昆山農(nóng)村拆遷補償細則,學會這樣維權(quán)方式，養(yǎng)殖業(yè)寒冬也照樣輕松度過,近日國務(wù)院印發(fā)了《“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》，通知中要求，2017年年底前，各地區(qū)依法關(guān)閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))和養(yǎng)殖專業(yè)戶。各級政府對畜牧養(yǎng)殖場的整治拆遷工作
近日國務(wù)院印發(fā)了《“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》，通知中要求，2017年年底前，各地區(qū)依法關(guān)閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))和養(yǎng)殖專業(yè)戶。
各級政府對畜牧養(yǎng)殖場的整治拆遷工作也由此展開，其方法主要是通過劃定禁養(yǎng)區(qū)，然后對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場進行拆遷。
據(jù)此，各地農(nóng)村養(yǎng)殖戶開始恐慌了。
在大形勢下，大部分的農(nóng)村養(yǎng)殖場將面臨拆遷。
這對農(nóng)村養(yǎng)殖戶來說，無疑是寒冬。
如何渡過這養(yǎng)殖場拆遷階段，將直接影響到之后的生活發(fā)展。
對于拆遷養(yǎng)殖戶來說，養(yǎng)殖場拆遷之后，把握市場需求，提高經(jīng)營能力，及時調(diào)整方向是必修課程。
但前提是需要有足夠的經(jīng)營資本才能開啟后期的再一次創(chuàng)業(yè)，而這足夠的經(jīng)營資本就要靠眼下養(yǎng)殖場的拆遷補償了。
畢竟，對于大多數(shù)養(yǎng)殖戶來說，尤其是農(nóng)村養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖戶，養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入是自己最主要甚至是唯一的經(jīng)濟來源。
只有合理的、足夠的拆遷補償才能夠支撐養(yǎng)殖戶過渡到新的生活模式。
北京在明律師事務(wù)所拆遷律師如是說。
那如何才能從現(xiàn)下的養(yǎng)殖場拆遷中拿到更多的養(yǎng)殖場拆遷補償呢？下面由在明律師來教你實用辦法。
根據(jù)近期的相關(guān)政策及規(guī)定，可以明確養(yǎng)殖場拆遷應有補償。
但因各地對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場的拆遷工作進度不一樣，其補償尺度也有所不同。
截至目前，部分地區(qū)已出臺了相關(guān)政策。
而各地區(qū)出臺細則必須要有以下條件：
并不是所有養(yǎng)殖場都能獲得補償，禁養(yǎng)區(qū)中的養(yǎng)殖場需要具備這些前提才能獲得補償：
1、農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷獲得公道補償?shù)臈l件是必需要正當經(jīng)營；
2、養(yǎng)殖相關(guān)的經(jīng)營證照等都要齊全、環(huán)評手續(xù)等要符合劃定；
此外，假如養(yǎng)殖戶對補償有疑問，未能達成協(xié)議，相關(guān)部分是不能強拆的。
具體問題糾紛養(yǎng)殖戶要及時咨詢律師，盡早開始正當維護自己的權(quán)益。
在此，在明律師要提醒的是：目前進行的拆遷過程中，有不少農(nóng)村養(yǎng)殖戶由于營業(yè)執(zhí)照和環(huán)評手續(xù)等問題，難以獲得足額的補償，所以尚未拆遷的養(yǎng)殖戶一定抓緊補齊這些手續(xù)。
而大體上，拆遷補償內(nèi)容主要有：
1、地的補償；
2、地上附著物的損失(最低是重建本錢價)；
3、停產(chǎn)停業(yè)的損失；
6、搬遷用度。
在上述利益遭受損害時，被拆遷的養(yǎng)殖戶一定要盡快采取維權(quán)措施，方能幫你拿到更多的養(yǎng)殖場的拆遷補償。
在這，在明律師教你幾招：
一、全面了解、熟悉地方相關(guān)政策
這是必要的前期準備，有一個全局性的視角能幫助把握好自己養(yǎng)殖場的總價值，也能讓被拆遷養(yǎng)殖戶在遇到緊急情況時能見招拆招，不至于措手不及，對維權(quán)心態(tài)也有一個平衡作用。
二、選擇性簽收文件
養(yǎng)殖場一旦啟動拆遷程序，被拆遷養(yǎng)殖戶會陸陸續(xù)續(xù)收到很多文件，并會讓被拆遷養(yǎng)殖戶簽字。
在明律師在這里慎重提醒各位被拆遷養(yǎng)殖戶：很多被拆遷養(yǎng)殖戶拿不到拆遷補償，其最大原因就是簽了各種文件，但他自己都不清楚到底都簽了些什么文件。
這就能讓拆遷方做很多手腳了。
簽字，是一個技術(shù)活。
什么文件該簽，什么文件不該簽，什么時候能簽……都會影響到最后的拆遷補償。
所以，接收文件后，要仔細審視文件內(nèi)容，對自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。
