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拆遷補(bǔ)償款 的契稅,拆遷合同可以抵契稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-19 09:25:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款 的契稅,拆遷合同可以抵契稅嗎 ,法律分析:拆遷協(xié)議抵契稅沒有“有效期”一說,只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅,新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致,也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。法

拆遷補(bǔ)償款 的契稅,拆遷合同可以抵契稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償款 的契稅,拆遷合同可以抵契稅嗎

法律分析:

拆遷協(xié)議抵契稅沒有“有效期”一說,只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅,新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致,也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷合同可以抵契稅嗎

法律分析:拆遷協(xié)議抵契稅沒有“有效期”一說,只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅,新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致,也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷協(xié)議可以抵契稅嗎

1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購房銷售價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,對補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法:先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅,然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅;或者,先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅,再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶,辦理契稅減免手續(xù)時,別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件,購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件,已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

一、動遷安置房房產(chǎn)稅要交嗎?

拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

賣動遷房需交的稅費(fèi):

1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是唯一的一套住房,則!

2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房價的1%的稅費(fèi)!

3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是唯一的一套住房,則交總房價的1%的稅費(fèi)!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費(fèi)了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費(fèi)!若您是業(yè)主,建議您直接報凈到手價,剩下的費(fèi)用由下家承擔(dān)!

動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。

拆遷的房屋一般分為兩大類:拆遷的房屋一般分為兩大類:

一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人,但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章,在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是動遷房。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

動遷房動遷房提交下列材料:

(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復(fù)印件);

(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

(4)《動遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、拆遷證可以抵契稅嗎

法律分析:拆遷證可以抵契稅,網(wǎng)簽在前,拿拆遷證在后,然后交契稅的時候也可以抵,前提是既要拿到拆遷證,也要拿到補(bǔ)償款,才可以抵。

法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。 

五、拆遷購房怎么抵扣契稅

法律分析:

拆遷后購房的,視同將原舊房通過交換取得新房,所以在契稅計算上,將購新房的房價與原來舊房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對比,新房價等于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,只對高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。需要增加提供的材料就是拆遷合同。

法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十條

土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷補(bǔ)償款的契稅

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投稿:喻晨

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