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農(nóng)村房屋被拆遷的有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-15 23:27:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋被拆遷的有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償 ,法律分析:農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。法律依據(jù):《

農(nóng)村房屋被拆遷的有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、農(nóng)村房屋被拆遷的有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償

法律分析:

農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償,所以農(nóng)村宅基地拆遷是有補(bǔ)償?shù)模话惴譃檎匮a(bǔ)償、房屋補(bǔ)償兩個部分。

二、農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償

法律分析:農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償,所以農(nóng)村宅基地拆遷是有補(bǔ)償?shù)模话惴譃檎匮a(bǔ)償、房屋補(bǔ)償兩個部分。

三、農(nóng)村房屋拆遷時是否有地基賠償?

被征地村或村民小組制度撤銷后,拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或以貨幣補(bǔ)償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房交換。如果具備易地建房條件,可在指定范圍內(nèi)申請宅基地新建住房并獲得貨幣補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,被征收房屋的所有人應(yīng)得到公平補(bǔ)償,補(bǔ)償金額不得低于市場價格。

法律分析

(1)被征地村或村民小組制度被撤銷,且建制不被撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交換。其具體計(jì)算如下:(拆遷房屋建安重置單價組合成新的同區(qū)域新建多層商品房每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地村或村民小組制度不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為(拆遷房屋建置單價結(jié)合為新的)價格補(bǔ)貼總和)×被拆除房屋的建筑面積;拆遷人使用新宅基地的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條,征收國有土地上單位和個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有人給予公平補(bǔ)償。被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格。

拓展延伸

農(nóng)村房屋拆遷:地基賠償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)際操作

農(nóng)村房屋拆遷涉及地基賠償問題,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際操作,地基賠償是必要的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條和《農(nóng)村土地承包法》第四十二條,農(nóng)村房屋拆遷時,如果地基受到破壞或損失,拆遷方應(yīng)當(dāng)給予合理的賠償。地基賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)行確定。在實(shí)際操作中,拆遷方和被拆遷戶可以協(xié)商確定地基賠償?shù)姆绞胶徒痤~,也可以依法通過仲裁或訴訟解決爭議。為確保公平合理,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理,確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃戏ㄐ浴?/p>

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定,對于被征地村或村民小組制度被撤銷但建制不撤銷、不具備易地建房條件的情況,被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交換。對于被征地村或村民小組制度不撤銷且具備易地建房條件的情況,被拆遷人可在指定范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,被征收房屋的所有人應(yīng)獲得公平補(bǔ)償,不得低于市場價格。在農(nóng)村房屋拆遷中,地基賠償是必要的,具體金額應(yīng)根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定。為確保公平合理,應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理,保證拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃戏ㄐ浴?/p>

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下:1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償;3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評估報告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。

五、農(nóng)村老房子拆了以后宅基地怎么處理

農(nóng)村老房子拆了以后,宅基地的處理方式有:1、由集體經(jīng)濟(jì)組織收回;2、由原房屋主人繼續(xù)使用。根據(jù)規(guī)定,空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。

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