三、保留好相關(guān)權(quán)屬證明原件
當拆遷方以各種理由向你索要與財產(chǎn)密切相關(guān)的證明文件時，一定要謹慎，切勿不要拿權(quán)屬文件原件。
對方一定要拿的時候，可以給復印件。
國務(wù)院印發(fā)了《“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》，通知中要求，2017年年底前，各地區(qū)依法關(guān)閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))和養(yǎng)殖專業(yè)戶。
各級政府對畜牧養(yǎng)殖場的整治拆遷工作也由此展開，其方法主要是通過劃定禁養(yǎng)區(qū)，然后對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場進行拆遷。
據(jù)此，各地農(nóng)村養(yǎng)殖戶開始恐慌了。
在大形勢下，大部分的農(nóng)村養(yǎng)殖場將面臨拆遷。
這對農(nóng)村養(yǎng)殖戶來說，無疑是寒冬。
如何渡過這養(yǎng)殖場拆遷階段，將直接影響到之后的生活發(fā)展。
對于拆遷養(yǎng)殖戶來說，養(yǎng)殖場拆遷之后，把握市場需求，提高經(jīng)營能力，及時調(diào)整方向是必修課程。
但前提是需要有足夠的經(jīng)營資本才能開啟后期的再一次創(chuàng)業(yè)，而這足夠的經(jīng)營資本就要靠眼下養(yǎng)殖場的拆遷補償了。
畢竟，對于大多數(shù)養(yǎng)殖戶來說，尤其是農(nóng)村養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖戶，養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入是自己最主要甚至是唯一的經(jīng)濟來源。
只有合理的、足夠的拆遷補償才能夠支撐養(yǎng)殖戶過渡到新的生活模式。
那如何才能從現(xiàn)下的養(yǎng)殖場拆遷中拿到更多的養(yǎng)殖場拆遷補償呢？下面由在明律師來教你實用辦法。
根據(jù)近期的相關(guān)政策及規(guī)定，可以明確養(yǎng)殖場拆遷應有補償。
但因各地對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場的拆遷工作進度不一樣，其補償尺度也有所不同。
截至目前，部分地區(qū)已出臺了相關(guān)政策。
而各地區(qū)出臺細則必須要有以下條件：
即并不是所有養(yǎng)殖場都能獲得補償，禁養(yǎng)區(qū)中的養(yǎng)殖場需要具備這些前提才能獲得補償：
1、農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷獲得公道補償?shù)臈l件是必需要正當經(jīng)營；
2、養(yǎng)殖相關(guān)的經(jīng)營證照等都要齊全、環(huán)評手續(xù)等要符合劃定；
此外，假如養(yǎng)殖戶對補償有疑問，未能達成協(xié)議，相關(guān)部分是不能強拆的。
具體問題糾紛養(yǎng)殖戶要及時咨詢律師，盡早開始正當維護自己的權(quán)益。
在此，在明律師要提醒的是：目前進行的拆遷過程中，有不少農(nóng)村養(yǎng)殖戶由于營業(yè)執(zhí)照和環(huán)評手續(xù)等問題，難以獲得足額的補償，所以尚未拆遷的養(yǎng)殖戶一定抓緊補齊這些手續(xù)。
而大體上，拆遷補償內(nèi)容主要有：
1、地的補償；
2、地上附著物的損失(最低是重建本錢價)；
3、停產(chǎn)停業(yè)的損失；
4、搬遷用度。
在上述利益遭受損害時，被拆遷的養(yǎng)殖戶一定要盡快采取維權(quán)措施，方能幫你拿到更多的養(yǎng)殖場的拆遷補償。
在這，在明律師教你幾招：
一、全面了解、熟悉地方相關(guān)政策
這是必要的前期準備，有一個全局性的視角能幫助把握好自己養(yǎng)殖場的總價值，也能讓被拆遷養(yǎng)殖戶在遇到緊急情況時能見招拆招，不至于措手不及，對維權(quán)心態(tài)也有一個平衡作用。
二、選擇性簽收文件
養(yǎng)殖場一旦啟動拆遷程序，被拆遷養(yǎng)殖戶會陸陸續(xù)續(xù)收到很多文件，并會讓被拆遷養(yǎng)殖戶簽字。
在明律師在這里慎重提醒各位被拆遷養(yǎng)殖戶：很多被拆遷養(yǎng)殖戶拿不到拆遷補償，其最大原因就是簽了各種文件，但他自己都不清楚到底都簽了些什么文件。
這就能讓拆遷方做很多手腳了。
簽字，是一個技術(shù)活。
什么文件該簽，什么文件不該簽，什么時候能簽……都會影響到最后的拆遷補償。
所以，接收文件后，要仔細審視文件內(nèi)容，對自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。
三、保留好相關(guān)權(quán)屬證明原件
當拆遷方以各種理由向你索要與財產(chǎn)密切相關(guān)的證明文件時，一定要謹慎，切勿不要拿權(quán)屬文件原件。
對方一定要拿的時候，可以給復印件。
一、養(yǎng)殖場遭遇禁養(yǎng)或環(huán)境污染關(guān)停等，如何進行維權(quán)?
