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房企拆遷補償費，城市基礎設施配套費是否繳納契稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-05 03:31:27
作者：
圣運律師
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房企拆遷補償費,關于房企基礎設施配套費征收契稅的文件,關于房企基礎設施配套費是否征收契稅的問題，根據相關法律法規和知識，可以明確回答：房企基礎設施配套費是需要繳納契稅的。首先，從法律依據來看，《中華人民共和國契稅法》第一條就明確規定，在中華

房企拆遷補償費，城市基礎設施配套費是否繳納契稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房企拆遷補償費,關于房企基礎設施配套費征收契稅的文件

關于房企基礎設施配套費是否征收契稅的問題，根據相關法律法規和知識，可以明確回答：房企基礎設施配套費是需要繳納契稅的。

首先，從法律依據來看，《中華人民共和國契稅法》第一條就明確規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。而基礎設施配套費，作為房企在取得政府出讓土地時支付的一項費用，屬于土地成交價格的一部分，因此應當計入契稅的計稅依據。

其次，從相關法律知識中可以了解到，城市基礎設施配套費是主要用于建設項目以外的市政公用配套設施的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充。這項費用在房企取得土地時繳納，并作為土地成交價格的一部分。因此，在契稅的征收范圍內，城市基礎設施配套費是需要繳納契稅的。

綜上所述，房企在支付基礎設施配套費時，需要同時繳納相應的契稅。契稅的征收遵循《中華人民共和國契稅法》的規定，根據土地、房屋權屬轉移的具體情況來確定稅率和計稅依據。

二、城市基礎設施配套費是否繳納契稅

法律分析：城市基礎設施配套費應征收契稅.各類市政基礎設施配套費統一歸并為城市基礎設施配套費。關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的相關規定:1、出讓國有土地使用權的.其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。2、以競價方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內，明確了出讓土地的契稅計稅依據，不能等同于土地出讓金或者合同價款，還應包括承受人支付的與取得土地使用權直接相關的政府行政性收費和政府性基金。這也成了稅務機關對城市基礎設施配套費計征契稅的主要政策依據。法律依據：《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。衍生問題：城市基礎設施配套費是什么？城市基礎設施配套費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，它按建設項目的建筑面積計征，其專項用于城市基礎設施和城市公用設施建設，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設。

三、城市配套設施費繳納契稅的標準

契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。按照從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設施環境影響評價費、房屋所有權登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標準，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規范住房交易服務收費。勘察設計、工程監理、房地產評估、委托拆遷服務等經營服務性收費要堅持自愿委托的原則，嚴格按規定的收費辦法執行。城市基礎設施配套費應征收契稅，各類市政基礎設施配套費統一歸并為城市基礎設施配套費。城市基礎設施配套費是主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。配套費一般按新建，擴建，改建的面積作為征收基數,每平方的價格各地不同。同時,一般規定可以減免的建設項目，有些項目能否減免不明確，可以提出申請經過審批可能減免。基礎設施配套項目所包含的內容各地又有很大差別,有些沒有包含的項目會另外收取。降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質量監督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標準均按現行收費標準的70%計收，并由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。法律依據《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

四、城市基礎設施配套費需要交契稅嗎

\"城市基礎設施配套費是需要交契稅的。城市基礎設施配套費應征收契稅，各類市政基礎設施配套費統一歸并為城市基礎設施配套費。城市基礎設施配套費是主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。配套費一般按新建，擴建，改建的面積作為征收基數,每平方的價格各地不同。同時,一般規定可以減免的建設項目，有些項目能否減免不明確，可以提出申請經過審批可能減免。基礎設施配套項目所包含的內容各地又有很大差別,有些沒有包含的項目會另外收取。降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質量監督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標準均按現行收費標準的70%計收，并由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。按照從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設施環境影響評價費、房屋所有權登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標準，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規范住房交易服務收費。勘察設計、工程監理、房地產評估、委托拆遷服務等經營服務性收費要堅持自愿委托的原則，嚴格按規定的收費辦法執行。法律依據《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為:（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。\"