吳江拆遷補償細則,吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)拆遷補償實施細則,江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準通知如下: 一、江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費補貼的被征地農
江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準通知如下:
一、江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費補貼的被征地農民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。
二、本標準適用于吳江區(qū)行政轄區(qū)內全部街道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內征收集體土地涉及的補償。
三、按照區(qū)片范圍不打破行政村界線的原則，以及省廳有關各縣(市)、區(qū)原則上要劃定2個區(qū)片以上的要求，江蘇省蘇州市吳江區(qū)作為整體劃定兩個區(qū)片，征地區(qū)片范圍以公布的蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)分布圖為準。實際征地補償時，按照區(qū)片I綜合地價(征地拆遷補償標準)執(zhí)行。
四、江蘇省蘇州市吳江區(qū)征收集體農用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準):區(qū)片I為65500元/畝，區(qū)片II為64500元/畝。征收集體建設用地參照所在區(qū)片集體農用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)執(zhí)行。征收集體未利用地參照所在區(qū)片征收集體農用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)的0.7倍執(zhí)行。涉及征收依法取得的集體經營性建設用地采用宗地地價評估的方式確定。
五、根據(jù)我區(qū)經濟社會發(fā)展狀況，調整江蘇省蘇州市吳江區(qū)土地補償費和安置補助費，區(qū)片I土地補償費為33500元/畝，安置補助費為32000元/畝。區(qū)片II土地補償費為32500元/畝，安置補助費為32000元/畝。按照《省政府關于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)最低標準的通知》(蘇政發(fā)〔2020〕44號)要求，以人均農用地1畝/人，區(qū)片I和區(qū)片II安置補助費均為每人32000元。
六、土地征收補償安置費按照當?shù)卣鞯貐^(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)執(zhí)行標準和征地面積的乘積計算。大中型水利、水電工程建設的征地補償，原則上按照我省規(guī)定的征地補償標準執(zhí)行，如國務院規(guī)定的標準高于我省，執(zhí)行國務院規(guī)定的標準。采煤塌陷地的征地補償標準另行制定。
法律分析:
1. 目前村莊與穿過梅壇路道路直通新建吳江區(qū)盛澤實驗初級中學直線距離700M，校園輻射的范圍內。
2. 村貌地理環(huán)境較好，村內南部有天然的圩田區(qū)域，水鄉(xiāng)示范要求，南部林田交織。
3. 村內存有古橋，2019盛澤文物保護部門已進行修繕，鑒定為明代石橋在清代進行重建。為文保控制建筑；另一座為三村橋（重建新橋），具有水鄉(xiāng)氣息，
4. 根據(jù)盛澤鎮(zhèn)2035道路規(guī)劃，此村莊緊鄰規(guī)劃中的（洛陽路），西通至（大宛）聯(lián)通湖蘇滬高鐵盛澤站，地理位置優(yōu)越。
5. 村外道路旁為河渠為泉水漾，水鄉(xiāng)人文有歷史傳奇典故；
6. 村內河流交錯，具備美麗鄉(xiāng)村建設潛力。
法律依據(jù):
《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調整公示》 一 規(guī)劃概況
結合盛澤鎮(zhèn)規(guī)劃片區(qū)的實際發(fā)展訴求，在尊重現(xiàn)狀建設情況和城市合理發(fā)展需求的前提下，從保障相關項目的建設推進出發(fā)，特編制《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調整》，進一步優(yōu)化城市功能和用地布局，更好地落實相關基礎設施項目，完善城區(qū)公共服務體系。
法律主觀：拆遷補償 標準如下 （一） 房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收 房屋所有權 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律分析：1. 目前村莊與穿過梅壇路道路直通新建吳江區(qū)盛澤實驗初級中學直線距離700M，校園輻射的范圍內。
2. 村貌地理環(huán)境較好，村內南部有天然的圩田區(qū)域，水鄉(xiāng)示范要求，南部林田交織。
3. 村內存有古橋，2019盛澤文物保護部門已進行修繕，鑒定為明代石橋在清代進行重建。為文保控制建筑；另一座為三村橋（重建新橋），具有水鄉(xiāng)氣息，
4. 根據(jù)盛澤鎮(zhèn)2035道路規(guī)劃，此村莊緊鄰規(guī)劃中的（洛陽路），西通至（大宛）聯(lián)通湖蘇滬高鐵盛澤站，地理位置優(yōu)越。
5. 村外道路旁為河渠為泉水漾，水鄉(xiāng)人文有歷史傳奇典故；
6. 村內河流交錯，具備美麗鄉(xiāng)村建設潛力。
法律依據(jù)：《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調整公示》 一 規(guī)劃概況
結合盛澤鎮(zhèn)規(guī)劃片區(qū)的實際發(fā)展訴求，在尊重現(xiàn)狀建設情況和城市合理發(fā)展需求的前提下，從保障相關項目的建設推進出發(fā)，特編制《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調整》，進一步優(yōu)化城市功能和用地布局，更好地落實相關基礎設施項目，完善城區(qū)公共服務體系。
法律分析：本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個街道（東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道）。
法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》 第四條 編制城市規(guī)劃，應當以科學發(fā)展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統(tǒng)籌，堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅持節(jié)約和集約利用資源，保護生態(tài)環(huán)境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發(fā)展目標與戰(zhàn)略，促進城市全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。
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