對合法的養(yǎng)殖場進行關(guān)停時會進行相應的經(jīng)濟補償，而關(guān)停養(yǎng)殖場是屬于行政決定，當事人對關(guān)停決定或者補償不服的，可以申請行政訴訟維權(quán)。
《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》
第二十五條
因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。
《中華人民共和國行政訴訟法》
第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;
二、首先要考量是否納入禁養(yǎng)范圍。
禁養(yǎng)范圍的確定一般情況下要考量當?shù)氐氖小⒖h、區(qū)域級人民政府是否有相應的行政命令、紅頭文件、抽象性的行政行為劃定禁養(yǎng)區(qū)域，從“十二五”規(guī)劃和《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》要求各個地方制定自己所轄區(qū)域內(nèi)的禁養(yǎng)范圍，比如江蘇所制定的是水源保護地平均一公里半徑范圍內(nèi)不能存在養(yǎng)殖場，湖南長沙公布的距離是五百米范圍內(nèi)不能存在養(yǎng)殖場。
各個地方劃定的范圍是不一樣的，但是主要都是劃在水源保護地、風景名勝區(qū)等地，這都是禁養(yǎng)的主要范圍。這個規(guī)劃的實施辦法作為地方人民政府都要公布制定實施的。首先要核定區(qū)縣人民政府有沒有制定規(guī)劃，如果制定了，養(yǎng)殖場是否劃定在禁養(yǎng)范圍內(nèi)，如果養(yǎng)殖場不符合環(huán)境的要求，但要確定是否在對水源保護產(chǎn)生影響的范疇內(nèi)。
一、城鄉(xiāng)管理法有哪些規(guī)定
1、第十八條
鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當從農(nóng)村實際出發(fā)，尊重村民意愿，體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色。
鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：規(guī)劃區(qū)范圍，住宅、道路、供水、排水、供電、垃圾收集、畜禽養(yǎng)殖場所等農(nóng)村生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)等各項建設(shè)的用地布局、建設(shè)要求，以及對耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)保護、防災減災等的具體安排。鄉(xiāng)規(guī)劃還應當包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局。
2、第四十一條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
對合法的養(yǎng)殖場進行關(guān)停時會進行相應的經(jīng)濟補償，而關(guān)停養(yǎng)殖場是屬于行政決定，當事人對關(guān)停決定或者補償不服的，可以申請行政訴訟維權(quán)。
相關(guān)法律規(guī)定
《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》
第二十五條
因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。
《中華人民共和國行政訴訟法》
第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；
禁養(yǎng)維權(quán)的注意事項
一、首先要考量是否納入禁養(yǎng)范圍。
禁養(yǎng)范圍的確定一般情況下要考量當?shù)氐氖小⒖h、區(qū)域級人民政府是否有相應的行政命令、紅頭文件、抽象性的行政行為劃定禁養(yǎng)區(qū)域，從“十二五”規(guī)劃和《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》要求各個地方制定自己所轄區(qū)域內(nèi)的禁養(yǎng)范圍，比如江蘇所制定的是水源保護地平均一公里半徑范圍內(nèi)不能存在養(yǎng)殖場，湖南長沙公布的距離是五百米范圍內(nèi)不能存在養(yǎng)殖場。各個地方劃定的范圍是不一樣的，但是主要都是劃在水源保護地、風景名勝區(qū)等地，這都是禁養(yǎng)的主要范圍。這個規(guī)劃的實施辦法作為地方人民政府都要公布制定實施的。首先要核定區(qū)縣人民政府有沒有制定規(guī)劃，如果制定了，養(yǎng)殖場是否劃定在禁養(yǎng)范圍內(nèi)，如果養(yǎng)殖場不符合環(huán)境的要求，但要確定是否在對水源保護產(chǎn)生影響的范疇內(nèi)。
