汕頭房屋拆遷補償標準明細,廣東汕頭拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023,本文介紹了廣東汕頭拆遷安置的賠償金額及標準，包括菜田、基本農(nóng)田、林地等不同類型土地的補償標準以及被征收房屋的補償范圍和具體內(nèi)容。被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價值也可以通過評
本文介紹了廣東汕頭拆遷安置的賠償金額及標準，包括菜田、基本農(nóng)田、林地等不同類型土地的補償標準以及被征收房屋的補償范圍和具體內(nèi)容。被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修價值也可以通過評估確定，同時市、縣級人民政府可以制定獎勵辦法對被征收人給予適當(dāng)補助和獎勵。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。
法律分析
1. 廣東汕頭拆遷安置的賠償金額是多少？標準明細如下：
1.1. 菜田的平均每畝補償金額為15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當(dāng)補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？
房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。
拓展延伸
根據(jù)廣東省汕頭市拆遷補償辦法，拆遷房屋的補償標準分為貨幣補償和房屋補償兩種方式。貨幣補償標準為房屋補償標準的1.3倍，而房屋補償標準則根據(jù)房屋的評估價值確定。此外，拆遷過渡期限的補償標準為每月200元至600元不等。具體補償標準還需根據(jù)不同情況來確定，包括被拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷補償方式等。拆遷補償涉及到的費用包括房屋補償費、拆遷過渡費、拆遷獎勵費等。
結(jié)語
拆遷安置的賠償金額標準及被征收人應(yīng)得到的補償范圍和獎勵措施等都在上述內(nèi)容中有所規(guī)定。被征收人應(yīng)得到的補償包括房屋價值的補償、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于符合條件的個人住宅，政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
一、廣東汕尾拆遷安置補償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)
根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行；
(8)負責(zé)征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當(dāng)面送達，也有郵遞的方式。
一、建設(shè)用地項目名稱
汕頭市2015年度第一批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案。
二、征收土地位置及地類
被征收土地位于金平區(qū)鮀江街道“東至鮀濟河、西至飄合紙業(yè)、南至后蘭路、北至鴨母頭池”地段山兜經(jīng)濟聯(lián)合社屬下的集體土地。土地地類為：集體農(nóng)用地21.5376公頃(折合323.063畝)，其中耕地20.0742公頃(折合301.113畝)、其他農(nóng)用地1.4634公頃(折合21.950畝)。
三、被征收土地的所有權(quán)人及面積
被征收土地的所有權(quán)人及面積為：金平區(qū)鮀江街道山兜經(jīng)濟聯(lián)合社，面積21.5376公頃(折合323.063畝)。
四、征地補償安置標準及支付方式
(一)征地補償標準。
本次征收土地根據(jù)《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定及中共汕頭市委《關(guān)于加強土地管理若干問題的通知》(汕發(fā)〔2009〕10號)精神，按《金平區(qū)征地區(qū)片綜合地價》及《汕頭經(jīng)濟特區(qū)征地補償規(guī)定》，并參照近期周邊項目征地的土地、勞力安置補償、青苗、附著物補償標準，結(jié)合上述土地范圍內(nèi)的實際使用情況進行補償，勞力安置采取貨幣安置、留置用地采用劃留集體土地相結(jié)合的方式進行，征地補償款總額為3422.4448萬元。具體各項補償情況見如下：
(二)支付對象和支付方式。
上述各項補償費用已支付50%(即1711.2224萬元)給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其中地上青苗及附著物和其他補償費由該集體經(jīng)濟組織支付還所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。剩余補償費由被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請后按規(guī)定進行支付。
五、劃留集體建設(shè)用地安置辦法
劃留集體建設(shè)用地3.2306公頃(折合48.459畝)作為金平區(qū)鮀江街道山兜經(jīng)濟聯(lián)合社興辦集體企業(yè)發(fā)展經(jīng)濟的用地，山兜經(jīng)濟聯(lián)合社已選址確定用地位置，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具用地藍線圖，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)在汕頭市金平區(qū)2015年度第一批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案中一并報批，經(jīng)完善相關(guān)手續(xù)后依照規(guī)劃劃留作為山兜經(jīng)濟聯(lián)合社的留用地。
六、被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其他權(quán)利人應(yīng)在本公告規(guī)定的登記期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或者其它有關(guān)土地權(quán)屬證明材料，到指定的地點辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
登記期限：自本公告發(fā)布之日起1個月內(nèi)。
登記地點：金平區(qū)鮀江街道山兜經(jīng)濟聯(lián)合社。
七、本公告發(fā)布之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償?shù)怯洝?/p>
八、被征地農(nóng)民社會保障。按照《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會保障廳關(guān)于進一步做好我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障工作意見的通知》(粵府辦〔2020〕41號)規(guī)定，由區(qū)人社部門辦理。
九、被征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其他權(quán)利人未如期辦理補償?shù)怯浀模溲a償內(nèi)容以市國土資源部門的調(diào)查結(jié)果為準。
十、市國土資源部門負責(zé)受理對本公告內(nèi)容的查詢以及實施中存在問題的舉報。
法律主觀：1、要看當(dāng)?shù)卣嫉?補償安置方案 ，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
一、廣東汕頭拆遷安置補償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)
根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行；
(8)負責(zé)征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當(dāng)面送達，也有郵遞的方式。
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投稿：戴安
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