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谷源小學(xué)拆遷補(bǔ)償，零陵最新大項目在哪里？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-19 19:00:20
作者：
圣運(yùn)律師
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谷源小學(xué)拆遷補(bǔ)償,零陵區(qū)還會拆遷嗎最新消息,關(guān)于“零陵區(qū)是否還會拆遷”的問題，目前無法給出確切的答案，因為這取決于多種因素，包括當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、城市發(fā)展的需要以及具體地塊的實際情況等。一、政府規(guī)劃與城市發(fā)展根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和

谷源小學(xué)拆遷補(bǔ)償，零陵最新大項目在哪里？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、谷源小學(xué)拆遷補(bǔ)償,零陵區(qū)還會拆遷嗎最新消息

關(guān)于“零陵區(qū)是否還會拆遷”的問題，目前無法給出確切的答案，因為這取決于多種因素，包括當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、城市發(fā)展的需要以及具體地塊的實際情況等。

一、政府規(guī)劃與城市發(fā)展

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。因此，如果零陵區(qū)有城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需求，可能會涉及拆遷。

具體的拆遷計劃通常由市、縣級人民政府根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定和實際情況來制定。因此，要了解零陵區(qū)是否還會拆遷，需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃和公告。

二、地塊實際情況

拆遷與否還與具體地塊的實際情況有關(guān)。例如，一些老舊城區(qū)、危房集中或基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段可能需要進(jìn)行舊城區(qū)改建，從而涉及拆遷。

另外，如果某地塊被規(guī)劃為新的商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)或公共設(shè)施用地等，也可能需要進(jìn)行拆遷以騰出空間。

綜上所述，要了解零陵區(qū)是否還會拆遷，建議密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓俜焦婧鸵?guī)劃信息。同時，也可以咨詢相關(guān)專業(yè)人士以獲取更準(zhǔn)確的解答。

二、零陵最新大項目在哪里？

法律分析：永零高速公路是在“十三五”期間，在湖南全省122個縣市區(qū)所建設(shè)的六縱七橫”高速公路網(wǎng)之一，永零高速公路是從永州至零陵之間所建筑的高速公路，全長35公里。

中文名永州—零陵高速公路線路長度35 km起止站點永州-零陵

永零高速公路是在“十三五”期間，在湖南全省122個縣市區(qū)所建設(shè)的六縱七橫”高速公路網(wǎng)之一，永零高速公路是從永州至零陵之間所建筑的高速公路，全長35公里。本項目計劃于2019年底開工，2023 年底竣工，工期 48 個月。

該項目起于邵永高速永州北互通以北的白塘村，與規(guī)劃的衡永高速對接，終點位于永州市零陵區(qū)富家橋鎮(zhèn)，全長58.791km。相繼跨越洛湛鐵路、湘桂鐵路以及蘆洪河與湘江，全線設(shè)置 6 處互通，4 處互通收費(fèi)站，1 處服務(wù)區(qū),2處停車區(qū)。主線大橋 14306m/41 座，中橋 516 m /6 座，涵洞 175 道，通道 24 處，天橋 5 座。總投資估算約67億元人民幣，分為建設(shè)期和運(yùn)營期（含收費(fèi)期）兩個階段，其中建設(shè)期48個月；運(yùn)營期（含收費(fèi)期）自交工日起至項目移交日止，收費(fèi)期最長不超過30年。

本項目呈南北走向，起于邵永高速永州北互通以北白塘村，與規(guī)劃的衡永高速對接。路線往西南跨蘆洪河與洛湛鐵路，往西南繞開永州城市規(guī)劃區(qū)，設(shè)置永州西互通與冷水灘之后井頭圩一級公路相接，路線往南距永州城區(qū)西側(cè)的洛湛鐵路約 5km，在雙鴨塘以東跨湘桂鐵路，在七新村下穿湘桂復(fù)線，設(shè)置蔡市互通連接新零陵機(jī)場，在陳家沙洲跨湘江，之后于鳥塘鋪以東約 2km 與衡棗高速互通交叉，路線繼續(xù)往南，在石山腳設(shè)零陵西互通，連接 G322 后路線折向東南，經(jīng)云頭村、窯邊村、高山嶺村、湯家村至富家橋鎮(zhèn)賢水南岸的陶家村，設(shè)置富家橋互通與人民橋至澗巖頭公路相接，項目終于富家橋。本項目路線全58.791km。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

