:東至龍湖公園,西至洞化截洪溝曹咀段,北至淮河圈堤,南至規(guī)劃湖興路(具體詳見建設(shè)用地規(guī)劃圖)。
      第二條 田家庵區(qū)人民政府是該項(xiàng)目房屋征收人,田家庵區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局是該項(xiàng)目房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作,并委托田家庵區(qū)公園街道辦事處具體實(shí)施。
      第三條 征收補(bǔ)償對象:依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和依法組織認(rèn)定的符合補(bǔ)償條件的房屋所有人。
      對未取得產(chǎn)權(quán)憑證房屋的認(rèn)定和處理,按照《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》(淮府〔2021〕80號)第九條規(guī)定執(zhí)行。
      第四條 對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)不予補(bǔ)償,由其所有人自本項(xiàng)目房屋征收決定規(guī)定時(shí)間起30日內(nèi)自行拆除,逾期不拆,由征收人依法拆除。
      第五條 對項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
      第六條 貨幣補(bǔ)償
      (一)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和經(jīng)區(qū)人民政府組織認(rèn)定為符合補(bǔ)償條件的房屋全部給予貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:框架1000元/平方米,磚混880元/平方米,磚木780元/平方米,簡易房390元/平方米。經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑未明確使用期限的,使用期限按不超過2年確定。
      (二)被征收房屋為生產(chǎn)、辦公、倉儲用房的全部按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積評估價(jià)值實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
      (三)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇兆≌悺⑸虡I(yè)經(jīng)營類房屋按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積評估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
      (四)房屋裝修及附屬物按評估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評估補(bǔ)償。
      第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      (一)住宅類
      對依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的住宅房屋,被征收人可選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      1、征收住宅房屋,在征收地塊范圍內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積 1:1 的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,互不結(jié)算差價(jià)。
      2、實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,根據(jù)征收區(qū)域和產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場評估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
      3、被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上,每戶可以增購 15 平方米建筑面積,增購部分價(jià)格按市場評估價(jià)的70%計(jì)算;超出 15 平方米建筑面積部分由被征收人按市場評估價(jià)購買。
      4、安置房建筑面積按上款增購 15 平方米后仍不足 60 平方米的,可以按市場評估價(jià)的70%增購至 60 平方米。
      5、被征收房屋裝修及附屬物按評估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,房屋調(diào)查登記通告發(fā)布后裝修的不予評估補(bǔ)償。
      6、被征收人符合住房保障條件的,優(yōu)先給予住房保障。
      (二)商業(yè)經(jīng)營類
      房屋按證載結(jié)構(gòu)、面積及實(shí)際用途實(shí)行征一還一。產(chǎn)權(quán)面積與安置面積等同部分,被征收人與征收人按被征收房屋和安置房屋評估價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià),被征收人補(bǔ)償給征收人的差價(jià)部分按實(shí)際差價(jià)50%進(jìn)行支付,征收人補(bǔ)償給被征收人的差價(jià)部分按實(shí)際差價(jià)進(jìn)行支付。
      室內(nèi)裝修及附屬物按評估價(jià)補(bǔ)償。
      (三)安置房戶型、面積及選定順序
      本征收區(qū)域?qū)嵭芯偷剡€原和異地還原安置形式,具體安置樓棟位置、戶型由田家庵區(qū)姚家灣城中村地塊征遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室另行公布。被征遷人選定安置房的順序由其簽訂協(xié)議并交房的順序確定。
      第八條 獎勵與補(bǔ)助
      1、搬遷補(bǔ)助
      (1)住宅類房屋和非住宅類房屋按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或?qū)嶋H測繪面積8元/平方米/次的標(biāo)準(zhǔn)支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi);一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足500元的,按 500元支付。
      (2)征收按批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的生產(chǎn)、倉儲(冷凍型或者帶有加工設(shè)備的)等非住宅房屋,搬遷費(fèi)由征收人與被征收人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由征收人組織搬遷,被征收人予以協(xié)助,所需費(fèi)用由征收人支付;也可由項(xiàng)目選定的評估機(jī)構(gòu)對搬遷費(fèi)用進(jìn)行評估,按照評估價(jià)補(bǔ)償被征收人。
      (3) 對具有合法產(chǎn)權(quán)憑證并符合下列條件的非住宅房屋, 給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
      1持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和房屋征收決定公告之日前6個(gè)月納稅憑證。
      2租賃房屋的應(yīng)提供房屋租賃許可證或租賃協(xié)議。
      停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法:給予被征收人6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:評估確定的貨幣補(bǔ)償單價(jià)×5‰×被征收房屋合法建筑面積。
      2、提前簽約獎勵:按每戶200元/天×提前簽約天數(shù)。
      3、臨時(shí)安置補(bǔ)償:
      (1)選擇期房進(jìn)行安置的,按被征收房屋合法建筑面積給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為:住宅每月12元/平方米,每月臨時(shí)安置費(fèi)不足600元的,按600元給付;商業(yè)經(jīng)營性用房每月30元/平方米。臨時(shí)安置期限為36個(gè)月,超過36個(gè)月不能交付還原房給被征收人,征收人將提供不低于安置房價(jià)值的現(xiàn)房給被征收人進(jìn)行妥善安置。安置房交付時(shí),按原標(biāo)準(zhǔn)另行支付4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
      (2)選擇現(xiàn)房安置的,征收人按上述標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      4、對于經(jīng)營類房屋,被征收人選擇的安置房面積超過被征收房屋面積15平方米以內(nèi)(含15平方米)的部分, 被征收人按市場評估價(jià)優(yōu)惠10%購買;超過15平方米以上的部分,被征收人按市場評估價(jià)格購買。
      第九條 本項(xiàng)目采用預(yù)征收方式實(shí)施。被征收人與征收人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)到一定比例后,征收人依法發(fā)布征收決定公告,已簽訂的征收安置補(bǔ)償協(xié)議自征收決定公告發(fā)布之日起生效。
      征收人自被征收人交房(領(lǐng)取交房確認(rèn)單)之日起向被征收人計(jì)算發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。
      第十條 評估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人依法選定,并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。在淮南市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)均有資格被遴選。
      第十一條 自本方案發(fā)布15日后起(含15 日)45日內(nèi),征收人與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。征收決定發(fā)布后,對無法達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的,由征收人作出征收補(bǔ)償決定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
      第十二條 本方案未盡事宜,由田家庵區(qū)姚家灣城中村地塊征遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策研究決定。

二、淮南市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年全省計(jì)劃改造老舊小區(qū)1247個(gè)，涉及277352戶。

法律依據(jù)：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、淮北拆遷計(jì)劃

法律分析：淮北無棚戶區(qū)改造新開工任務(wù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、淮南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2023年淮南拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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