二、從合理性講，是否達到污染搬遷必要性。
這個問題分兩個角度來講，如果沒有納入禁養(yǎng)范圍，在進行環(huán)保關(guān)停就要看有沒有搬遷關(guān)停的必要性，這是從合理以及部分合法的角度來講。如果納入到禁養(yǎng)的范圍內(nèi)，這就不是一個重點問題了。我所代理江蘇昆山的禁養(yǎng)案件，我們首先通過查詢信息公開發(fā)現(xiàn)該養(yǎng)殖場并未納入禁養(yǎng)范圍，但是該養(yǎng)殖場確實缺乏對污染環(huán)境處理的相關(guān)設(shè)施，最后申請增加污染處理設(shè)施，進行二次處理，并且相應的環(huán)保部門以及人民政府進行批示，補辦相關(guān)證照后還是可以從事養(yǎng)殖工作。
三、具體行政行為的落實。
關(guān)停、搬遷、關(guān)閉的是具體行政行為一整套的執(zhí)行程序，從最早下達關(guān)停通知就是一個具體行政行為，這可能是一個具體的行政處罰行為。面對一個行政處罰行為，按照我國《行政處罰法》規(guī)定以及《行政訴訟法》、《行政復議法》的配套規(guī)定來講的話，養(yǎng)殖場有復議和訴訟的權(quán)利，對是否應該實施關(guān)閉關(guān)停納入到法律司法審查的權(quán)利。
關(guān)閉關(guān)停涉及到建筑物，按照《行政強制法》第44條規(guī)定，在復議、訴訟結(jié)束之后如果還是必須要拆除的話才能納入到行政強拆或司法強拆的過程。現(xiàn)在各個地方在落實關(guān)閉關(guān)停的具體措施上是有出入的，有的地方是斷水斷電后置之不理，只要水電不恢復就不能進行養(yǎng)殖行業(yè)，養(yǎng)殖場只能停業(yè)。或把畜牧養(yǎng)殖的設(shè)備全部搬遷，把養(yǎng)殖的動物全部賣掉，強制拆除后完全沒有恢復生產(chǎn)的條件。
四、補償依據(jù)。
按照《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定要給予補償，但是補償在實踐中都是偏低的。按照畜牧養(yǎng)殖的規(guī)模來進行補償停產(chǎn)停業(yè)損失，對預期利益以及現(xiàn)有的固定資產(chǎn)都沒有考量，這就是雙方的主要矛盾。養(yǎng)殖場的建設(shè)是只能從事養(yǎng)殖行業(yè)，一旦關(guān)閉關(guān)停房屋的利用價值就沒有了。所以拆遷與否，對于養(yǎng)殖企業(yè)主來說都是一樣的，按照養(yǎng)殖場的方式建造的房屋不能從事其他行業(yè)了。
法律分析：（一）、首先，你可以用電話撥打114查詢當?shù)丨h(huán)保局舉報電話或辦公電話，先向環(huán)保局舉報。
（二）、如果環(huán)保局不處理或處理讓你不滿意，你可以乘坐客運車輛前往當?shù)匦旁L局，進行當面投訴，信訪。信訪局接訪后一般會限時給你回復處理結(jié)果的。
（三）、如果以上單位的處理都不讓你滿意，你可以用114查詢當?shù)乜h長熱線，或市長熱線，打電話進行投訴，一般市長熱線更有效果。（也可登陸當?shù)卣W(wǎng)站，在政府網(wǎng)站的市長熱線網(wǎng)頁版進行登記，投訴）。
（四）、如果還不能讓你滿意，你還可以114查詢當?shù)厥…h(huán)保廳的投訴熱線號碼，然后再打電話進行投訴。
（五）、如果以上還是無法解決你的問題，你還可以向當?shù)丶o檢委、市紀檢委、省紀檢委、投訴相關(guān)單位不作為！另外你可以還可以找新聞媒體，可以上法院起訴污染企業(yè)或（人員）。
法律依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護法》 第二十四條 縣級以上人民政府環(huán)境保護主管部門及其委托的環(huán)境監(jiān)察機構(gòu)和其他負有環(huán)境保護監(jiān)督管理職責的部門，有權(quán)對排放污染物的企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營者進行現(xiàn)場檢查。被檢查者應當如實反映情況，提供必要的資料。實施現(xiàn)場檢查的部門、機構(gòu)及其工作人員應當為被檢查者保守商業(yè)秘密。
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