三、永州市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、零陵區(qū)2021審批用地項目規(guī)劃

法律分析：

三、修改的主要內(nèi)容

1、區(qū)域交通設(shè)施及相關(guān)用地的修改

（1）永州火車站擴(kuò)容提質(zhì)及西側(cè)增加配套用地

結(jié)合永州火車站的擴(kuò)容提質(zhì)，在火車站西側(cè)新增城市建設(shè)用地面積48.45公頃，其中商務(wù)用地21.33公頃，道路與交通設(shè)施用地9.45公頃，綠地與廣場用地17.67公頃。

（2）永州貨站遷建及配套用地

遷建永州貨站，并在其東北側(cè)布置相關(guān)配套建設(shè)用地，新增城市建設(shè)用地69.73公頃。其中物流倉儲用地64.89公頃，道路交通設(shè)施用地4.84公頃。

（3）新增零陵、冷水灘千噸級航運(yùn)碼頭

新增零陵千噸級航運(yùn)碼頭，位于湘江與瀟水交匯處，占地3.29公頃。新增冷水灘千噸級航運(yùn)碼頭，位于二廣高速永州大橋南，面積11.48公頃。

2、城市用地布局局部調(diào)整

（1）部分公共服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整

將市委黨校、冷水灘黨校、零陵黨校、市公安干校整合搬遷至中部新城，規(guī)劃新建黨校占地23.15公頃。

新增文旅設(shè)施用地。在零陵區(qū)西山公園北側(cè)新增13.50公頃文化旅游服務(wù)設(shè)施用地（配套商業(yè)用地4.18公頃、娛樂康體用地9.32公頃）。

芝山北路西側(cè)、黃蓋路南側(cè)地塊調(diào)整為中小學(xué)用地，規(guī)劃永州第七中學(xué)位置調(diào)整。

將政通三路與老埠頭路東北側(cè)的發(fā)展備用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地，總用地面積10.16公頃；將陽明大道與荔枝路東南側(cè)居住用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地。

（2）綠地調(diào)整——映山嶺綠地調(diào)整

映山嶺綠地在面積不減的情況下，局部東移300m至湘永路與永州大道交叉口東側(cè)，面積為3.72公頃。

（3）道路交通設(shè)施用地調(diào)整

在冷水灘谷源路與九嶷大道交叉東北角、在零陵區(qū)朝陽大道南側(cè)新增兩處公交首末站，面積分別為7.15公頃，0.98公頃。搬遷零陵區(qū)汽車站至白沙洲路與日升路東南處，面積9.33公頃。

（4）公用設(shè)施用地調(diào)整

荷葉嶺水廠西移600m至城南大道與零陵南路西南角；濱江新城污水廠北移3km至李達(dá)大道北側(cè)；零陵220kv變北移至泉南高速以南陽明大道以西，新增獵豹110KV變電站;永州中波臺調(diào)整至接履橋鎮(zhèn)南部；科技南路以南萬壽路以東新增燃?xì)鈨湔居玫兀涣懔陞^(qū)綠影路東側(cè)新增普通消防站一座。

（5）其他用地調(diào)整

馬路街以東梨子園路以北部分遠(yuǎn)景發(fā)展備用地調(diào)整為城市建設(shè)用地。新增城市建設(shè)用地18.82公頃，主要為居住用地及道路交通設(shè)施用地。

城南大道以南湘江西路以西部分遠(yuǎn)景發(fā)展備用地調(diào)整為城市建設(shè)用地，新增城市建設(shè)用地38.87公頃。其中居住用地16.97公頃，商業(yè)用地21.90公頃。

永職路以西部分發(fā)展備用地調(diào)整為商業(yè)用地（苗圃市場用地），面積8.02公頃。

現(xiàn)狀市公安干校、冷水灘區(qū)黨校、零陵區(qū)黨校及市委黨校用地調(diào)整為商業(yè)用地。

將已遷的原永州造紙廠工業(yè)用地調(diào)整為居住用地。

調(diào)整5.58公頃遠(yuǎn)景備用地，作為居住用地（安居保障工程用地，嵐角山安置區(qū)擴(kuò)建用地）。

將現(xiàn)狀零陵汽車站用地調(diào)整為商業(yè)用地。

將部分用地調(diào)整為遠(yuǎn)景備用地：包括二廣高速和湘桂鐵路以南，湘江西岸兩個地塊；湘桂鐵路以南、萬壽路以西一個地塊；瀟湘大道以東、淡巖路兩側(cè)三個地塊；南平路以南，珍珠路以四個地塊；伏塘森林公園西北側(cè)一個地塊；伏塘森林公園南側(cè)三個地塊；機(jī)場以東以及機(jī)場東路以東共四個地塊；萍州路以南，洛湛鐵路以東兩個地塊。

3、歷史文化名城相關(guān)內(nèi)容修改

（1）增加歷史城區(qū)保護(hù)內(nèi)容

歷史城區(qū)西至規(guī)劃桃江路、南至規(guī)劃朝陽大道，東至由南津南路，北至瀟湘中路、徐家井路及延長線，跨江接零陵卷煙廠南側(cè)規(guī)劃路至桃江路，面積972.7公頃，涵蓋零陵古城區(qū)、柳子街、東山、西山等主要歷史地段。

（2）重新劃定歷史文化街區(qū)

歷史文化街區(qū)：柳子街歷史文化街區(qū)，保護(hù)范圍45.6公頃，其中核心保護(hù)范圍面積14.98公頃，建設(shè)控制地帶面積30.62公頃；解放南路歷史文化街區(qū)，解放南路歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍7.04公頃，其中核心保護(hù)范圍1.05公頃，建設(shè)控制地帶5.99公頃；老埠頭歷史文化街區(qū)，老埠頭歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍9.77公頃，其中，核心保護(hù)范圍面積1.04公頃，建設(shè)控制地帶面積為8.73公頃。

法律依據(jù)：

《永州市城市總體規(guī)劃2001-2020》三、修改的主要內(nèi)容

1、區(qū)域交通設(shè)施及相關(guān)用地的修改

（1）永州火車站擴(kuò)容提質(zhì)及西側(cè)增加配套用地

（2）永州貨站遷建及配套用地

（3）新增零陵、冷水灘千噸級航運(yùn)碼頭

新增零陵千噸級航運(yùn)碼頭，位于湘江與瀟水交匯處，占地3.29公頃。新增冷水灘千噸級航運(yùn)碼頭，位于二廣高速永州大橋南，面積11.48公頃。

2、城市用地布局局部調(diào)整

（1）部分公共服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整

將市委黨校、冷水灘黨校、零陵黨校、市公安干校整合搬遷至中部新城，規(guī)劃新建黨校占地23.15公頃。

芝山北路西側(cè)、黃蓋路南側(cè)地塊調(diào)整為中小學(xué)用地，規(guī)劃永州第七中學(xué)位置調(diào)整。

（2）綠地調(diào)整——映山嶺綠地調(diào)整

映山嶺綠地在面積不減的情況下，局部東移300m至湘永路與永州大道交叉口東側(cè)，面積為3.72公頃

（3）道路交通設(shè)施用地調(diào)整

（4）公用設(shè)施用地調(diào)整

（5）其他用地調(diào)整

永職路以西部分發(fā)展備用地調(diào)整為商業(yè)用地（苗圃市場用地），面積8.02公頃。

現(xiàn)狀市公安干校、冷水灘區(qū)黨校、零陵區(qū)黨校及市委黨校用地調(diào)整為商業(yè)用地。

將已搬遷的原永州造紙廠工業(yè)用地調(diào)整為居住用地。

調(diào)整5.58公頃遠(yuǎn)景備用地，作為居住用地（安居保障工程用地，嵐角山安置區(qū)擴(kuò)建用地）。

將現(xiàn)狀零陵汽車站用地調(diào)整為商業(yè)用地。

3、歷史文化名城相關(guān)內(nèi)容修改

（1）增加歷史城區(qū)保護(hù)內(nèi)容

（2）重新劃定歷史文化街區(qū)

五、永州市征地拆遷補(bǔ)償政策

一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

一、政府安置房可以買嗎

1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆遷安置房上市交易條件是什么

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。